放风房价破2.8万/㎡！徐州6大纯新豪宅曝光！我看完疯狂心动

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2019年，徐州楼市迎来意外惊喜。旭辉美的天阙、徐州富春山居等一批豪宅楼盘相继开盘，富人们集体狂欢！

但也有不少买房人怀揣几百万现金，还在寻找更符合需求的豪宅。好在今年徐州还会有不少纯新豪宅入市，满足更多人的改善型买房需求。徐州楼市精心整理挑选了6大值得买的豪宅新盘，都是优质地段，品牌房企开发打造的好房子，推荐购买！（以下排名不分先后）

NO.1

云龙湖金茂府

楼盘信息：

板块：云龙湖板块

地址：泉山区湖北路与韩山路交汇处

产品类型：共17栋高层

户型面积：待定

房价：成交楼面地价12183元/㎡，房价放风2.8万+/㎡

开盘时间：待定

推荐理由：云龙湖畔，地段稀缺，精装放风2.8万/㎡的价格，注定只能少数人拥有。

该项目于上年8月，由中梁激战359轮后，以总价17.24亿拿下，成交楼面地价12183元/㎡，后期与金茂合作开发，这也是金茂在徐州打造的第二个府系产品，房价放风2.8万+/㎡！

目前云龙湖金茂府规划已经公示，共17栋19层-25层的高层，908套房，绿地率35%、容积率2.2，机动停车位1121个。



项目从区位上说，非常具有优势，周边分布新淮海西路、淮海西路、湖北路、韩山隧道等多个主要交通要道，距离地铁1号线韩山站约500米。

商业配套上，南有云龙湖畔在建的新盛弘阳广场，北侧约4km处有金鹰人民广场商圈。

从房价上说，该地块虽然地价高，但是并没有达到行内人士的心理预期，且与项目紧靠的滨湖花园二期，房龄15年，小区二手房均价已达到20000元/㎡；滨湖花园三期二手房成交价最高达到32047元/㎡。

对于云龙湖金茂府首开均价，值得期待。

NO.2

半山悦景

楼盘信息：

板块：云龙万达商圈

地址：徐海路以北东店子山以南

产品类型：洋房、底复

户型面积：大平层（具体户型待定）

总价：均价未定，成交楼面地价11258元/㎡

开盘时间：待定

推荐理由：纯洋房+底复社区，打造大平层产品，且为华润置地打造，居住舒适度较高。

华润置地半山悦景位于城东东店子板块，对面就是医科大学，项目距离云龙万达商圈非常近，地段优越，周边配套成熟。

目前华润置地半山悦景一路之隔，就是保利东店子A地块，该项目楼面地价略低于半山悦景。



华润置地半山悦景容积率仅为1.1-1.3，预计后期以洋房为主，据目前项目公开的信息，主要打造大平层产品。



作为东区地王，华润置地半山悦景楼面地价已经达到了11258元/㎡，虽然现在价格尚未公开，但与前东区地王徐州富春山居10075元/㎡的楼面地价相比，半山悦景楼面地价远远高于后者，目前徐州富春山居精装均价卖到了20070元/㎡。

NO.3

招商雍华府

楼盘信息：

板块：新城区区政府板块

地址：新城区太行路与汉兴路交叉口往南

产品类型：小高层

户型面积：95-180㎡

总价：放风房价2万/㎡

开盘时间：预计6月份开盘

推荐理由：CBD核心区，资源无可复制，招商首个住宅项目，还有超大平层近距离观赏大龙湖湖景。

用徐州最后期待的楼盘来形容招商徐州中心，一点都不为过，项目就在大龙湖正北侧，徐州政府规划的金融集聚区，徐州的CBD。



以商业风情街为界，以南为招商徐州中心的金融地块，以北为住宅项目——招商雍华府。



以南的金融地块聚集了众多世界500强企业，譬如蚂蚁金服、京东金融、招商局集团、渣打银行、招商蛇口等等。

除了金融巨头进驻，还规划了五星级酒店、招商花园城（商业体）等等。据了解，引进的酒店为朗廷康得思，前身是伦敦朗廷酒店，始建于1985年。



就在五一期间，招商徐州中心终于正式公开了售楼处，据了解，招商徐州中心住宅项目一期总共1074套房，建筑面积约95㎡—180㎡，放风房价2万/㎡，6月开盘推出336套房。



