徐州楼市“狂欢躁动”：地王频出、房价连涨50个月

123457210

刚刚过去的4月对于徐州楼市来说颇不平静，“地王”大战、开盘秒罄屡见不鲜，给“红五月”添了一把火。

根据克而瑞最新发布的数据，4月份全国28个城市的住宅成交量同比下降5%，28个重点城市有17个呈负增长，但其中徐州住宅成交量同比增长73%，涨幅位居全国第一。

另外，从土拍和房价上看，徐州近期的表现也犹如坐了火箭一般，万元地接连诞生，高价盘相继上市。国家统计局发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，截至3月份，徐州新房价格已连续上涨50个月。

然而，一片火热的背后，是徐州楼市泡沫暗藏、违规频现的现实。《中国经营报》记者走访发现，在徐州市的几个热门板块，虽然住宅成交量可观，但大多为投资客，面临“空城”的尴尬。另有徐州万科新都会的业主向记者反映，该楼盘存在虚假宣传、诱骗业主签订合同等问题，业主不得不进行集体维权。

在记者的求证过程中，徐州万科方面未否认维权事件，称公司客户专员正在处理相关事宜，与业主进行协商中，其余的不方便透露。

房价连连攀升地王频出

土拍一直是楼市的风向标，自今年以来，徐州的土地市场持续升温。先是今年2月底，2019-68号东店子B地块在历经了252轮竞价后，最终由华润置地（徐州）发展有限公司以12.274亿元竞得，楼面价11257.9元/平方米，成为了徐州东区的新“地王”。

紧接着，3月4日，新力地产首入徐州，以成交价6.66亿元竞得海洋馆东B地块，楼面价8196元/平方米，成为北区新“地王”；3月6日，正荣以5.698亿元竞得玉带大道西侧地块，楼面价8638.87元/平方米，成为铜山区新“地王”；4月2日，孟庄D-1地块最终被美的以2.96亿元成功摘得，成交楼面价11834.44元/平方米，成为南区新“地王”……

可以看出，今年复工复产以来，徐州各区域诞生了很多新“地王”，多板块楼面价破万元。在同策集团首席分析师张宏伟看来，这与徐州是淮海经济圈的核心城市有关，对于很多品牌房企来说，甚至把淮海经济圈的一些城市作为一个小区域去做重点布局。“最近徐州市场确实比较火，地价排行也比较高，这一情况下，自然也带动了房价的上涨。”

“就我们东区这块，最新的土拍价格都已经破万了，未来房价肯定会迎来一波上涨，我们楼盘还算拿地比较早，当时只拿了4600元/平方米，所以现在预计的均价虽然比较高，但还是非常具有性价比的。”日前，记者来到位于徐州市和平路与高新路交汇处的中南恒通·和平府，据现场置业顾问介绍，该楼盘预计于5月中下旬首开300多套房，建面约104平方米~130平方米，预计精装房价为13000元/平方米。

而在同板块的美的·东湖悦府，置业顾问坦言该楼盘在4月底推出的二批次334套房源，均价较去年12月首开价上涨了600元/平方米，达到10600元/平方米，预计三批次在5月份加推，均价可能还会上涨。

除了东区房价节节攀升之外，泉山区的楼盘价格早已集中在了15000元/平方米~20000元/平方米，已然成为高端盘的主战场。记者在走访过程中发现，该区域的云龙湖金茂府、吾疆、美的金科云筑放风要均超过20000元/平方米，其中。“地王”韩山C地块的云龙湖金茂府放风价甚至达到了28000元/平方米。

数据显示，徐州3月份房价中位数为12500元/平方米，相比2月上涨了384元/平方米。另据国家统计局的数据，截至2020年3月，徐州新房价格已经连续50个月上涨，结合4月份持续上涨的表现，徐州新房价格实现51连涨基本已无悬念。

成交冰火两重天

虽然整体回暖趋势明显，但在徐州的新房市场存在着“冰火两重天”的现象，有的楼盘开盘即售罄，有的楼盘则鲜有人问津。

以记者走访的美的·东湖天城为例，该项目位于金山桥开发区，继4月15日开盘秒罄后，4月26日再次开盘推新，312套加推房源几秒钟时间便全部售罄。一位置业顾问告诉记者：“因为性价比比较高，我们这边基本上是1000人抢200套房的概率。”

