炸了！高价盘来袭！徐州本月预计有16家楼盘推新

身无分文的少年

5月底的开盘，可谓是惊心动魄，那叫一个火爆！

多盘齐开、多盘价格齐涨、多盘开盘即售罄，几千人陪跑，很多购房者因为没有抢到自己心仪的房子留下了不少的遗憾。

确实，很多好房子，开盘前，不曾有；错过了，以后也不会再有。

不过不用担心，错过了5月，把握住6月就行。今天，我为大家整理出了徐州预计6月份有开盘计划的项目信息，里面很多项目的配套、性价比各方面都很不错，想买房的朋友一定要好好看一下。




看上面表格，我不知道大家有没有发现里面隐藏了两条信息：好消息是下个月预计有16家楼盘有加推新房源计划，购房者可选择的空间比较大；坏消息就是没有什么低价盘，价格都在1万元/㎡以上，甚至还有好几家楼盘价格都站上了2万元/㎡，留给刚需在徐州买房的时间，真的不多了。




云龙区



作为“宇宙东”，高价盘扎堆，既然要去刚需，那就干脆去的更彻底一点，随便甩出一个项目，都不是一般人扛得住的。

01.

国华天域

拿地13年，项目终于复活！

今年年初，市中心解放路小学对面烂尾多年的龙商荣域世家成功拍卖出让，正式被国华置业接盘，也就是已经亮相的国华天域。




这个项目我之前亲自踩盘过，地段绝对很好：项目位于市中心，紧靠着和平路和民主路两条主干道。项目马路对面就是户部山、徐州市中医院、徐师附小、解放路小学，离云龙山、徐州博物馆也不是很远，住在小区高一点的楼层上，可以看到云龙湖和云龙山，交通方面除了旁边有两条最繁华的主干道之外，还有地铁2号线和5号线，距离2号线师范大学站仅仅50米左右，标准的双地铁上盖项目。

后期小区的物业那就更不用担心，国华天域引进了万科物业，另外，据他们置业顾问讲，项目后期外立面用的也是万科翡翠系产品的真石漆，品质方面可以保证。

项目一共三个产品，分别是建筑面积约93㎡、120㎡、143㎡，户型越大，赠送的面积也就越多，以下是三个户型图。









价格现在还没有出来，但是置业顾问那的放风价是2万+/㎡，而且是毛坯交付。

02.

徐州富春山居

富春山居择址徐州云龙区五山公园板块，得天独厚的五山公园连接主城三区，是徐州的“中央公园”、“城市绿肺”，占据主城核心难得稀贵处。项目整体规划建设小高层、低密洋房以及别墅，容积率仅0.89，在上个月月底公开了别墅样板间。




项目自然环境优越，打造低密度社区，同时配套成熟，其教育、医疗、交通、商业和生态资源堪称区域塔尖顶峰：临近地铁1号线铜山路站，距离九七医院、云龙万达商圈都比较近，更有三中附中、王杰中学、解放路小学等知名学校环伺，目前项目二批房源已基本售罄，均价20700元/㎡，三批房源即将加推！




新城区



新城区供货体量一直都很少，这就直接导致区域项目价格高，而且可能还买不到，本月预计有开盘计划的就两个。

01.

永泰锦园

位于新城区的神盘永泰锦园剩余最后288套洋房，1、2、3、5、8、9、10、11、16#，均价16000元/㎡，均为8层（顶层复式），1梯2户，2个单元，毛坯交付，户型面积为142-310㎡，主力户型142-177㎡，三室到七室都有。

永泰锦园差不多是一年开一次盘，前几次都是开盘即售罄，而且购房门槛相对也比较高，甚至绑定车位卖。理论上来讲，1.6万/㎡，还是洋房，肯定又得靠抢，不过，这次都是大户型，总价比较高，所以应该不会像前几次开盘那样激烈。

02.

大都会

大都会位于新城区新元大道与太行路交汇处，距离美的广场约800米的距离，与即将开通的地铁2号线新元大道站也很近，另外项目靠近金融集聚区，中心医院新城分院，太行路小学等，周边医疗、教育配套十分完善。

本来之前预计5月底开盘，推8、17#，均为26层高层，户型为104、139、128㎡，预计价格17700-18000元/㎡，但到目前为止，也没有动静，这个月应该会开盘。







鼓楼区



01.

德信未来之翼

位于鼓楼区客运北站板块的德信未来之翼，经过了前期的蓄客准备，终于即将开盘。




该项目分为ABC三大地块：其中A地块打造德信商业，占地约1.5万㎡，总体量约4.9万㎡，涵盖农贸市场 、社区商业等，与商业一路之隔的是德信未来之翼住宅区域，共规划1096套房。

据悉：项目首次开盘计划推出7栋楼共444套房源，主力户型面积约为96㎡、116㎡和142㎡，从刚需到改善都有，精装交付，目前正在验资。

96㎡三室两厅一卫

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142㎡四室两厅两卫

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116㎡三室两厅两卫

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精装样板房

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最近几年，北区的发展可圈可点，速度很快：

1、交通：项目紧靠着北三环，同时，徐沛快速路年底贯通；中山北路改造项目今年就会建设；地铁2号线即将通车，2号线北边的终点站：客运北站，目前主体工程基本上封顶。

2、商业：城北汽车客运站位于鼓楼区华润路西侧，台子河南路南侧，北接京台高速、紧连徐沛快速通道，又坐落于地铁2号线新台子始发站站点。根据此前公示：未来城北客运站将建成集购物、休闲、居住为一体的大型商业综合体，建成之后可以在一定程度上填补周边配套空缺的现状，带动整个片区的发展。

3、医疗：位于中山北路的北区股份制医院预计本月正式投入使用。

目前板块内在售项目还有万科中山都会、中南中山府，三个项目基本上靠在一起，个人感觉地理位置不错。




泉山区



泉山区的项目其实也很不错，周边的人气都很旺。

01.

