做梦！土地贵了房价会降吗？七月徐州这些地方即将开拍！

SUNSHINEhzl

?2020年，我被问的最多的问题

徐州房价为什么那么贵了？



让我来简单粗暴的回答一下

面粉涨价了！面包会降价吗？

土地价格越来越高了！房价会降价吗？

你当开发商是傻子吗

所以，售楼小姐嘴里唯一的实话

“先生，赶快买吧，房价一定会涨的”

2020上半年徐州那些备受关注的土地




2019-82孟庄D-1地块

楼面价11834.44元/㎡



地处南区核心地段，周边配套齐全，临近三胞广场、汇邻湾广场、泉山森林公园、云龙湖等。

教育资源上，三十四中、三十四中附小、中国矿业大学在此扎堆。



关键词：南区地王

2019-68东店子B地块

楼面价11257.87元/㎡



该地块靠近徐州地铁一号线医科大学站和规划中的地铁七号线团山站，靠近东区多条主干道，交通优势明显。周边的配套有金龙湖、汉文化景区、三十三中、徐医大等，配套非常成熟。

在此之前，周边最高楼面价为富春山居所在的佳兆业第二水泥厂地块，当时的成交楼面价为10075元/㎡，目前加推的房源为小高层（约19000元/㎡）和洋房（约20000元/㎡-24000元/㎡）

关键词：东区地王

2019-106海洋馆东B地块

楼面价8196.24元/㎡



该地块于今年3月4日被新力拿下，位于九里山东路北、海洋馆东，根据最新消息案名公布为鼓楼映樾。靠近徐州地铁五号线工业技术学院站，紧邻北三环高架，周边配备玉潭湖公园以及正在建设的龟山小镇，未来还将有九里苏宁，配套完善。

北区目前房价上升势头明显，但地王周围也有许多刚需盘可以选择，有着很大的发展空间，例如华美悦澜湾、四季连城拾光、鱼先生的时代等，均价都在10000元/㎡左右

关键词：北区地王



除了这东区和北区这两个所在区域的地王外，今年备受关注的还有位于城西板块的武警支队A地块，当时美的以楼面价6610.05元/㎡刷新该区域的最高楼面价。

还有招商竞得的XT2020-34珠江路北地块，6578元/㎡的楼面价也登顶大学路板块。

7月土拍预告




房子是不可能降价的

这辈子都不可能的

2020-33原坝山热电厂地块

起拍楼面价6507.28元/㎡



周边交通便利，周围有徐州地铁一号线和正在规划的四号线、五号线，公交包括46、55、97、605、612在内的的多条公交线。

商业方面西面则有世贸广场，西北侧靠近云龙万达，北面是宜家家居、迪卡侬、环球港等。



在教育及医疗方面，周围有徐州树人中学云龙校区、绿地小学和云兴小学。同时还要新四院、和平妇产医院在内的多所大型医院。

挂牌截止时间：2020年7月14日15：00

2020-15原华东机械厂D地块

起拍楼面价6929元/㎡



该地块距离金鹰二店仅100m，距离徐州地铁一号线人民广场站与规划的徐州地铁五号线黄河南路站约750m，还有万福街、少华街小学、人民广场等。周围有玖玺这样的在售楼盘，均价在22628元/㎡。而相比玖玺，该地块距离淮海路更近，相对来说，区位优势更为明显。



挂牌截止时间：2020年7月28日15：00

2020-34大龙湖BC地块

起拍楼面价8010元/㎡



重点关注！！！

作为七月土拍市场上的压轴好戏，这块土地会比华东机械厂D地块更引人关注，8010元/㎡的起拍楼面价与现地王韩山C地块（云龙湖金茂府）的起拍价相差无几，韩山C地块最终成交楼面价为12183元/㎡。如此看来，大龙湖BC地块也是最有希望刷新纪录，成为新任徐州地王的。

众所周知，新城区近两年发展十分迅速，而该地块又处在新城区大龙湖的腹地，距离徐州地铁二号线大龙湖站1.3公里，可快速到达美的广场，徐州市政府等。在青年路小学、撷秀中学、徐州一中先后搬到新城区后，新城区的教育资源也可以说是一个顶配水平。



云龙湖畔见证了徐州好几任的“地王”出现，期待大龙湖这次创造新城传奇！

关注徐州第一房产，小编将为你带来最新七月土拍的消息！

挂牌截止时间：2020年7月28日15：00

刚需楼盘推荐


?在这样的大环境下，徐州是否还有刚需盘可供选择，小编为大家整理了一下徐州的一些刚需楼盘。

颐居隐山观湖

位置：铜山区华山路与凤湖路交汇处南100米路西

供应：目前部分房源在售，面积86-110㎡，A1-8、A1-10、A1-11、A1-12#预售已下，开盘时间未定。

价格：小高层均价8800元/㎡，洋房均价10500元/㎡

亮点：超低容积率1.7，绿化率36.5%。绿城物业，小高层物业费2.2元/㎡/月，洋房物业费2.7元/㎡/月。目前该楼盘推出特价房源



鱼先生的时代

位置：泉山区西三环与北三环交汇处北100米

供应：1、3、8、9#住宅已领预售证，面积86-110㎡，还是少量房源剩余

价格：精装均价10163元/㎡，毛坯均价9978元/㎡

亮点：容积率2.0，绿化率30%。天誉物业。首期7.8万买湖景三至四房，目前该楼盘推出特价房源。



近期，鱼先生在西北区又多了一家刚需盘，案名为鱼先生的城，位于泉山区九里湖西侧，项目整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施。

2019年8月30日，天誉集团以5.25亿元摘得金虹路地块，底价成交，楼面价1356元/㎡。项目总占地面积21.36万方，建筑面积53万方，其中包含品质住宅38.8万方，商业购物公园14.2万方。

鱼先生的城可能8月开盘推出1、2、3、5、10、15#，共6栋楼，预计精装10000元/㎡左右。

在彭城

哎。。。买不起?

在彭城

全指卖地了