当前，在徐州引领火爆之势的楼盘还有中南恒通·和平府。4月25日，该楼盘售楼处首次对外开放，记者注意到，开放当日前来看房意向购房者络绎不绝，挤满了售楼处大厅，现场置业顾问需要提高音量才能让购房者听清介绍内容。

“我们是上午9：40开放的售楼处，两个小时不到的时间就有50组客户办理了定存手续，现场定存2万元，我们会在5月下旬开盘后给出15000元的优惠。”据该项目置业顾问介绍。据徐州当地媒体报道，五一期间，有3000余位意向购房者涌入中南恒通·和平府售楼处，目前已有超500人定存。

与中南恒通·和平府售楼处人挤人景象不同的是，位于金山桥开发区高铁商务区商圈的华润·公元九里售楼处就显得异常冷清，大厅内除了几名置业顾问之外，只有几位招揽看房者的“中介”阿姨。一位“中介”向记者透露，该项目拿地较晚，所以价格上在同区域不具优势，去年12月推出的房源，即使给出了98折优惠（如购买车位，还将再打99折），仍有部分房源暂未售出。同样去化难的还有占据云龙湖稀缺资源的海玥南山，该项目自2018年9月开盘以来，销售表现一直较为惨淡。记者查询徐州房地产信息网发现，海玥南山开盘至今已将近两年，网签数仅为131套，仍有283套可售房源未能售出，去化率仅46%。

在张宏伟看来，任何市场中项目不怕贵，只怕产品不好，如果产品足够好，即使价格偏高也会受到购房者的青睐。所以对于房企来说，打造具有性价比的好产品更为重要。“从当前的市场表现来看，徐州楼市确实热情高涨，但也必须注意，随着地价的不断上涨，未来‘地王’入市，除非是在市中心非常核心的地段，教育资源或者其他配套资源比较优质，大众才有可能接受。如果开发出来的产品价格超出区域市场预期，或者产品不具竞争力，那么就有可能出现去化风险。”

“狂欢”背后

房价加速狂奔的同时，徐州楼市并非一汪“清水”。有业内人士向记者指出，当前徐州房价存在严重的泡沫，一边房价逐步上涨，楼盘受到热捧；另一边购房者多为投资保值，较少自住。

据上海易居研究院发布的《2019年全国50城房价收入比研究》显示，徐州2019年房价收入比排名第30，达到10.8。尽管2019年徐州房价收入比增速为-0.1%，略有下降，但依旧高于合理区间。

而楼市虚火的背后不乏推手，近期徐州市场有多个楼盘项目存在违规操作。据《扬子晚报》报道，位于徐州市贾汪区转型大道与将军大街交汇处的“蓝光云锦里”楼盘为吸引消费者购房，打出“一成首付”“开发商无息垫付”等承诺，并在宣传中声称首付6万元即可买房。

这与政府相关规定存在严重不符，在2018年7月，徐州市房管局等部门发布的22条联合整治房地产违规行为的细则中，明确表明要重点整治通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款等投机炒房行为。

记者查询发现，今年4月初，位于新城区的弘阳大都会项目，在开盘前推出了20万元首付的促销举措，限50个名额，该楼盘的备案均价为17609元/平方米，户型为104平方米~127平方米，计算可知，20万元首付相当于一成首付，同样存在违规现象。此外，徐州万科新都会楼盘也于近日被曝存在虚假宣传、诱骗业主签订户型不符合同。一位新都会楼盘业主向记者证实，验房当日，发现与购房时参观的样板房完全不符，万科这么大的品牌做出这样的事，有损企业形象，希望得到相关部门重视。

据了解，徐州万科新都会自去年12月开始交付起，便争议不断。而早在2017年，徐州市铜山区物价局曾针对万科新都会楼盘备案价格与业主签订商品房认购协议书价格不符的违规行为进行整改约谈。针对此事，记者向徐州万科方面进行求证，相关负责人回应称，客户专员正在处理相关事宜，正在与业主进行协商。

3.35亿元借款被占用 项目开发停滞 珠江实业陷子公司失控“罗生门”

闲置逾20年的深圳黄金台地块终被政府收回 中洲控股“失守”黄金台