2020年徐州纯新盘汇总：2W+时代开启，刚需置业者要抓紧了

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对于购房者而言，有多少人曾和小编一样的心理，疫情下房价势必波动。

可最近朋友圈流传这样一个段子：“今年的房价是两个极端，传言里全是降，售楼部里全是涨，主要是自己要分清，是活在虚拟中还是现实里。”

疫情消退，春暖花开，徐州楼市逐渐回暖。2020年的徐州土地更是热情高涨，开发商行动积极，屡屡出手，高价地频频诞生，不仅如此，如今徐州部分楼盘也已开启涨价潮，虽说楼市的金三银四已经结束，红五月刚刚开始，但徐州楼市热度依旧不减。

据徐州交付不完全统计（仅统计已公布案名的纯新楼盘），2020年徐州预计将会有35个纯新盘上市，新城区2家、鼓楼区9家、泉山区6家、云龙区4家、经济开发区6家、铜山区7家、贾汪区1家、整个徐州楼市的竞争还是十分激烈的。

值得注意的是，待上市项目也普遍更倾向于打造高端产品，更有多个楼盘预计达到2万/㎡以上，2020年可能会出现“量价齐升”的壮观景象。




纯新楼盘动态

1

新城区

新城区配套设施完善成熟，教育资源丰富，但房源十分稀缺。如今在售房源很少，供不应求现象时有发生，而两个新盘的出现势必会出现抢房大战。而且区域内的产品力都是不俗的，好的产品值得拥有！
招商徐州中心项目位于昆仑大道沿线，南侧是市政府和大龙湖风景区，是徐州新城区核心地段。地铁2号线和地铁6号线贯穿其中。在产品打造上精选招商高端住宅雍华府系，匠心铸造三进中轴、礼序八重景观大赏，一轴双带八景、递进式府邸宅院，院内拥有完美配套，全龄化高端社区，满足徐州具备世界眼光的塔尖精英。






时代艺境位于徐州市新城区核心腹地，紧邻奥体中心、徐州一中，配套完善，三甲医院，地铁2号线、规划中的5、6号线紫金路站，小学名校举步极达。项目以11-17F多层、小高层低密产品。



2

鼓楼区

鼓楼区经过多年发展，配套设施完善成熟，土地资源尤为丰富，无论是纯新盘还是待拍土地都占据了徐州市场的榜首，2020年9大纯新盘入市，一直以来鼓楼区多以刚需为主，而从今年的放风价来看，区域内楼盘也向着改善盘进发。

天辰位于鼓楼区西安路和环城路交汇处由大发、蓝光、永嘉3家开发商联合开发，共规划3栋楼、312套房。预计5月份公开售楼处、6月份开盘，放风房价25000元/㎡！



绿城·诚园是绿城集团继紫薇公馆之后又一标杆力作。诚园位于二环内，主城芯，紧邻苏宁广场商圈、人民广场两大商圈，交通便利，通达性好。预计价格也会在20000元/㎡以上！



3

泉山区

泉山区一直都被徐州人看好，区域价值、楼盘价格 都处于上升状态，入住的人口越来越多，产品类型也逐渐多样化，居住品质更是不断提高，成为住房市场的抢手区域。而今年入市的新盘从放风价来看多以20000元/m?为主，而区域内的云龙湖金茂府也有可能达到30000元/m?。

云龙湖金茂府是由中国金茂、中梁控股双巨匠强强联袂，择址云龙湖畔，以金茂高端“府系”序列，打造云龙湖金茂府，融注“品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套”八大基因，成就金茂府系又一次封面之作！目前项目放风价2.8万元/m?以上，但也有可能破3万元/m?。



美的金科云筑是由美的置业&金科地产联合打造的产品，以高层和洋房为主，户型建筑面积段约100-180㎡，预计可能会在7月份首开。 放风价高层1.8万元/m?以上，洋房2万元/m?以上。

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云龙区

云龙区无论是生活配套和地理位置都是很优越的，生活氛围也比较浓厚，但区域内的房源相对来说比较少，因此房价比较高。今年入市的4大盘也再一次刷新了区内的房价，从放风价上来看均已达到18000元/m?，其中华润置地半山悦景备受关注。

华润置地半山悦景位于城东东店子板块，项目地块是东区地王，地块楼面价11258元/㎡，对面就是医科大学，项目距离云龙万达商圈、淮海环球港商圈非常近，地段优越，周边配套成熟。目前华润置地半山悦景三大城市展厅公开，分别是万象府营销中心、苏宁广场、云龙万达广场展厅。



5

经济开发区

东区一直都是很抢手的板块，然而高房价每每让刚需者望而却步，经济开发区与云龙区相比价格上更受欢迎，今年区域内也出现了刚需盘，华美东山悦、美的德信翰林府、上东时代等，想买东区刚需盘的可以考虑一下！

华美东山悦位于徐海路与大大路交汇处，项目主要规划小高层和高层，户型建筑面积约98㎡和110㎡，精装、毛坯房源都有涵盖，预计价格在万元左右。



美的德信翰林府，位于徐州经济开发区和平路与兴镇路交汇处，由美的置业联袂德信地产打造的项目共打造7栋楼，其中5栋高层，2栋洋房，共计350套房，体量比较小。其中洋房均价预计1.2万/㎡，高层均价预计1万/㎡左右。




6

铜山区

铜山区房源一直都是很充足的，目前区域内的发展也越来越好，越来越多人选择在此区域购房，今年再开7所新盘，购房者选择性会更高，其中纯新盘中最受关注的就是美的天誉。
美的天誉位于云龙湖南大学路与珠江路交汇处，项目总建筑面积约百万方，地铁4/6号线（规划中）在侧，通达全城；三山两湖环伺，名校林立，又毗邻徐州市第一人民医院（新院），健康保驾护航。美的天誉预计5月上旬售楼处公开，5月中旬首推28、29、30、35#楼，目前正在定存中，预计价格12500-13000元/㎡。





2020年，徐州地产供应量也是比较大，各个区域版块均有涉及，包含刚需、改善和高端等产品类型，购房者可以有更多的选择。这些仅是目前面市的新盘，陆续还会增加。今年的刚需盘相对来说会少一些，刚需者需要选择适合自己的房子，果断上车！