据说，徐州可能是未来江苏房地产投资潜力较大的城市

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长沙：2019年GDP约为1.2万亿元



徐州：2019年GDP约为0.7万亿元，相当于长沙的58%。

五一闲着没事，刷头条看到了某些专家对房地产的行业分析。他们提到了徐州，声称徐州是江苏为唯一一个升值潜力较大的城市。我很敏感地想到了正解局的一篇题目为《长沙：一个让炒房客有去无回的城市》的文章，不禁为徐州捏了一把汗：敢不敢学习长沙的房价调控模式？

正解局的文章大意如下：相对于其他城市的调控，长沙，真调控。长沙是一个GDP破万亿的大城市，全国GDP过万亿的只有17个。2019年3月，长沙平均房价只有11011元，排名全国第61位。价格跟湖州、芜湖、泰州、保定这样四五线城市差不多。长沙领导认为，“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争。”随着一系列政策的出台，进入长沙的“炒房客”，已被按倒在湘江边进行摩擦：2年拿房，4年限售……算上首付、月供，炒房客从长沙解套遥遥无期。2019年长沙政府工作报告里提到：“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利，持续保持房价“洼地”优势。长沙的一系列操作，使得普通大学生能够在长沙实现“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”的梦想，而不是幻想。作者认为长沙已经形成良性发展：低房价→吸引人口，产业→推动经济发展。作者还认为，如果把房地产当作支撑发展的利器，对调控难免虚情假意，最终导致一个恶性循环：为拉动经济→刺激房地产→房价拉升→人口、产业外流→经济压力加大→刺激房地产……

简单来说，长沙的模式就是这么简单：化劣势为优势，用低房价的优势吸引人才，用人才助力发展，用发展实现更大的发展。这条路子并不复杂，优势不明显的地区均能复制长沙模式，培育竞争优势，赢得发展机会。

我曾经问过一个从来没去过上海的大学生，对上海有什么印象和期盼？他说东方明珠陆家嘴，房屋价格恨比天高，外资企业多如毛，Lucy Jack遍地走，混个经验就撤退，二三线城市好安家！诚然，很多底气不太足的大学生，都把上海当作混工作经验的地方，先在上海干他个两三年，混的好就接着混，混不好就拿着工作经验，回二三线城市创业或择业或考公务员——奋斗而留不下来，这很上海，很丛林。二三线城市大可以打造森林而不是丛林，积极吸纳人才回流，助推当地经济发展。

回到徐州，徐州文化底蕴丰厚，旅游业应当有所突破。遗憾的是，“见多识广”的我至今仍然无法说出徐州有什么旅游资源。徐州的旅游潜力可以从挖掘历史中出发，也可以适当借鉴兄弟城市常州无中生有的旅游开发模式，积极培育旅游增长点，多措并举发展绿色GDP。徐州也可以加大教育投入，在强化高校建设的同时，可以大力发展职业教育，成为辐射周边的职教强市，为制造业打下人力基础。吸纳人才，徐州人才办应该主动出击，向985、211高校应届毕业生发出建设徐州的邀请函，完善配套激励政策，鼓励徐州籍优秀大学生主动回流。控制房价，学习长沙模式，拒绝土地财政，敢于向本地以及外地炒房团斗争，从房价上增加群众以及大学毕业生的幸福感。（近期，徐州房价增长势头有点大，这不是一件好事……）此外，还可以优先保障优秀人才子女的享受优质教育的权利，打消优秀人才的学区房焦虑。经济发展最终靠的是人才，吸引人才、留住人才必须拿出真金白银，不然只能步履蹒跚，艰难前进了……

不是优秀人才的读者朋友也不要羡慕嫉妒优秀人才的福利待遇，恨只能恨当初自己没好好学习，没能为徐州发展做出较大贡献……

徐州就像蓄势待飞的长征五号B运载火箭，强势崛起指日可待。祝愿徐州早日实现跨越发展！请原谅我胡说八道，才疏学浅，只能抛砖引玉了。