去年领证一栋楼至今只开了一半，徐州楼盘华润崑崙御涉嫌捂盘

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按照相关规定，开发商在取得商品房预售许可证10日内必须一次性公开全部准售房源。然而，依然有楼盘在领取销许后违规“分批次卖房”。近日，扬子晚报新闻热线96096接到多位读者投诉，反映位于徐州市泉山区的“华润崑崙御”楼盘有一栋楼去年就已经领证，销售人员却对买房人说目前只开了东单元，西单元暂时不卖，涉嫌违规捂盘。



图为华润崑崙御项目沙盘。

开盘如同“挤牙膏”，一栋楼竟然只开一半房源

接到举报后，记者近日以购房者的身份，来到徐州市泉山区欣欣路以北的“华润崑崙御”项目现场售楼处，进行了暗访。

销售人员告诉记者，崑崙御是央企华润在徐州开发的品质住宅，由洋房、小高层和高层组成，分两期开发，目前在售的是二期倒数第二批次房源，分别是16号楼、17号楼、21号楼、26号楼、29号楼以及34号楼的东单元，户型从98平方米到135平方米不等，精装均价大概在15000元/平方米。

据销售人员介绍，34号楼是一栋18层的小高层，户型全部是115平方米的三室，一共有两个单元。那为何只有东单元在售呢？销售人员表示，因为最近成交火爆，房子不够卖，开发商才特地在“五一”期间加推了34号楼的东单元，至于西单元何时开盘，对方表示预计要等到月底。

华润崑崙御34号楼是否已经领取了销售许可证呢？记者查询了徐州市房地产信息网。公开信息显示，华润崑崙御（备案名：昆仑嘉苑）在2019年11月28日领取了16号楼、17号楼、21号楼、24号楼、26号楼和34号楼共六栋楼的预售许可，也就是说，34号楼领证至今已经近半年，但开发商华润置地直到现在还只开了一半房源，还有半栋楼捂着不卖。



图为华润崑崙御部分楼栋已领证房源情况。

捂盘惜售？政策不允许！

去年就已经领取了预售许可证，却至今尚未全部推出，甚至如同挤牙膏般一次只加推一个单元，华润崑崙御的葫芦里究竟卖的什么药呢？徐州房地产市场一位业内人士告诉记者，一些楼盘如果本身硬件条件不够好的话，蓄水客户有限，大批量推房恐怕市场不买账，为了让销售数字不那么难看，开发商先拿出部分楼栋或者部分房源，“挤牙膏式推盘”属于一种营销手段，目的是人为制造热销假象，以此促进销售，对此买房人一定要注意辨别。

记者了解到，早在2006年，三部委就下发过《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》，其中就明确规定：取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源进行销售，否则就涉嫌属于捂盘惜售的行为。对此，徐州市住建局的工作人员也表示，捂盘行为是政策不允许的，购房者可以向主管部门投诉举报。扬子晚报/扬眼记者 宋南飞