涨了！2020徐州最新房价地图曝光，买房又难了

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#幸福敲门测评#

一个小长假，炸出了徐州一大波买房人！楼市掀起热潮，各大售楼处人声鼎沸！

也有不少买房人咨询我各个区都有什么楼盘，于是今天，我花了一天的时间，对徐州楼市各个区域在售的楼盘进行了盘点。

盘点之后，不难看出，徐州各个区域的买房门槛都在上涨，今年刚需在徐州买房更难了！



1、2020泉山区告别房荒，进入高价盘时代！

2019年下半年，泉山区进入了房荒时代，不过，在去年下半年，泉山区拍出了多块地。于是，今年泉山区的在售楼盘迎来井喷。

据了解，目前泉山区有12家楼盘在售，其中5家纯新盘。



从上面表格中可以看出，泉山区目前的楼盘分层很明显。

1、1.2万/㎡以下：泉山区低于1.2万/㎡的楼盘仅有2家，即限价盘锦绣鹏程和鱼先生的时代。锦绣鹏程也是目前徐州唯一一个限价盘，很多买房人比较关心这个楼盘，不过目前还没有动静。

2、1.2万/㎡—1.5万/㎡：在1.2-1.5万/㎡之间就只有都会星宸1家。据了解，目前项目已经开启了下一批房源的落位，预计下批加推24、25、28、33#楼，约396套房，主力建筑户型为110、130㎡。



3、1.5万/㎡—2万/㎡：泉山区的楼盘价格大都集中在1.5万/㎡——2万/㎡之间，例如华润置地崑崙御、融创工润淮海壹號、中海淮海世家这3个楼盘的价格都在1.5万/㎡左右；另外，像中海铂悦府和海玥南山均价都在1.7万/㎡以上。

3、2万+/㎡：今年的泉山区，是高端盘的主战场，像云龙湖金茂府、吾疆、美的金科云筑这3家楼盘都是放风要超过2万/㎡的。另外再加上老盘玖玺，泉山区将有4家楼盘卖到2万+/㎡。

不过，值得注意的是，泉山区的地王楼盘玖玺还剩最后一栋房，卖完即清盘。

2、鼓楼区楼市大爆发！目前在售楼盘已经有16家！

据我不完全统计，目前鼓楼区在售的楼盘就已经有16家。不得不说，今年的鼓楼区楼市非常热闹！

不过，从表格中可以看出鼓楼区除了靠近市中心的几个楼盘之外，其他大都是刚需盘。



1、1.8万/㎡以上：目前，鼓楼区的高价盘主要集中在市中心和二环以内，例如旭辉美的天阙、绿城诚园、天辰、新城玖珑湖。

值得注意的是，市中心旭辉美的天阙最后一批房已经落位完毕，预计很快开盘。而纯新盘绿城诚园和天辰近期也是动作频频，预计不久也要上市。



2、1.2万/㎡-1.6万/㎡：鼓楼区在这个区间的楼盘还是比较多的，主要分布在二环附近和客运北站。

二环附近的楼盘以鼎甲鑫苑和书香华府为代表，书香华府一直在持续销售中，鼎甲鑫苑目前正在蓄客中，预计本月会开盘。

另外，还有鼓楼区客运北站的3家楼盘，分别是是万科中山都会和德信未来之翼、中南中山府。要知道，中南中山府已经卖到12441元/㎡了，参考一下，万科中山都会和德信未来之翼的价格不会太低。

3、1.1万/㎡以下：1.1万/㎡以下的楼盘在鼓楼区还是有较多的选择的，像四季连城组团的三个楼盘，都是比较是个刚需买房人。

3、云龙区买房门槛为1.5万/㎡！多家楼盘冲向2万/㎡！

扎心！1.5万/㎡以下，在云龙区已经买不到新房了。




1、1.8万/㎡以上：云龙区的楼盘本身不是很多，大部分楼盘的价格都在1.8万/㎡以上，例如：半山悦景、徐州富春山居、百悦城、红星云龙金茂悦、珑郡上院、国华天域。

其中值得注意的是，国华天域位于云龙区妇幼保健院旁，该楼盘就是之前烂尾的龙商荣域世家。在今年1月份，国华置业接手，昔日烂尾楼终于复活。

目前，该楼盘公开了城市展厅，项目一共3栋楼，建筑面积约93-142㎡，预计在6月份开盘，目前价格还没有出来，5月底售楼处公开。



2、1.5万/㎡—1.8万/㎡：这个区间的楼盘比较少，有世茂东都天城、南郊中茵城和万科翡翠之光。因为价格在所在区域不是很高，这3家楼盘也是非常难买。

并且，这3家楼盘都是尾盘了，其中世茂东都天城最后一批已经落位完成，万科翡翠之光最后一批预计也是全款优先，而南郊中茵城的最后一栋房，迟迟没有开盘动静。

4、铜山区是徐州楼市供货主力君！大多为刚需盘！

铜山区一直是刚需买房人的福地，据我不完全统计，目前铜山区至少有23家楼盘在售，买房人的选择性非常多。



由于楼盘比较多，这里我着重给大家介绍一下铜山区的几个纯新盘。

目前铜山区一共有4个纯新盘，分别为龙湖奇艳丽天玺、银城青雲府、美的天誉和上水璟园。



其中龙湖奇艳丽天玺位于北京路与欣欣路交汇处，该楼盘主要打造5层洋房项目，放风房价2万/㎡！

而大学路板块的2个楼盘，分别是美的天誉和银城青雲府，这2个楼盘的进度差不多。美的天誉预计5月份公开售楼处，目前正在定存中，定存金额5万元，放风价1.2-1.3万/㎡；银城青雲府目前也在定存中，预计在5月份首次开盘。



最后一个楼盘——上水璟园，项目共7栋，445户，主力户型面积约80-122㎡，周边的楼盘有奥园玖珑天境、千禧城等，房价不高，预计这个楼盘未来价格不会太高。



5、经济开发区目前有10家楼盘！大多为纯新盘！

经济开发区今年也是楼盘爆发的一年，新盘数量大增！

据我统计，目前金山桥经济开发区一共有10家楼盘在售，价格普遍不是很高。



去年4月份，经济开发区的新盘非常少，而今年，随着凤凰山集聚区的几块地的出让以及东湖新城的快速崛起，让经济开发区的楼盘数量大增！

目前有4个纯新盘，其中中南恒通和平府已经公开售楼处，合景珑樾东方公开了展厅。

上东时代预计在6月份首开，推出324套精装高层，建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡！

合景珑樾东方项目共规划17栋住宅，主要打造洋房和高层，建筑面积约98-115㎡。



6、新城区，依旧高不可攀！

新城区，依旧是徐州楼市的房价高地。不过今年的新城区可选择性相对多了一些。



新城区目前有2家纯新盘，分别是时代艺境和招商徐州中心。时代艺境主要以洋房和小高层为主，其中洋房层高只有11层，容积率只有2.0，建筑面积约104-160㎡。



新城区招商徐州中心已经公开售楼处，预计6月首次开盘，推出约340套房，建筑面积约95-180㎡，放风价格2万元/㎡。



看完目前徐州楼市的现状，让一批买房人心碎！房价越来越贵，刚需买房人要抓住机会！