又是秒罄！徐州东区神盘今天又开盘，另外还有4个楼盘传来新动静

身无分文的少年

不是土拍市场热到突破天际，地王频现，就是新房市场火到不行，犹如5月份的艳阳天。

总之，2020上半年的徐州房地产市场，真的开挂了！

就在今天，徐州又有几个新房项目传来了新动静，改善、刚需盘都有，有买房计划的朋友需要关注一下，不能到时候又是别人家的房子：

1、位于东区东湖新城板块的东湖悦府今天再度加推新房源，均价10600元/㎡，两栋高层共计324套房源，秒罄。

2、位于徐州南区大学路板块的银城青雲府营销示范区将于5月17日（本周日）上午9点盛大公开。

3、市中心项目天辰售楼处以及样板房本周六上午（明天）正式开放，现在VIP客户登记中。

4、位于鼓楼区三环内，徐运新河东侧和沈孟大道交汇处的金科首个独立操盘的纯新盘金科博翠府明天正式对外开放城市展厅。

5、位于新城区奥体旁的徐州时代艺境明天正式公开售楼处。

01

东湖悦府今天又开盘！均价10600元/㎡，两栋高层共计324套房源秒罄！

东湖新城，近几年也是搭上了徐州东扩南进发展的顺风车，板块热度持续走高。

这不，东湖悦府半个月前刚开盘，上次是15秒售罄，今天又开盘，一如既往的秒罄。



每次开盘都售罄？真的有这么火？我相信很多朋友都跟我有着同样的疑问。碰巧的是，这次我有朋友也买了这个盘，我顺便跟大家八卦一下我这位朋友的买房经历，过程堪比万里长征。




我这位朋友是安徽砀山的，很多吃货应该听说过这个地方。从去年5月份开始，就一直在看徐州的房子，毫不夸张地讲：现在很多徐州的中介都不一定比她更了解徐州的楼盘各方面的信息，包括二手房。到今天才出手主要是因为一点：看到了各种调控政策，担心自己买在高位上，另外还有就是有的楼盘配套各方面确实比较合适，但是离家人的工作单位较远，担心以后上班不方便，所以一直拖到今天。




从聊天的内容中可以看到，尽管她今天起了个大早，但还是要去排队，等待开盘。



东湖悦府虽然今天开的是1#、6#两栋楼，但据我朋友介绍：其实只有1#，6#之前已经落位了，6#的准业主今天只要带好资料，直接过去签购房合同，而1#差不多有162套房源，开盘直接秒罄，她在现场都被这抢房速度惊呆了，不是亲眼所见，真不敢信有这么火。






另外，她还发了不少的现场照片给我看，看完后只有一个感觉：售楼处就像超市一样，人挤人。



据我朋友讲：早上9点开盘，虽然今天很热，但很多人已经提前到了，还没到开盘时间，门口就排起了长长的队伍，导致保安不得不限制大厅进去的人数。






徐州当下楼市的火爆程度超乎想象，有图有真相，想上车的朋友最好不要等，我朋友就是一个典型的案例。

02

最新消息：南区大学路板块的银城青雲府营销示范区将于本周日上午9点盛大公开！

今天，位于南区大学路板块的银城青雲府传出了最新动静：营销示范区将于本周日上午9点盛大公开，到时候现场有礼品相送，对项目感兴趣同时又想薅羊毛的朋友可以把握住这次机会。



另外，根据项目置业顾问提供的照片来看：售楼中心基本上已经装修好了，短短几个月的时间，这速度还是蛮快的。




银城青雲府位于南区大学路板块，项目周边配套基本上已经成熟：

①地铁：项目往西1公里左右就是规划的地铁4号线桥上村站（已批复）；

②公交车：公交车线路也越老越多，63W、837W、838W、902W、游3W都直达桥上站，另外大学路大型公交首末站正在建设中；

③生态公园：紧临楚河公园、龙腰山公园、凤凰山景区、云龙湖国家5A级景区、规划中市政公园、娇山湖景区；

④名校环绕：南师大附属实验学校、矿大附中、爱登堡国际学校、江苏师范大学附属小学、中国矿业大学南湖校区、中国矿业大学徐海学院（项目地块正在拆迁），学府林立，教育资源丰厚，可享一站式教育；

