短短4年，徐州主城区难觅单价千元新房

枣强公用号

如果真想在徐州主城区买单价千元内的房子，你可能得考虑二手房了，新房凡是近徐州市区好地段的，有的楼面价都突破了万元/㎡，或者接近万元/㎡，那么售价自然水涨船高。

小编记得4年前刚干房产这一行，徐州主城区5千、6千的房子还是挺多的，短短4年过去了，月薪还是那个月薪，房价却已经变得面目全非。

未来，徐州的房价还会继续上涨吗？到底现在要不要抓紧买房？很多年轻刚需置业者买不起房子怎么办？今天让我们一起来聊聊这些“敏感话题”。



01

徐州房价连涨4年

我们从2020年开局之时可以看出，国家统计局发布了2020年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中2020年1月份徐州的新建商品房价格指数为100.8，环比上涨0.8%，同比上涨1.5%，从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨48个月，连涨4年！




有的小伙伴很想了解，等待一些日子徐州的房价是否能够回落，其实从4个维度我们大概可以预测房价绝对不可能下降很多的。

首先，房价的缓慢增长是符合社会运转规律，在徐州目前不限购的情况下，如果足够土豪，你就可以全款买多房。徐州城市利好近几年集中爆发飞快，几乎每一个季度我们都能看新闻上看到徐州快速路的维修或立交桥的建设，道路的顺畅和快度，能够引发人口的入住。

其二，徐州优质的中小学越来越多，特别是国际学校的办学规模以及口碑认可度越来越高，这就说明徐州具备大量培育人才库的摇篮，对于家长来说，学区房、孩子未来上学前途之路，是他们最不会省钱的点。其三，徐州房价已经连涨4年多，人口随之也在增长，特别是常住人口，这就带动了内需的运转，常住人口增多，买房的刚需自然要增多。

最后一点也是非常重要的一点，就是4年来，徐州低房价的新房在一点点消失，品质低价房售罄后再难觅踪迹，主要是地价的提高让购房的成本也增加了不少。




02

刚需抓紧“上车”

小编曾经多次发文提到，如果你是刚需置业者，就别挑什么所谓的时机了，因为作为你的唯一住房，那就是不动产，市场动荡几乎影响不到你。涨了跌了咱们的房子还是用来容身的。

如果真想抓住一些节点，倒是可以看看“天时地利人和”的法。所谓“天时”，就是房产市场突然出现黑天鹅事件，例如疫情爆发，人们都呆在家里，各行各业不能营销， 那这个时候如果开发商想线上售房给优惠，那觉得是最佳买房时机。所谓“地利”，就是有时候会有一些不错的政策针对首次置业者，例如人才公寓等等，但是有一定的条件，有的还需要持有本科学历，如果有幸摇上号那就是中奖了。所谓“人和”，就是开发商遇到年底资金回笼可能有一定的促销，房产市场突然加大供应，开发商之间竞争突然加大，那么可能就会出现一些优惠，即使房款不会有太大的让步，但是很多开发商还会送汽车送家电，总之都能省钱。

徐州主城区（暂定三环外/内）目前万元下的房子还有这些，售罄之后三环内真的再难寻觅。




（示意图）

标准的来说，应该在北区只有苏宁悦城一家，均价9930元/㎡，四季连城望悦，均价9189元/㎡，位置还在三环以外，至于金博棉花是公寓，8000元/㎡。

向目前大火的城东板块，距离东三环超过14公里的位置的楼盘，单价早已过万元。如果想寻觅其他单价万元下的楼盘，目前铜山区还能捡个漏，基本都是在泉山森林公园再往南的位置，接近连霍高速。

中骏·柏景湾均价8800元/㎡；千禧城均价9126元/㎡；颐居隐山观湖8800元/㎡。

03

我真的买不起房子怎么办

对于一般上班族来说，住的距离市区太远通勤的时间太长了，也不方便，那么现在基本上要选择一个均价1万23左右每平方米的房子，算一个普通户型120平方米，总价需要144万左右，即使首付3成，也得40多万。

所以有的时候买一个房子往往靠的是全家6个人的钱包，当然也不是所有的小年轻都有6个钱包，如果上班攒了几年钱勉强够个10万的人，该怎么办呢？

建议还是选择二手房，虽然二手房市场也在涨价，但小户型、老房龄和物业不全的劣势，从某一个层面来说总价低了不少，二环内“老破小”公摊几乎不会超过3平方米，总价40万完全买得到，就是生活总体的设施来看差了点，如果后期想装修好看点可能会比较昂贵。

其次就是租房，但是租赁市场好一点的市区房也要2000元/月，与别人合租视情况而定可能只要出几百，单身倒还好说，如果结婚肯定是不合适的。

虽然生活如此艰难了，但是也不至于人无所居，买不起房子就先租赁，能买起的时候先买二手小户型过度。

网上有一句流传，你寒窗苦读十几年凭什么超过人家祖代几辈子的积累呢？所以有先见之明的人，早买房早便是赚了，房产是现在社会唯一增值幅度相对稳定的资产，虽然鼓励大家住房不炒，但是总有钱多的人愿意在房产上投资。或许当时光推迟20年前，可能每个有感悟的人都会做一件事，那就是——

买房