辣眼睛！徐州5大区最低月供3596元！你的收入买的起哪

老鼠飞出亚洲言

2020年上半年已经过去，面对今年年初的魔幻开局，很多人都曾认为在经济低迷之下，房价会顺势走低，但是却忽略了房地产行业作为我国经济的支柱型产业，其带动的上下游产业以及土地出让金、各项税收是在这个“至暗时刻”不可或缺的。

对于徐州房地产市场来说，从开年土拍市场的神仙打架，多个板块的地价天花板被捅穿，到第二季度各家楼盘“光速清盘”，整个市场完全进入了一种狂欢的状态，从现在的市场表现来看，这一势头将在下半年的房地产市场中延续。

一、潜力爆发点来了！高地价之下焉有低房价

随着“东拓南进”发展战略的实施，徐州城市版图的不断扩大，徐州各个区域都有不同程度的规划利好。如：大庙板块的地铁、凤凰山集聚区的高铁新城、东湖板块的东湖新城等，这些规划利好都在逐渐的抬高地块的价值；




徐州房地产市场7月土拍

7月挂出的9宗商品房住宅用地中，东区大庙、大黄山板块出让较为密集，连拍三宗地，直接预示着接下来大黄山板块、大庙板块将是下一批潜力爆发点；

对于尚未开发的板块来说，相对较大的价值点在于土地出让金以及房产销售过程中产生的各种税费。

目前市场中主流的商品房，本质上作为一种商品，成本决定了其后期的价格，而土地成本作为所有成本中相对较高的部分，一旦上升，对于房价就会有着较大的影响。

二、多板块地价飞涨，仅余存量房或遭疯抢

从今年上半年土地市场的表现来看，徐州多个板块的地价飞涨。鼓楼区金科博翠府，在今年2月份拿地时楼面地价4277元/㎡，到了今年6月，德信拿下徐运新河D地块时，楼面地价已经涨到了7468元/㎡，近四个月的时间地价上涨了74.6%。

没过多久，板块内在售项目金辉信步兰庭宣布涨价。






同样情况出现在了大学路板块、娇山湖板块、凤凰山集聚区、火花板块，这就意味着这些区域目前在售项目的房价处在一个相对较低的水平，而新地块入市之后，片区的房价会到达一个新的水平。

在高地价之下，想要低房价，这个想法本身就不符合商品价值规律。

三、徐州买房门槛进一步提高，买房窗口正在关闭

在徐州新房价格不断上涨的当下，即便是3成首付，对于很多购房者来说也是一座大山，徐州的买房门槛越来越高。

另一方面，随着贷款金额的增加，月供也在不断增加。我们统计了徐州目前部分板块热门楼盘的最低首付与月供情况。

表中最低的铜山区千禧城，一套100㎡的房子总价约92万，月供就要3596元/月，这就意味着贷款人的工资需要达到7000元/月以上。




首付和月供两个门槛已经成了两只拦路虎，拦在了越来越多买房人购房的道路上，这是每一位买房人都不得不面对的事实。

结合目前徐州已经上涨了的地价以及随着地价不断上涨的房价，首付和月供的水平还会进一步提高，这也就成了徐州购房者眼下最后的买房窗口，一旦错过，面临的就是一飞冲天的价格。

四、狂欢式买房之下，应存有理性。

近一段时间以来，徐州各家楼盘的开盘都异常的火爆，“秒光”“劲销”“抢房”成了最近一段时间的关键词，每一个人都想加入到这一场狂欢之中。

对于刚需，购房自住来说，现在买房就是最好的时候。但是在这里必须要提醒购房者，虽然房贷是目前中国境内，普通人能够接触到的最具有福利性的杠杆，但是这一杠杆的长期性背后相对的就是不稳定性。

在目前国内经济不景气以及外部经济环境复杂的大背景之下，盲目的买房只会给自己增加不必要的风险，无论是考虑自住还是投资，房子作为一种资产，能够在中国“横行”20多年的原因就是因为其自身抗风险能力强。

这场狂欢的背后即是风险也是机遇。如果只是单纯的为了买房而买房，给自身增加了不必要的财务风险，这一点是得不偿失的，特别是在徐州全面进入“六个钱包”时代之后，需要承担风险的不仅仅是一个人。

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