徐州拉响涨价警报！总价150万买房，珍惜这19家楼盘

Steel · 发表于 2020-5-4 17:29:30

从2019年下半年以来，徐州多次上演史诗级土拍，多个区域地价天花板被刷新！涨价警报拉响！

老矿大板块涨5799元/㎡、北京路板块涨5100元/㎡、下淀板块涨4208元/㎡、客运北站板块涨1461元/㎡...

伴随多个区域置业门槛上涨，最近很多买房人问我：总价150万左右，有地铁，有商场，徐州能买哪里？今天，我整理了总价约150万元的7个热点区域共19家楼盘，供你参考。

1、铜山区大学路板块

如果要说150万买房，绝对少不了铜山大学路板块。近年来，凭借着逐渐成熟的大丰壹方城商业、数量较多且好的教育资源、以及地铁4号线、6号线的规划，大学路板块成为了不少主城买房人的选择。

目前，总价150万在该区域内有3家楼盘可以选择：美的天誉、中骏汇景城、银城青雲府。

1、纯新盘美的天誉：精装预计12500-13000元/㎡！

美的天誉靠近怡和广场和第一人民医院新院，预计5月上旬售楼处公开，5月中旬首推28、29、30、35#楼，共432套房，户型为98-125㎡。精装放风价格12500-13000元/㎡，具体开盘时间待定。

2、中骏汇景城，上批毛坯均价10800元/㎡，新晋网红盘！

中骏汇景城已开盘3次，目前所有房源全部卖完，可以称得上是徐州新晋网红盘之一。

该项目预计5月加推17、22、27#楼，共378套房，户型为97、117㎡，上批毛坯均价10800元/㎡，具体价格和开盘时间待定。

3、纯新盘银城青雲府，价格待定，与中骏汇景城毗邻！

银城青雲府预计5月首推6栋楼，共约396套房。建筑面积约86㎡-130㎡，选择跨度很大，小户型很适合刚需人群。

2、铜山高新区

高新区尚处于铜山区的价格洼地，凭借着小户型、低价格，区域内的千禧城、中骏柏景湾、银城致享城也受到了买房人的青睐。

而且区域内配套优势很大！地铁3号线即将在明年运营，千禧城自带约15万㎡的商业配套。

1、千禧城：毛坯均价9126元/㎡，自带配套庞大

千禧城靠近地铁3号线，在售毛坯均价9126元/㎡，建筑面积约80-128㎡，总价150万在这个楼盘选择空间还是很大的。

2、中骏柏景湾：毛坯均价8800元/㎡，马上清盘！

中骏柏景湾位于北京路附近，目前8、12#楼还剩少量房源。建筑面积约99、117、126、135㎡，毛坯均价8800元/㎡，卖完就清盘。

3、银城致享城，毛坯均价预计10050元/㎡

银城致享城与千禧城仅一路之隔，该项目紧靠地铁3号线，预计5月份加推最后2栋楼15、16#楼，共180套房，户型为97㎡、112㎡，毛坯预计价格10050元/㎡。

3、淮海新城板块

2020年的淮海新城，可以说是整个徐州市场最热闹的舞台之一，土拍大战，多个高价地诞生，且省重点项目淮海国际陆港也坐落在板块内，区域置业门槛直线攀高。

目前区域内仅有4家楼盘：都会星宸、新盛上和园、融创工润淮海壹號六樟台、中海淮海世家在售或即将开盘，不过融创工润淮海壹號六樟台精装均价15000元/㎡，最小面积101㎡，总价150万选择不多。

1、都会星宸：上批精装均价12500元/㎡，网红盘

都会星宸位于桃花源湿地公园南侧，周围多个高价地加持，目前项目已经开盘2次，房源全部卖完，据了解，项目预计5月底加推24、25、28、33#楼，共396套房，户型为110、130㎡，具体开盘时间和价格待定，上批精装均价12500元/㎡。

2、新盛上和园：上批毛坯均价11600元/㎡，网红盘

新盛上和园地理位置较好，周围有开元四季小区加持，居民生活已经十分成熟，且该项目紧靠地铁2号线。

据了解，目前项目仅剩最后2栋洋房、2栋高层，共88套，建筑面积约148-177㎡，均为大户型，目前已经启动定存，洋房定存50万，高层定存30万，具体加推时间待定。

4、北区客运站板块

北区客运站板块内规划了一个大型综合体，且处于徐州黄金通道中山北路附近，未来依靠交通将带来极大的人流量，区域价值显现，由此吸引品牌房企争相进驻，譬如中南、万科、德信，成交地价也在刷新板块天花板。

