房产过户给儿女 生前和去世后有啥差别

人民看看2014

在关于房子的问题上我们，中国人一向都是比较热情的，并且随着房价的不断攀升，房子已经成为了很多年轻人压在肩上的大山之一，嗯，能够买得起房的人也都在积极买房，毕竟现在通货膨胀这么厉害，很多人都想要通过买房来，保证自己的钱不会在这场洪流中被贬值，而父母们为了自己的子女考虑，也会提前给他们置办好一处房产，但是当然想要把自己的房子转赠给孩子的时候，却会有许多繁琐的程序，尤其是如果过户的时间不同，可能之间还会有非常大的差别。房产过户给儿女，生前和去世后有啥区别？听律师一解释，涨知识了！









生前过户房产

如果父母想要在生前将房产过户给儿女，那么就可以有两种过户方式，一种是以买卖的形式办理过户，一种是以赠与的方式，如果是以买卖出让的形式办理过户，那么就需要缴纳营业税、个人所得税以及契税，如果房产满了五年，那么将免征营业税和个税，只需要缴纳契税和产权转移登记费，但如果房产已经满了五年，那么，以上所有的费用都需要缴纳齐全；但如果是以赠与的方式办理过户，就需要先办理赠与公证，而且在缴纳的所有费用中，还需要增加一项公证费，但是营业费在赠与过户的程序中是不用缴纳的。

去世后过户房产

如果，是在父母去世后将房子过户给儿女，那么要分两种情况，一种是父母如果生前立过遗嘱，那么继承人就可以凭遗嘱办理继承权公证，拿着公证书就可以到房管部门办理过户更名了，但如果父母没有在生前立下遗嘱，那么就可以由继承人按照法定继承顺序来继承，这时候是只需要将遗嘱公证就能拿到继承权，除了公证费之外，其他的费用是不需要缴纳的。

继承过户更省钱

在比较了这几种过户方式之后，不难发现其实继承过户是最为省钱的，因为在我国还没有开通遗产税，办理继承过户时只需要缴纳公证费，其他的税费就能够全部减免，但是继承过户必须是在父母一方去世或者双方死亡的情况下，才能拿到继承权，所以在父母在世的时候这种情况也是不予考虑的，但如果父母考虑的比较长远的话，在生前立下遗嘱，等自己死后再把遗产继承给孩子，这种方式也会比生前过户要更加省钱一些。