4个月涨价2655元/㎡！徐州30年房龄“老破小”成交价创新高

陈辞滥调

#幸福敲门测评#

成交2.3万/㎡！成交2万/㎡！成交1.9万/㎡！徐州的学区房从来不缺购买力！

就在今天，我在贝壳网上发现，房龄超30年的煤建西村，4月19日成交了一套82㎡的房源，成交总价93万，折合单价11281元/㎡！

值得注意的是，该小区2019年12月成交单价还在8626元/㎡，仅时隔4个月，房价涨了2655元/㎡！



据了解，煤建西村还是求是小学、徐州三十一中的学区房，而该小区二手房价的涨幅只是徐州学区房价的缩影。

今天我统计了徐州54个学区房，其中38个小区二手房价相比今年1月，全部上涨！



01

4个月涨价2655元/㎡！徐州30年房龄“老破小”单价创新高！

煤建西村位于泉山区大润发商圈，老城区经过这些年的沉淀，周边的配套已经十分齐全，南侧一路之隔就是大润发超市，北侧距离金鹰人民广场店也很近，小区西侧就是徐州三十一中，南侧为求是小学和徐州三十七中。



煤建西村距离地铁1号线苏堤路站直线距离500米左右，交通也十分便利。



今天，我在贝壳网上查看房源信息时，发现一套位于泉山区的煤建西村的房源，在挂牌123天、带看17次后，以11281元/㎡的高价成交。



这套成交的房源，户型虽然三室朝南，但南向客厅为暗厅，整体户型不够方正。



中介告诉我，煤建西村仅有个别楼栋房龄在20多年，剩下约20栋楼房龄都在30多年。

和大多数“老破小”一样，小区外立面早已被腐蚀的不成样子，有明显的掉漆现象。



不过该套房室内环境整体来讲还是比较干净的，虽是简装，但是装修风格较新。



目前为止，煤建西村在售房源11套，在此之前，该小区最高成交记录在2019年12月4日，成交单价8626元/㎡，也就是说，4个月左右，该小区二手房价涨了2655元/㎡。



中介告诉我，影响煤建西村二手房价的有三点，一是户型，由于煤建西村房龄已久，大部分户型不够符合现在的居住要求，因此南向带窗客厅往往比暗厅价格要高些；二是装修；三是看房东是否诚心卖。

“现在这个小区的二手房成交价一般在1.1万/㎡-1.2万/㎡左右，不过有的业主心里预期高，挂牌1.3万/㎡的也有。”

02

2.3万/㎡！2万/㎡！1.9万/㎡！徐州多个学区房成交单价惊人！

学区房一向是无惧市场变化的硬通货，只要教育资源不能平均 ，家长对学区房的追逐就不会停止。

主城老破小，挂牌价在1.8万/㎡的房源比比皆是，成交单价超2万/㎡的案例也不再罕见。

不可否认，徐州的学区房，房价涨势异常凶猛，而家长们依旧要挤破头争抢这一张门票：

鼓楼区永康小区，民主路小学学区房。最高成交单价23182元/㎡。



泉山区的海尔滟澜公馆，少华街小学学区房，最高成交单价20407元/㎡。



云龙区民生巷小区，青年路小学本部学区房，最高成交单价19091元/㎡。



再加上近期“公民同招”新政的颁布，天平逐渐在往公办倾斜，资源在慢慢回归公办，未来优质公办学区房，势必受到市场青睐。

学区房二手房价水涨船高，今天我统计了徐州部分学区房最新房价，共54个小区，38家小区挂牌均价纷纷上涨！



03

看准落户时间，购买学区房至少提前1到3年！

学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。

一般来说各区规定不同，建议提前1-3年考虑比较好。

那么在挑选学区房时我们家长需要注意的小提示都有哪些呢？

01

空口无凭，一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

02

多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

03

切勿太过心急，提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

04

确定原房主是否有孩子且已经占据学位

购买二手房的家长就要注意问一下原房东有没有在六年内将这个房子的学位占用，除了去教育局和学校核实学位情况以外，买家自己也可以跟房东核实。



以青年路学区房为例

学区房一直以来都是一个热门话题，很多人在新房和老破小之间来回纠结！那么你觉得“老破小”的学区房现在值得买吗？欢迎在评论区留言！

kobe_ltz

转发了