风向标 | 5大信号曝光！2020徐州房价不会降

SUNSHINEhzl

今年徐州房价还会继续涨吗？

最近，有买房人频繁咨询我，关于徐州房价涨跌的问题。其实房价无论是涨，亦或者跌，都会有相应的信号曝出，从金融、人口以及市场等维度都可以窥得一斑。

而从最近金融政策、徐州人口情况、土地市场、最近楼盘开盘和新盘热度来看，2020年的徐州房价，还是以稳中上涨为主，指望下跌的朋友，可能要失望了。

信号1：央行动作不断，3次降准，3次降息！房贷利率接连下降！买房窗口期来了

楼市涨跌，短期看金融、中期看土地、长期看人口。而自2020年开始至今，央行已经降准３次：

1、1月6日，央行全面降准，释放8000亿！下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司）。

2、3月16日，央行实施普惠金融定向降准，释放5500亿元长期资金。

3、4月3日，年内第3次降准，释放长期资金4000亿元！



降准之后，便是降息，据统计：央行今年已经降息3次。

1、2月17日，央行宣布降息，中期借贷便利MLF下降10个基点！

2、3月30日，央行公布了最新一次逆回购招标公告，7天逆回购一次大幅降息了20个基点！

3、4月15日，央行开展1000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为2.95%，一口气降了20个基点！

伴随而来的是，房贷的减少，5年期的LPR从4.8%，一路降到了4.65%，房贷利率大幅减少，创近20年新低。



▲来源：中国人民银行、明源地产研究院

而徐州首套房的房贷利率，连续3个月下降！

2月20日，徐州首套房最低房贷利率5.635%；

3月17日，徐州首套房最低房贷利率5.635%，4家银行房贷利率下调；

4月20日，徐州首套房最低房贷利率5.6%，6家银行紧急下调房贷利率！

5月20日，徐州首套房最低房贷利率5.5%，4家银行下调房贷利率！



降息，降准，以及房贷利率有继续下调趋势，购房成本有所下降、市场热钱增多、刺激市场信心回升，无疑是刺激投资置业的积极信号！

信号2：高价地频出，地价上涨，房价上涨预期增大！

面粉决定面包，地价对房价有着导向性的影响。

据统计，目前徐州有40块楼面地价超4000元/㎡的土地，地价破1万/㎡的达到了6块。其中22块土地为新项目，都将在年中和下半年陆续上市。



另外，伴随着高价地不断诞生，徐州多个板块的买房成本直线升高，随便列举：

①南区孟庄板块的买入门槛，从1.5万/㎡提高到1.8万/㎡；

②北区下淀板块的置业门槛，从1万/㎡提高到放风1.55万/㎡；

③西区淮海新城，置业门槛从1.08万/㎡，涨到了1.22万/㎡。

高地价催生高价盘，高价盘又在不断的影响区域均价，全市均价，以及买房人对于未来房价的潜在性预期。

信号3：部分楼盘销售火爆，线上选房秒光，纯新盘人气火热！

4月到5月，徐州楼市回温迹象明显，秒光盘重出江湖！4月15日，东区美的东湖天城开盘，1000人抢276套房，全部卖光！



4月28日，东湖悦府开始，334套房日光，除了之前落位的房源外，需要抢房的一栋楼，竞争激烈，开盘之前，不少买房人，担心抢不到。



时隔半个月之后，东湖悦府再次开盘，324套房15秒卖光，且项目此前，最近2次开盘，该项目从1万/㎡涨价到10600元/㎡，但仍旧卖的火热。



不止开盘火热，最近一批新楼盘不断公开蓄客，准备开盘，售楼处一片火热。

比如东区高铁新城中南恒通和平府，目前售楼处到访超7000人，参与定存超900人，要知道项目首次开盘，仅有400套房，预计开盘又是一场血雨腥风。



信号4：徐州多个楼盘房价跳涨，或放风要跳涨！

一般来说，楼盘涨价是常态，但是每次房价上涨的幅度，都会被严格控制在一定范围以内，而就在今年，西区四季连城锦宸一次性房价上涨1000元/㎡。



还有多家楼盘放风要跳涨开盘：

? 东区红星云龙金茂悦，前期均价1.8万/㎡，下批房源高层放风1.9万/㎡，洋房2.3万/㎡起，预计跳涨1000元/㎡；

? 南区华润置地崑崙御，前期1.52万/㎡，下批房源放风1.6万/㎡，预计跳涨800元/㎡；

? 新城区绿地淮海国博城，一期均价1.7万/㎡，二期放风超1.8万/㎡，预计最少跳涨1000元/㎡；

? 新城区永泰锦园，前期高层1.12万/㎡，下批次洋房预计1.6万/㎡，房价也要涨不少；

一旦这些楼盘成功跳涨，这将意味着：今年徐州部分区域房价或将迎来新阶段！

信号5：徐州不断有人口持续涌入，置业需求不断增加；

据国家统计局统计，徐州2019年常住人口增长率0.27%，位居全省第三，总人口达到了882.56万，同时徐州人口增长幅，位列全省第3，仅次于南京扬州。



去年年底，徐州对人才引进进行了全面的提档升级，其中“五星级人才”在徐州首次购买普通商品住房，将享受总房款的50%，最高100万元的补贴，非常吸引人。



在去年徐州与淮海经济区其他市开通了公积金互认互贷的政策之后，中心城市的吸附力越来越强，吸引了一批周边的人口入驻，不少来自枣庄、萧县等区域的买房人，来徐州置业，所以2020年徐州刚需购房，改善换房的需求仍旧很旺盛。



那么问题来了，你觉得2020年徐州房价今年走向如何，欢迎在评论区留言分享。

来源：徐州楼市