高价盘扎堆上市！徐州这里即将告别刚需！一批买房人彻夜难眠

身无分文的少年

2020年上半年，徐州多个板块土拍火热！曾经楼盘稀少，行情一般的板块，也将迎来一大波新盘的大型补仓。

其中城北板块，在今年更是迎来高光时刻，一大批房企扎堆涌入，高价地层出不穷，刚需楼盘不断清盘，曾经看不上的城北，也要高攀不起了，着实很扎心！

今年的城北楼市，面临以下残酷现实：

1、警报！徐州城北万元盘仅剩3家楼盘了！刚需真的太难了

2、1.2万/㎡—1.6万/㎡成为当下城北主力房价！新盘开盘1.29万/㎡卖的火热！

3、高价地扎堆！10大纯新盘即将在下半年先后上市！一大批楼盘房价要超1.5万/㎡！



1、警报！徐州城北万元盘仅剩3家楼盘了！刚需太难了！

大半年前，没有人会想到，曾经爱答不理的城北，竟然会拒绝刚需。然而，这些难以接受的现实，现在就赤裸裸的摆在眼前。

以前遍地都是万元盘的城北，现在万元盘选择竟然只有3个！据统计，目前城北房价1.2万/㎡以下的楼盘，仅有港利上城国际、华美悦澜湾、保利万科和光城悦3家楼盘在售，最低房价8500元/㎡。



其中港利上城国际，上周开盘推出一批房源，目前只剩余少量房源在售，户型面积97㎡—131㎡，房价10136元/㎡。

据置业顾问透露，项目整体还有2000多套房的库存，且从该项目近1年的开盘房价来看，次次涨价，预计后期房价也会有所上涨。



与港利上城国际相隔不远的华美悦澜湾，二批次房源全部卖完，三批次房源即将开盘，户型102㎡—125㎡，上批毛坯均价8500元/㎡，目前整体库存不到300套房。

另外一个低于9000元/㎡的楼盘，就是保利万科和光城悦了，据了解，该项目在售3、4、10、12、11、21、18#楼，房价从8500元/㎡—9700元/㎡不等，户型96㎡—131㎡。



其实，从以上3家楼盘，很容易发现：万元盘，主要分布在三环外，且处于大配套短缺的区域。这些楼盘，主要以本地开发商和非品牌开发商为主，只有和光城悦由保利和万科联合打造。

2、1.2万/㎡—1.6万/㎡成为当下城北主力房价！新盘开盘1.29万/㎡卖的火热！

承上文所言，城北万元盘，库存不多，且仍逐次涨价中，当下的北区，1.2万/㎡—1.6万/㎡的楼盘，成为主力军。

据统计，目前城北在售的楼盘有中南水利中山府、德信未来之翼、泽信公馆、鼓楼紫云府、鼎甲馨苑5家楼盘，整体房价均高于1.2万/㎡。



鼓楼紫云府以洋房和别墅为主，精装均价1.52万/㎡，户型118㎡、138、166㎡，1-4#楼为双拼叠墅户型为453㎡，均价15200元/㎡，总价较高。



中南水利中山府，最后一批洋房精装均价13150元/㎡，户型129㎡，总价动辄高达169万，首付款超50万。

上周，新盘德信未来之翼首次开盘推340套房，精装1.29万/㎡，开盘卖出超9成，目前首批房源仅剩113㎡户型在售。



近期开盘的准现房楼盘鼎甲馨苑，也比较火爆，项目所剩房源不多，户型115㎡—276㎡，毛坯均价1.4万/㎡。

另外，长期驻守在龟山板块的泽信公馆，房价也是一涨再涨，从最开始的1.33万/㎡，涨到现在的1.36万/㎡。

要知道，该楼盘的销售相较其他楼盘比较惨淡，首次开盘就遭遇滑铁卢，而后只能依靠渠道和中介带客，现在竟然涨价卖，着实让人唏嘘。



从目前在售的中价位楼盘来看，买房人更倾向于购买地段好、总价低、且由品牌房企打造的楼盘，譬如德信未来之翼和中南水利中山府这2大地铁盘。

3、高价地扎堆！10大纯新盘即将上市！一批楼盘房价要超1.6万/㎡！

上半年徐州土拍凶猛，其中城北土拍更是火上加火，相继有多个高价地成功出让，今天我统计发现，整体有10个纯新盘将会在年中和三四季度上市，板块房价呈明显的上升之势。

据统计，待上市的纯新盘中，楼面地价高于5000元/㎡达到了8块，地价超7000元/㎡的土地，达到了4块。



虽然部分高地价楼盘目前放风房价，尚未公开，但是可以通过以前地价相差不大的的楼盘，预测一二：

泽信公馆楼面地价5111元/㎡，房价达到了1.36万/㎡；

华润置地崑崙御楼面地价7186元/㎡，房价1.55万/㎡—1.61万/㎡；

可以预见，未来城北板块，将有一波房价超1.4万/㎡，超1.6万/㎡的楼盘先后上市。

另外，仔细观察会发现：城北一批新盘将会面临，一路之隔就是竞品的局面。

比如万科中山都会和德信未来之翼、鼓楼映樾和新城云境、金科博翠府和德信徐运新河D地块、世茂璀璨江山和中南丁万河C地块。



这些两两pk的楼盘，地段相似，很多楼盘土地成本也接近，想要销售得好，或许只能依靠品牌号召力和产品力。

所以我们也可以预计下半年，城北楼市也会迎来一场住宅品质大提升，这对区域的改善买房人来说，是个好消息。



4、商业来了！医院来了！地铁将开通！城北前景大好

最后，我们再来看看区域发展。老徐州人对于城北的印象，大约停留在环境不好，配套不齐全的概念之中。但是最近几年，城北整体的大规划不断落地，区域正值起飞之际。

尤其是今年，鼓楼区政府，进行了一场大型的土地推介会，第三座苏宁广场、产业园都来了！

今年上半年，城北的股份制医院暨徐州市第三人民医院北区新院落地，项目总投资约16亿元。



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另外，贯通南北的地铁2号线，将于今年年底试运营。所以，下半年城北有不少利好将会落地，板块今年的势头也看好。

最后，我们需要探讨的是：此前板块三环附近房价整体在1万/㎡—1.3万/㎡，下半年跳涨到了1.4万/㎡—1.7万/㎡，买房人能否接受、城北市场能否消化还是未知数。

毕竟从目前城北楼市来看，房价略高的泽信公馆和鼓楼紫云府销售都不温不火。