没领销许就让交“认筹金”，徐州楼盘世茂东都涉嫌无证预售

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近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位徐州市民的投诉，称位于徐州市云龙区的世茂东都楼盘四期有最后三栋住宅楼宣称今年7月开盘，但其实早在去年12月份就已经落位完毕，同样未领取预售许可证就开卖的还有该楼盘的一批社区商铺，已经开始收认筹金，住宅和商铺均涉嫌无证预售。记者调查后发现，市民投诉情况属实。

购房者投诉：离奇！还没开盘的房子早已卖光了？

家住徐州市云龙区的市民周先生告诉记者，因为想改善居住，他计划今年换套大房子。周先生先在网上查了一圈楼盘信息，看到附近的世茂东都楼盘四期还有最后三栋住宅楼未售，户型偏向改善型，于是近期他兴冲冲地赶到世茂东都售楼处看房，结果被泼了一盆冷水。

“明明网上说世茂还有三栋楼没开盘，售楼员也说这三栋楼还没有领到销售许可证，但售楼员却一再劝我去别家看看，想买的话目前只有考虑商铺，说是那三栋楼早就落位完了，我是不可能买到的。”周先生感觉这件事太离奇，“没有领到证的房子怎么就卖完了呢？这不是无证卖房吗？”

记者调查：商铺没领销许，就让买房人交“认筹金”

在周先生的指点下，记者近日以购房者身份来到世茂东都位于徐州市云龙区郭庄路的现场售楼处进行了暗访。

接待记者的置业顾问表示，世茂东都分五期，目前已经开发了四期，但住宅最近没有房子了，只有商铺在推，是位于三期3号楼下面的社区商铺，一共13套，户型在30—80平方米之间，大多数都是三四十平方米的，均价25000元/平方米左右，适合投资。“你来的很巧，我们这批商铺今天才开始认筹的，想买的话先交1000元认筹金。”置业顾问告诉记者，认筹后等商铺拿到销售许可证就可以正式签约了。

在售楼处的沙盘上，记者看到有三栋高层建筑在周边低矮的透明楼栋群中格外醒目，向置业顾问询问这三栋楼是什么房子时，对方才告知这是世茂东都四期的最后三栋住宅，即21号楼、22号楼和23号楼，共212套，精装交付。当记者问及这三栋楼何时开盘、开盘价格是多少时，置业顾问表示开盘估计要到七、八月份，不过具体价格还没出来，因为政府还在审批，房子已经全部落位完了，一套多的都没有，“就等拿到销许以后签约了。”不过置业顾问透露，因为拿地较早、政府控价，世茂东都的售价相对周边楼盘来说一直是偏低的，有不少买房人前面几期都没抢到，所以最后三栋楼去年12月份就针对这批买房人先落位了，现在一套也没有了。但当记者这三栋楼是怎样落位时，对方却一直避而不谈，只是含糊表示：“我们自然有我们的办法。”

记者随后登录了徐州市房地产信息网，发现确如置业顾问所说，并没有世茂东都三期3号楼的商铺以及四期21号楼、22号楼和23号楼的销售许可证的公示。

主管部门：未领取预售许可证不允许销售

江苏普善律师事务所彭平律师指出，我国《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业预售商品房，应当取得《商品房预售许可证》，并向买房人出示《商品房预售许可证》，住房和城乡建设部出台的《城市商品房预售管理办法》也规定，开发企业在售房时须公示“五证”，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，不得对外认购、预定、排号、发放VIP卡等方式销售，不得向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。违反者由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令其停止违法行为，没收违法所得，可以并处罚款。

徐州市住房和城乡建设局房地产市场监管处相关工作人员也表示，未领取预售许可证不允许销售，无证预售属于违规行为，购房者可保存证据，向相关部门进行投诉举报。

业内人士提醒购房者，如果购买没有取得《商品房预售许可证》的房子，可能会遇到开发商单方毁约、合同无效、工程烂尾、一房多卖等隐患，风险很多，因此在买房前务必要查看楼盘是否有预售许可证。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