实探！徐州这家楼盘草皮裸露、门禁宽松！房价比旁边低2000元/㎡

陈辞滥调

2020年，是三年一周期的全国文明城市评选的关键一年，为了提高自家小区生活质量，不少热心市民纷纷跑到徐州官网投诉举报。

就在近期，徐州楼市后台也接到了不少粉丝的留言，吐槽所住小区存在的安全隐患及环境问题，求换物业！



其中云龙区如意家园小区遭到官方点名批评，该小区位于东三环内，周边生活配套成熟，与苏商御景湾仅一路之隔，房价却比后者低了约2000元/㎡！



此前就有业主吐槽，如意家园内部违建严重，好好的小区居住环境变得越来越差，多次投诉也没用，最终导致小区房价比周边低了那么多！



如意家园实景到底如何？今天上午我来到该小区实探发现：

1、小区绿化率很高，但是绿化环境较差，多处草皮裸露。

2、单元门破损较为严重、乱拉飞线现象严重。

3、“僵尸车”得不到及时清理，影响小区容貌。

4、小区内部随处可见由住宅改造的超市、餐饮店、美容机构、水果店....不少一层业主圈地种菜、晒衣。

5、中介透露，如意家园之所以比周边小区房价低这么多，有4点原因：物业管理较差、房龄较大、无电梯、小区体量过于庞大，住户密度高。



01

实探！小区内部环境较差，草皮裸露、僵尸车随意停！

如意家园位于徐州市云龙区欣欣路2号，靠近东三环高架，小区东边就是建设的中川万达广场，地理位置优越。





小区一共有南、西、东三个大门，其中机动车南门进、西门出，东门因为在建设中川万达广场的原因，被暂时关闭。



我从小区南门进入，路边两侧停放的轿车立即印入眼帘，不过由于这条道路是单行道，倒是不必担心两方车辆错车时的尴尬。



从小区大路拐入两侧居民楼的小路上，可以看到电动车随意停放的现象还是较为严重的，有的楼栋车库前用黑笔注明：门前禁停，看来效果并不大。






部分机动车随意停放到了草坪处。



几乎每个楼栋单元都是大门敞开，还有给电动车乱拉飞线充电的操作，存在安全隐患。



虽然小区绿化率较高，但是并未对绿植进行管理，有些草坪已经裸露草皮、有些已经枯死。






还有不少明显被放弃的“僵尸车”随意停放在小区内部，车胎被扎瘪、车身蒙上了一层灰、车牌翘起、车身多处凹陷破裂....这些车，既占据了业主的公共休闲空间，又影响了小区容貌。






02

圈地种菜!一层改建现象严重！业主疯狂吐槽！

如果说以上问题都是老小区存在的常见现象，最令我惊讶的还是，如意家园内部严重的改建现象！

从南门沿着大路一直往西走，隔几步就能看到开的店铺，业态十分丰富。

譬如美容养生馆、鸡排店、早餐店；






超市、理发店；






房产中介店、裁缝店；



而小区西门则形成了商业一条街，乍一看，似乎像是小区的街边底商，但其实并不然。



我也向该小区的业主以及商铺老板打听了，小区里面的一层商铺确实是由住宅改建的。

我：你们一层这都是商铺吗？

店主：不是商铺，都是一层住宅改造的。

我：现在租金多少？

店主：根据面积和店铺新旧程度看，有的一年租金要3万元。



此外，业主圈地现象也十分严重。一楼带院业主占用篱笆外的草坪种菜，已经屡见不鲜。





有些业主则是占地种花。



有些业主则是打通一楼外墙，连通室内室外，用以晾晒衣服、停放车辆或者种植花草。






03

小区配套较为完善，内部设置一所幼儿园，外部教育氛围浓厚！

如意家园整体体量十分庞大，在2007年建设完成，发展至今，虽然环境需要改善，但是不得不说，无论是小区内部还是外部，配套都已经十分成熟。



如意家园小区规划了两个广场，其中大广场位于小区中心位置，设置了儿童娱乐设施及篮球场。



紧靠广场北侧的就是如意幼儿园。



此外小区内部快递站、灌水站、社区卫生诊所等都应有尽有。

如意家园东侧就是建设的中川万达广场，南侧与徐州市中等专业学校非常近，西侧近靠少华街第二小学、江苏师范大学培栋学校，外部配套也十分完善。

此外，小区北部还有地铁2号线在建，将在今年开通运营。

04

一路之隔，相差2000元/㎡！中介爆料如意家园几个比周边小区低的四大原因！

尽管周围的配套设施还算不错，但是，因为小区环境差，存在安全隐患，对比周边的二手房，如意家园小区的均价1.1万/㎡。

根据贝壳网显示，无论是位于东三环外的盛世孔雀城，亦或是在如意家园西侧的苏商御景湾、海峡东南郡、荣盛花语城等，二手房挂牌均价多在1.3万/㎡-1.4万/㎡左右，相较之下，如意家园房价低了2000元/㎡。

针对这个巨大的房价差异，我向负责这个片区二手房的中介了解，他说主要有四大原因：

1、如意家园房龄较大。该小区周边二手房多为新交付小区，客户更倾向买次新房；

2、如意家园物业管理较差，目前该小区物业费0.5元/㎡/月左右，而周边小区物业费都比该小区高一些，相应的，物业管理也有一部分差距；



3、如意家园建设61栋楼，体量太大，居住人群参差不齐，不好管理，居住舒适程度上，不如中小体量小区；

4、如意家园房源无电梯，周边大多数是新小区，都带电梯，如意家园虽然层数不高，但是得需要爬楼，对老人或者有小孩的家庭都不太友好。

“目前如意家园成交均价不到11000元/㎡，虽然小区环境不太行，但是地段好，单价在1万元/㎡左右的一般成交都很快。”



以上就是我今天实探如意家园的所有内容，对于这个小区你有什么想说的？欢迎在评论区留言，或者留下你想让编辑实探的小区名称及目前存在的问题，让我们一起监督小区，让未来更美好！

来源徐州楼市