刚刚！徐州两盘传来新动静！未来房价

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红五月徐州楼市热闹非凡，多家楼盘动作频频。

1、南区龙湖·奇艳丽·天玺售楼处约5月底开放，项目将打造5—8层精装洋房，共216套房。

2、2019-97号凤凰山集聚区5、6号地块项目规划已经公示，案名为合景·珑樾东方，规划建设1374户住宅。

一、南区核心位置！龙湖·奇艳丽·天玺预计5月底公开售楼处！

4月18日，徐州南区的2019-23北京路东项目定案名为：「龙湖奇艳丽天玺」。据悉，项目将打造5—8层精装洋房，共216套房，建筑面积约为110㎡—140㎡，预计后期房价超2万元/㎡，目前已经公开铜山万达展厅，预计5月底公开售楼处。




龙湖奇艳丽天玺位于南区核心位置，周边商业交通医疗等配套丰富。

①项目周边有启星中学、江苏师范大学、江苏省徐州医药高等职业学校等，人文气息浓厚。

②商业体众多，项目附近有铜山万达广场、天赋广场，大润发等，另外，万科新都荟大型商业体也正在建设，后期将会是北京路的地标，以后居于此，吃喝玩乐都可以在家门口搞定。

③同时，在建的地铁3号线翟山站，距离项目也就一路之隔，标准的地铁上盖。

④徐州市儿童医院新院拟选址建在欣欣路。

作为龙湖徐州首子，产品自然不会差。于1.6超低容积率的土地之上，精筑5层真洋房低密社区。据了解，项目内部景观设计，将打造书院风。还在现场公布了园林景观效果图，有茗悦巷、文昌阁、馨兰苑、百泉轩等颇有文化气息的格局设计。




地块回顾：2019年8月28日土拍，最令人期待的就是铜山区的北京路东2019-23号地块，最终，被江苏得昌置业有限公司以1.93亿拿下，楼面价6577.3元/㎡，溢价率27%。

紧接着在12月19日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）公布，与徐州奇艳丽涂料有限公司达成合作，获取徐州铜山2019-23号诺恩地块。此举标志着龙湖正式进入徐州市场。

2019-23号北京路东住宅用地

竞得方：江苏得昌置业楼面价：6577.3元/㎡总价：1.93亿位于：北京路东出让土地面积：18339.60㎡，为住宅用地容积率：1.4-1.6建筑密度：≤30%绿化率：不低于30%

二、东区！2019-97号凤凰山地块进行规划公示！案名为合景·珑樾东方！

近日，徐州经开区管委会对2019-97号凤凰山集聚区5、6号地块进行项目规划公示。据悉，该地块项目经激烈的线上票选，最终确定项目案名合景·珑樾东方。




根据总经济技术指标显示，项目还分为5#、6#两个地块，总住宅建筑面积为151433.46㎡，共规划1374户住宅，机动车停车数1539个，项目容积率为2.7，绿地率为35%。其中5#地块规划776户住宅，地下机动车停车位889个，6#地块规划598户住宅，机动车停车数650个。




总经济技术指标









2019-97号凤凰山集聚区5号、6号地块该地块位于和平路以南，高新路以西。今年1月22日，共有20家房企争夺，经过287轮激烈角逐，最终合景泰富以成交楼面价5522.22元/㎡竞得该地块。




合景·珑樾东方总平面图

据我了解，合景泰富于2017年首入徐州，在徐州的项目有保利合景珑湾、江山御、娇山府，合景·珑樾东方则为合景泰富落下徐州第四子。




保利合景珑湾贝壳网挂牌单价高达16228.1元/㎡

合景·珑樾东方位置不错，距离徐州东站、地铁1号线仅约2.5公里，距离大黄山森林公园景区9公里 周边尽享环球港、宜家、云龙万达等成熟商业配套。




项目区位图

户型图：98㎡三室两厅一卫




户型图：115㎡三室两厅两卫