⑤医疗资源：新市立第一医院已经搬迁至大学路；

⑥商业：除了项目旁边规划了一座不低于5万方的商业体，还有怡和广场、大丰壹方城、欢乐购街区等商业配套，吃喝玩乐，一应俱全，很方便。

据悉，项目后期都是精装交付，产品主要以86㎡--130㎡三室、四室为主，目前正在客户定存阶段，预计本月首推8、9、11、12、14、17#楼，8、9#楼均为11层，11、12#楼均为10层，后面总价应该也不会太高，比较适合刚需和改善群体，总的来讲，银城项目的品质还是很不错的。

▼建筑面积约为86㎡



▼建筑面积约为93㎡



▼建筑面积约为92㎡



▼建筑面积约为104㎡



▼建筑面积约为107㎡



▼建筑面积约为113㎡



▼建筑面积约为120㎡



▼建筑面积约为130㎡



△ 银城青雲府户型图（上下翻动可查看更多）

03

市中心项目！天辰售楼处以及样板房明天上午正式开放！

市中心的项目可以说是卖一套，少一套，显得愈发的稀缺金贵！

据悉，市中心项目天辰中芯美学艺术馆以及样板房明天上午正式开放，项目明天的开放活动阵容比较豪横：劳斯莱斯迎宾、巡城，还有奢侈品邀赞抽奖、夜场激光秀等。

说到这个项目，可不简单，尤其是地段，更是无可挑剔。




仔细看上图，非常清晰。

天辰位于金鹰生活圈内，集徐州最顶级的商业资源于一身：金鹰国际购物广场、金地商都、苏宁广场、百货大楼、德基广场、华润综合体、天阙综合体、中环广场，这种配套，就问还有谁？

另外还有全城最高高端的凯悦酒店，文化馆，市第三医院、市第二医院、市儿童医院、市口腔医院等4所三甲医院，民主路小学、青年路小学、中山外国语小学等顶级教育资源，故黄河、北侧在建的市公园，最牛的是还有双地铁交汇。

而且项目是由蓝光、大发、永嘉三强联手打造的中芯“天”字系豪宅 ，品质方面更不需要多讲，感兴趣的朋友明天一定要到售楼处亲自去看。

04

三环内！金科博翠府明天正式对外开放城市展厅

金科博翠府，位于鼓楼区北三环内，徐运新河东侧和沈孟大道交汇处，这个是由金科首个独立操盘的纯新盘项目。

今天，这个项目也是传出了最新的动静：明天将正式对外开放城市展厅。



据我向项目的置业顾问咨询：明天虽然开放城市展厅，但样板房暂时还不能看到，只能看到区位图和楼栋分布，户型图暂时也没有。




从以上的楼栋分布图上可以看出，整个项目一共就5栋楼，其中4栋小高层和1栋洋房，共约300套房左右，体量不大，我估计后期只要开个一两次盘就清盘了。

该项目的位置还是很不错的，位于徐州北三环以内，依山傍水，与崇信中学一路之隔，君盛广场等商业都离的很近。



同时，我还问了一下置业顾问有没有放风价，她说没有，目前三环外对外放风价一万三四，虽然价格没有出来，但光看区位，这个盘还是值得关注的。



另外，我查了一下，离项目很近的已超过10年房龄的琵琶花园北区的二手房，去年的成交价就已经过万了。



△ 数据来源：贝壳二手房

所以综合来看，项目后期的售价应该不会很低，但也不会高到哪儿去，具体的等项目公布。

05

新城区，奥体旁，徐州时代艺境明天正式公开售楼处

新城区的楼盘项目比较少，但一推出个个都是精品，都是豪宅。

位于新城区奥体旁的徐州时代艺境明天正式公开售楼处，新一代豪宅即将启幕。

由三强金地商置、新城国资、万和紫荆联袂打造的时代艺境位于新城区奥体中心西侧，紫金路南侧，峨眉路北侧。




△ 项目区位图

项目周边的教育资源也是非常强大：徐州一中、青年路小学紧邻项目，周围2公里内有新元中学、伊顿国际幼儿园（徐州一中教育集团）、5公里内有撷秀中学。




项目还紧靠着地铁6号线（徐州一中站），是难得的双地铁盘，距离徐州地铁6号线一期站点徐州一中站与地铁5号线一期紫金路站均不到500米。




区域商业正在得到飞速发展：2020年的政府工作报告中明确指出，要推动新城区大龙湖北超高层项目落地，启动万象城市广场、中茵商业广场二期建设，加快沁水湾商业街区、恒基商业广场招商，打造“商业+商务+休闲”的城市综合体经济。目前项目旁边的缤纷城已开业， 万象城市广场项目目前正在进行施工图设计，预计今年二季度开工建设。




△ 万象城市广场效果图