未领销许房子已经全部被选完，徐州楼盘美的天阙涉嫌无证预售

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还没领取预售许可证，却对外宣称全部售罄了……近日，扬子晚报96096新闻热线接到多位市民的投诉，称徐州市楼盘美的天阙洋房产品7、8幢楼在未领取预售许可证的情况下，就已经全部落位完毕，涉嫌无证预售。

说是房子卖完了，实际上还有两幢楼连预售证都没领

南京市民戴先生近日去到位于徐州市鼓楼区中山北路与黄河路交叉口的美的天阙楼盘看房。不料，销售人员告诉他，该楼盘所有住宅房源除两套二期高层房源之外已经全部售罄了。

戴先生觉得非常不可思议，在来之前他特意查询了该楼盘的销售情况，知道还有两幢洋房产品没有领到销售许可证。销售人员解释称，这两幢洋房产品确实没领到销许，但已经提前落位完毕了。“在我印象中，房屋预售，首先要领取预售许可证。怎么这两幢楼还没领证呢，就全部落位完毕，告诉我售罄了呢？这对于大部分购房者来说，都是非常不公平的吧。”戴先生拨打扬子晚报热线电话反映了情况。

记者调查：定存100万选定具体房号

接到投诉后，记者以购房者身份来到徐州美的天阙楼盘售楼处。销售人员介绍称，该项目有A、B两个地块，分别是住宅和商业。住宅部分共11幢楼，698户。一期开盘1、2、4、9幢，二期开盘5、6、10、12、13幢，除两套高层房源外基本全卖光了。

那么之后还有房子吗？“没有了”，销售人员告诉记者，“剩下7幢和8幢两幢房源，已经全部落位完毕了。落位和开盘差不多，只不过没拿销许，但是已经定存100万，具体的房号都选定了。”销售人员解释称，7幢和8幢是洋房产品，户型面积在170平左右，四室两厅两卫，总共52套房子，总价在400多万，从今年3月6日开始定存落位，在5月初的时候就已经全部落位完毕。

“我们项目是2018年拿的地，很多客户等我们洋房已经等了两年了，房号什么的都选好了，就等着我们拿到预售，开盘过来刷钱了。” 该销售人员表示洋房产品基本不会有房子出来了，现在售楼处正在卖项目的商业部分。

主管部门：无证预售违规

记者查询了徐州市房地产信息网，公开信息显示，该项目在2019年5月28日领取了1、2、4、9幢楼住宅房源预售许可；在2019年12月20日领取了5、6、10、12、13幢楼住宅房源预售许可。截止发稿，并未发现该项目7、8幢楼的预售许可证信息，该楼盘无证预售情况属实。

对于开发商来说，提早预售，可以提早锁定购房者，掌握更多主动权，在这个过程中，购房者明显处于弱势一方。为保证购房者权益，住房和城乡建设部2010年下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定，“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

徐州市住房和城乡建设局房地产市场监管处相关工作人员就此表示，未领取预售许可证不允许销售，无证预售属于违规行为，涉嫌扰乱市场秩序，购房者可保存证据，向相关部门进行投诉举报。扬子晚报/紫牛新闻记者宋南飞