徐州楼市房价天花板失守，“高价地”围城

随心所欲480

2020年，一个悲伤的现实，正在席卷徐州楼市。

戳心真相：低价盘不断清盘，各大楼盘涨价蜂拥而至，高价地层出不出，各大区域地王蓄势而发，房价天花板失守，已经不可避免。



以上这些，都会导致徐州各大板块的置业门槛提高。当然，事有两面，在密集的高价地诞生背后，意味着会有一批地段稀缺的改善楼盘，即将入市，来一进步丰富徐州楼市高端市场。

在这里要强调的是，上半年的大型土拍中，新房稀缺的东部核心区和南部孟庄板块，也相继拍出了5块地，解救区域高改买房人。

就在今天，我在朋友圈看到，这2大稀缺板块，有2家楼面地价超过5000元/㎡的纯新盘，案名和展厅同时公开，这2家楼盘分别是：

1、保利&水利东店子A地块，案名定为水沐堂悦，综合楼面地价5337元/㎡；

2、保利孟庄E地块，案名定为保利和府，楼面地价8287元/㎡；



1、南区1.1万/㎡！东区1.1万/㎡！2020年徐州高价地围城！房价天花板失守在即！

如果说，2019年下半年是徐州优质土地的华丽开场。那2020年一定是王者地段项目的角逐入场。

在此之前，没有多少人能想到，2020年徐州会一次性挂出那么多优质地块，也鲜少有买房人预料到，这些地块最终的成交楼面地价，会如此之高，以至于，东区、南区、北区的地王，全部换帅。

比如，东区新地王「东店子B地块」（楼面地价11258元/㎡），土拍时，正荣、华润、保利等13家房企参与麓战，最终被华润拿下，楼面地价上涨1000多元/㎡！



再比如，南区新地王「孟庄D-1地块」（楼面地价11834.44元/㎡），要知道，作为低密度住宅，该地块吸引了8家房企厮杀争夺，最后美的拿下这块宅地，成交楼面地价比周边拍出的保利地块，足足高了3547元/㎡。



在这场土拍浪潮中，连一直低调的北区，也拍出了新地王「海洋馆B地块」（楼面地价8196元/㎡）。

跳开这些地价天花板土地来看，目前徐州已经有40块土地的地价超过5000元/㎡，未来上市之后，徐州主城核心地段，将进入1.8万+时代。