最令人期待的还是位于各大银行总部北侧的大平层住宅，建筑面积在240㎡以上，距离大龙湖更近，不过置业顾问告诉我，这个大平层要在明年开盘了。

最后来看看地段，招商徐州中心位于市政府旁边，距离地铁2号线市政府站不远，附近还有永嘉新城、绿地缤纷城、市民广场、徐州中心医院新城区分院等配套，地段很好。



NO.4

龙湖奇艳丽天玺

楼盘信息：

板块：铜山万达商圈

地址：铜山区北京路与欣欣路交汇处

产品类型：洋房

户型面积：110㎡-140㎡

总价：预计房价超2万/㎡

开盘时间：待定，5月份公开售楼处

推荐理由：地段优越，龙湖的天字系产品，纯洋房社区，容积率仅1.6，居住体验和产品品质都较高。

按照规划，天玺主要打造5—8层的精装洋房，只有216套房，建筑面积约为110㎡—140㎡，预计首开全部推出，预计精装房价要卖到超2万/㎡。



龙湖奇艳丽天玺是龙湖首入徐州的项目，龙湖是与绿城、星河湾并称的中国三大品质开发商之一，其打造的楼盘产品力以及居住认可度在一线城市认可度是比较高的。

龙湖最擅长做低密度的产品，被称为“中国别墅专家”，目前龙湖旗下有原著系、天字系等豪宅产品系，而天玺，是仅次于原著系的高端豪宅系。

此外，天玺后期还将由龙湖物业进行管理，这也是龙湖物业在徐州服务的第一个小区，值得期待。

除了产品力，该项目位于铜山万达商圈，周边配套已经十分完善，地段比较优越。



NO.5

天辰

楼盘信息：

板块：市中心板块

地址：徐州市鼓楼区西安路和环城路交汇处

产品类型：高层

户型面积：121㎡-161㎡

总价：待定，成交楼面地价9889元/㎡

开盘时间：预计6月份首开

推荐理由：市中心绝版地段，蓝光在徐州的首个产品、楼栋打造宽玻璃面外立面

天辰位于金鹰北、西安路与环城路交汇处，由蓝光、大发、永嘉三家房企联合打造。

项目总建面约4.2万㎡，主要规划3栋宽景高层，建筑面积121-161㎡，全部精装交付，社区定位高端改善。



值得一提的是，项目采用大面积玻璃窗代替传统实墙，每层层高达到约3米。



另外，项目在精装标准上，打造八大精装系统、128项魔鬼细节，例如：项目采用中央空调、新风系统、全屋智能化等。



NO.6

绿城诚园

楼盘信息：

板块：市中心

地址：鼓楼区苏堤北路、二环北路交汇处

产品类型：小高层

户型面积：105㎡-143㎡

总价：待定，成交楼面地价8304元/㎡

开盘时间：预计6月底加推

推荐理由：绿城产品，地段靠近核心商圈

绿城诚园是绿城在徐州豪宅紫薇公馆后的第二个作品，让人十分期待。

根据现有公开的信息来看，绿城诚园总共有23栋小高层，层高从15层—17层不等，共1326套房，整体容积率2.31，绿化率35%。



整体户型的得房率超80%、可做到3.1米的层高设计、约6.4米—7.1米阳台，横厅设计，都比较用心。

徐州楼市在举办的产品发布会上，了解到，绿城小区将设计8大科技系统，包括园区WiFi、交互式跑道系统、KEEP健身系统、智能安防系统、离园报警系统、人脸识别系统等等。



以上都是今年徐州非常值得期待的纯新豪宅，此外纯新盘吾疆、农科院地块、东店子A地块、新城海洋馆东A地块等高价盘都将在今年有所动作，以上，你最中意哪个项目？欢迎留言讨论！