中海铂悦府

这个项目位于徐州南区，翟山板块，主打低密洋房、小高层产品，精装交付。




中海·铂悦府近距三环南路、北京路，交通便利，更是距离地铁3号线（预计明年5月底前通车）翟山站、南三环站直线距离仅约400多米。

除了便利的交通，三胞广场、颐和汇邻湾、铜山万达、大润发超市等4大热门商业广场触手可及；此外周边高等学府林立，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学、管道中小学、翟山小学、徐州市36中等名校环伺；邻近矿大、师大等高新科技产业园。

中海铂悦府5、6、10#楼在售，目前还剩少量房源。5、6、8、10#是11层洋房，1梯2户，6#2个单元，户型148㎡，5、10#3个单元，户型133㎡；均价18810元/㎡。

02.

华润置地崑崙御

华润置地崑崙御位于翟山片区的东南部，紧邻新城中心、坝山片区、铜山片区，与徐州未来重点规划发展的大郭庄CAZ相隔不远。

除了很好的区位，项目本身各方面也确实很优秀：

品牌：这方面不需要多说，华润置地即标杆，这已经成为业界内和购房者的共识。交通：有10余条公交直通小区及周边，途经702路、901路、5路、20路、64路、95路、91路、611路等，同时，华润置地崑崙御毗邻地铁2号线百果园站和地铁3号线翟山站，靠近三环南路，可以快速到达市中心、火车站、高铁站等。

商业：拥有铜山万达广场、中川万达广场（在建）、三胞广场、荣盛未来广场、汇邻湾广场、天赋广场等丰富的商业配套，这些配套不乏多年的沉淀，充满人间烟火气。

医疗：之前，官方宣布，徐州市儿童医院新院拟选址徐州高新区欣欣路，规划用地282亩，建设2000张床位，设立门急诊、医疗科室、内外科病房、康复病房和数学科研基地，这一重磅利好无疑会让板块后期成为医疗新高地。

生态环境：崑崙御门前即是奎河公园，不远处还有泉山森林公园、百果园公园等城市绿洲。

华润置地崑崙御预计6月份加推最后一批房源，面积约98-135㎡，具体开盘价格和时间待定。




铜山区



铜山区虽说是供货的主力军，但上个月区域内的美的天誉、中骏汇景城等大盘都已经开过盘，房源再怎么充足，一顿狂轰滥炸式的开盘后，库存也不足，所以，6月份预计也就2家项目有开盘计划。

01.

银城青雲府

银城青雲府，位于南区大学路板块，地理位置优越，而且银城的品质口碑也不错，特别是项目周围的环境，依山傍水，非常宜居：

地铁：项目往西1公里左右就是规划的地铁4号线桥上村站（已批复）；公交车：公交车线路也越老越多，63W、837W、838W、902W、游3W都直达桥上站，另外大学路大型公交首末站正在建设中；生态公园：紧临楚河公园、龙腰山公园、凤凰山景区、云龙湖国家5A级景区、规划中市政公园、娇山湖景区；名校环绕：南师大附属实验学校、矿大附中、爱登堡国际学校、江苏师范大学附属小学、中国矿业大学南湖校区、中国矿业大学徐海学院（项目地块正在拆迁），学府林立，教育资源丰厚，可享一站式教育；医疗资源：新市立第一医院已经搬迁至大学路；商业：除了项目旁边规划了一座不低于5万方的商业体，还有怡和广场、大丰壹方城、欢乐购街区等商业配套，吃喝玩乐，一应俱全，很方便。

据悉，项目后期都是精装交付，产品主要以86㎡--130㎡三室、四室为主，目前正在客户定存阶段。这个盘我也实地去探过，据他们置业顾问讲：预计后期小高层12500元/㎡，洋房13500元/㎡。

▼建筑面积约为86㎡



▼建筑面积约为93㎡



▼建筑面积约为92㎡



▼建筑面积约为104㎡



▼建筑面积约为107㎡



▼建筑面积约为113㎡



▼建筑面积约为120㎡



▼建筑面积约为130㎡



△ 银城青雲府户型图（上下翻动可查看更多）

02.

梧桐公馆

梧桐公馆项目位于南区凤凰山生态公园旁，总占地面积约16.6万方，总建筑面积约29万方，容积率1.2，绿地率37.5%，43栋洋房、11栋别墅、总户数1502户。项目北临凤凰山，南眺娇山湖，临近地铁3号线等城市配套，集山、湖、城、墅资源于一身，主打建筑面积约107-142㎡洋房、约145-165㎡别墅，从环境角度来看，确实非常适合改善群体。




上周二，梧桐公馆领到了最新预售，预计下批加推：29、30、39、43、44、46#楼，户型107、129、143平，共206套房源，备案均价12600元/㎡，具体开盘时间待定，相比3月份开盘价格12200元/㎡，价格涨了400元/㎡。

一房一价表

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