目前，区域内仅有3家楼盘在售或即将首开：中南中山府、德信未来之翼、万科中山都会。不过中南中山府精装均价12441元/㎡，且仅剩129㎡的大户型，因此总价150万买这个楼盘比较困难。

1、纯新盘德信未来之翼，成交楼面地价4050元/㎡，杭派三甲房企！

德信未来之翼在五一期间已经公开售楼处，据了解，该项目预计5月底开盘，首开7栋楼，共444套房，建筑面积约96㎡、116㎡、142㎡，精装交付。

2、纯新盘万科中山都会，成交楼面地价4750元/㎡！

万科中山都会目前已经公开展厅，项目将打造高层和小高层产品，建筑面积约89㎡-131㎡，成交楼面地价4750元/㎡，目前价格尚未公开。

5、九里板块

龟山苏宁广场的签约以及极地海洋世界的建设，令九里板块吸引了众多房企抢驻，且今年该区域土拍火热，板块内最高地价刷新了北区地价天花板，可以说，该板块也是徐州新晋的网红板块。

目前区域内有5家楼盘在售：四季连城组团、泽信公馆、鼓楼紫云府，还有4幅地块尚未上市。不过鼓楼紫云府精装均价15200元/㎡，最小面积118㎡，总价150万比较难买到。

1、四季连城拾光，精装均价10393元/㎡，

四季连城拾光已推31、35#住宅，精装均价10393元/㎡，目前还有少量房源在售。建筑面积约98㎡、119㎡。

2、四季连城望悦，精装均价10393元/㎡！

四季连城望悦已加推20、21、27#住宅，精装均价9189元/㎡，目前还有少量房源剩余。建筑面积约89㎡-119㎡。

3、四季连城锦宸，精装均价10900元/㎡！

四季连城锦宸在售高层3#，洋房17、18#，均价10900元/㎡，目前还有少量房源剩余。建筑面积约89㎡-129㎡。

4、泽信公馆：精装均价13600元/㎡！

泽信公馆3、5、7、8#已开盘，目前还有少量房源剩余。均价13600元/㎡，户型面积95、105、115、125㎡！

6、东湖新城板块

东湖新城板块一向是徐州的热门板块，未来将围绕9个规划地铁站点，强化板块内的教育、金融等生活配套，这些规划对区域发展无疑是强力推动力。

目前东湖新城尚且是徐州的价格洼地，因此也吸引了不少买房人，部分楼盘更是一房难求。

目前区域内有3家楼盘在售：东湖悦府、美的东湖天城、华润置地公元九里。

1、东湖悦府，上批精装均价10600元/㎡！

东湖悦府在4月28日加推的2、10、12#已经全部卖完，精装均价10600元/㎡，目前三批房源1、5、7#楼已启动定存，定存金额7万元，建筑面积约96-138㎡。

2、美的东湖天城：精装均价10800元/㎡！

美的东湖天城22、23、28#已在4月26日落位完成，共312套房。建筑面积约98-125㎡，精装均价10800元/㎡。

3、华润置地公元九里：精装备案均价12799元/㎡

华润置地公元九里目前还剩少量房源在售，精装备案均价12799元/㎡，建筑面积约90㎡、100㎡、115㎡和130㎡。

7、凤凰山国际城板块

目前板块规划正在起步，5月份区域内将有7万㎡商务金融土地出让，且出让规划中，包括不超过150米的超高层建筑，一旦出让，这里，将会成为东区新地标。

目前该区域已经吸引中南、合景泰富等品牌房企进驻，总价150万在这里还可以选择。

1、纯新盘中南恒通和平府：成交楼面地价4600元/㎡！

项目地处当红东区，和平路和高新路交汇处，由中南和恒通联合打造，容积率2.2，规划洋房和小高层产品。

项目预计今年上半年开盘，建筑面积约为104㎡—130㎡，精装交付，目前已经开始定存，定存金额2万元。

2、纯新盘合景珑樾东方：成交楼面地价5522元/㎡！

合景珑樾东方目前已公开云龙万达展厅，项目共规划17栋住宅，主要打造洋房和高层，精装交付，预计首次推出的户型面积为98㎡和115㎡，楼面地价5522元/㎡。

以上就是今天介绍的这些总价在150万左右的楼盘，虽然都不在三环内，但是，有的规划地铁、有的规划商业，且区域利好频出，很适合普通买房人上车。

来源：徐州楼市