超级猛料！5年上涨62.6%！12家楼盘2W+！徐州的房价还得涨

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提到徐州的房价，一直是购房者心中的痛。

特别是近期一场场激烈的土拍，三四百万的豪宅充斥在徐州的新房市场，再加上朋友圈中介、分销的渲染，每每给人以今年不买房一年又白忙的感觉。

那么徐州的房价真实情况如何呢？判断房价，还必须数据说话：

2015年至今

徐州房价上涨62.6%

据统计局最新数据显示，2015年至2020年4月，70个大中城市新建商品住宅当中，徐州涨了62.6%，仅次于西安的71.8%，排在第二：




另外，最近一年徐州老城区的二手房挂牌均价，除了铜山区之外，云龙区、鼓楼区、泉山区都呈现一路上扬的走势。

云龙6月二手房均价12983元/m?


云龙5月二手房均价12927 元/m?

环比上月上涨0.44%↑

同比去年同期上涨2.59%↑




鼓楼6月二手房均价10793元/m?

鼓楼5月二手房均价10749元/m?

环比上月上涨0.41%↑

同比去年同期上涨0.74%↑



泉山6月二手房均价11938元/m?

泉山5月二手房均价11900元/m?

环比上月上涨0.32%↑

同比去年同期上涨3.02%↑



铜山6月二手房均价10289元/m?

铜山5月二手房均价10259元/m?

环比上月上涨0.30%↑

同比去年同期下跌3.16%↓




房产君认为虽然2020年房地产的主调依然是“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

但是随着经济下行的压力加大，有关部门对房地产的调控不会再次加强，甚至逐渐放松也并不是不可能！

12家楼盘2W+

徐州房价涨出新高度

据房产君统计，徐州目前在售的加上纯新盘，大约有12家楼盘的均价在20000元/m?以上。可以说，在这两年的楼市调控下，徐州房价还是在低调的上涨。




从表中看，徐州目前最贵的楼盘应该就是云龙湖金茂府了，放风价达到28000+元/m?。那么，徐州的房价为什么在严格的政策调控之下，涨的还是这么给力呢？

1

“面粉价”推动“面包价”上涨。

今年以来，徐州的土拍一场比一场火热，楼面价超过7000元/㎡已经成为常态！

2月26日：东区新地王东店子B地块经过252轮竞价，被华润以12.27亿元竞得，楼面价11258元/㎡！

3月4日：新力地产首入徐州以成交价66600万元竞得海洋馆东B地块，楼面价8196元/㎡，溢价率49%，该地块成为北区新地王！

3月6日：正荣以5.698亿拿下玉带大道西侧地块，溢价率高达107.35%，楼面价8638.87元/㎡，成为铜山区新地王！

4月2日：孟庄D-1地块4月2日正式出让，美的以2.96亿元成功摘得该地块，成交楼面价11834.44元/㎡，成为南区新地王，并且进入徐州楼面价TOP5！

6月4日：2020-4号徐运新河东D地块被德信以总价7.25亿拿下，成交楼面价7468.55元/㎡，刷新了所在区域的新地价！

面粉价格上涨，还指望面包价格下跌吗？

2

大批新盘入市，刺激市场！

5月徐州有14家新盘的入市，其中7家就上演了开盘即售罄的神话，收割了很大一部分买房人，把市场的火热气氛再次上推！




为什么会出现这种情况？房产君分析主要是由于各个板块的门槛价大幅上升，现在徐州城区几乎没有纯新盘会10000元/㎡以下开盘，刚需盘的上车价已经涨到12000元/㎡以上了！

所以，后期的徐州市场将只有远郊盘和改善盘这两个选择，像很多刚需购房者，要么买的远郊没配套的新盘 ，要么加钱“一步到位”选择改善！而大部分人都会选择加钱，因此房价又再次被动上涨！

以上的两点向我们透露一个残酷的信号：徐州的房价还将上行，稳中有涨将是大趋势。



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