二手房涨价作恶？近40个小区房价突破2万/㎡！购房者站在十字路口

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市场变化莫测，像极了徐州最近的天气，晴空万里突然暴风雨，购房者站在了十字路口不知道何去何从...

导读

最高法对楼市的“真实态度”公布！坚持房住不炒不放松！徐州新房市场真相曝光！关于成交、房价、土地....二手房：近40个小区房价突破2万/㎡！

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最高法对楼市的“真实态度”公布！坚持房住不炒不放松！



7月22日，最高法举行新闻发布会，发布《最高人民法院 国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》。

紧紧围绕保障和改善民生，促进社会实现更高水平的公平正义，提出了民生保障五方面意见。

据了解，此次《意见》共涉及七大板块内容，提出了三十一条贯彻意见。




其中，围绕大众关心的买房问题，《意见》提出坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，引导房产交易回归居住属性。

积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。

落实中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，坚持租购同权，依法保护房屋承租人的优先承租权。

准确把握民法典关于居住权的立法目的与成立条件，依法妥善审理涉居住权案件，充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能，保护弱势群体的居住权益。

总之房住不炒，调控不会取消！

02

徐州新房市场：楼市真相曝光！关于成交、房价、土地....



开盘篇：上周（7.20-7.26）共有5家楼盘开盘，天辰、恒大潘安湖小镇、中南恒通和平府均是剩余少房源，绿地运河小镇去化九成，其中最令人瞩目的是中昂博观再次开盘即售罄！




成交篇：根据金刚石数据显示，上周（7.20-7.26）徐州市住宅（不包括别墅，公寓和商业）成交面积、金额、均价排名前十已出炉。

（注：本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区（含新城区）、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区）




其中，天玺销售总额为17420.78万元，稳居成交总额，美的天誉成交面积为60956.44㎡，居销售面积第一名；云龙湖金茂府成交均价为25364.4元/㎡，成交均价第一名。

土拍篇：上周（7.20-7.26）共成交了3宗住宅用地，其中2020-2号地块是住宅+商业，被苏宁以2.74亿拿下！




挂地篇：上周（7.20-7.26）徐州共挂出了3块住宅用地。一块科研用地。

从上述数据来看，不管是去化还是成交，现阶段徐州市场还处在一个比较健康的阶段，但这轮全国性的调控，多多少少会影响到买房人的心理预期。不过，这种影响是短时期的。

03

二手房市场：近40个小区房价突破2万/㎡！

小编在贝壳找房上发现，徐州已经有36个二手房小区成交价超过20000元/㎡！




随着后期新房价格逐渐提高，也必然会推动二手房卖家的情绪，加大了买卖双方的博弈难度！

虽然我们不愿意承认，但是现在的徐州房价的确正在稳健的进入2W+的时代！

最后，谈一下我对近期发生的这些事的看法：


1、不要低估中央调控的决心。深圳715调控新政落地后，有业主挂牌直降400万大甩卖房源，如果有投资客还执迷不悟，这就是前车之鉴！


2、下半年如何买房？新房还是二手房？一句话，有核心价值的楼盘，物业价值才有持续上涨的动力。新房还是二手房，看个人需求徐州新房二手房价格差距并不大。


3、请珍惜自己的首套房机会，特别是对刚需而言。如果可以，能三房就不二房……毕竟，首套房无论是首付比例、房贷利率、契税都会更低，置换并不是一件易事。

雨阁听风

徐州太优秀了，房价涨不到十万，怎么当淮海省省会！！！

apian

有的小区不可能这个价

filooe

有价无市，中介继续折腾

sanw

有价无市！！！

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二手房确实涨了，快接盘啊

weipk123

把精装取消，房价至少省10－20W 并且还能直观看到房屋质量！买精装 就是个坑 买了砸了拆 自己在进行装修 两次装修出20－40W！这就是在剥削购房者

天使爱柠檬

就看工资能憋到啥时候还不涨点

利尔

再说有价无市的，没事也去房管局溜溜，早上4点去，你都得排到100名以后了，交易过户的太多了，别被网络洗脑了，现实很重要！

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徐州房价崩盘了