未来5-10年后，徐州房价最贵的区域会在哪里？

SUNSHINEhzl

最近徐州拍地拍的让很多人怀疑人生·，几场土拍看下来，小小的脑袋里全是大大的问号。




最大的两个问题可能就是：”这块地真的值那么多钱吗？和“这块钱哪里值那么多钱？”

其实决定房价最主要的因素只有两个，一个叫地段，一个叫产品！

这个道理直接关乎我们买的房子价格值不值，未来的增值潜力如何。

买房从某种意义上说就是买地段，只要地段没选错，基本就没啥大问题。那么，徐州未来5-10年最好的地段在哪里？

是火热的高铁新城，东湖新城，大学路，淮海新城，大郭庄CBD甚至大庙，还是占据环境优势的云龙湖，大龙湖，娇山湖？

好的地段要有什么属性？


好的地理位置，首先要处于城区的中心，其次要有强大的产业集聚，大规模的产业聚集会吸引大量优秀的人才，这才是一个城市和片区发展的根本之道，然后大量集聚的人口，为了满足生活需要，去配备交通，商业，学校，医疗等生活配套。除此之外，如果再来点依山傍水的自然资源，那就更好了！

按照这个逻辑，徐州能同时满足以上几个条件的区域，也只有云龙湖，大龙湖。

其他片区像娇山湖，虽然环境优美，但是距离市中心太远，周边也没有什么产业，这点非常致命，长期来看发展潜力不如其他两个湖！




宇宙东的产业和配套都是众望所归，但是该建设的地方都建设完了，未来的房价增速还能像今天一样吗？其实这是一个谜！




浩浩荡荡开干的高铁新城和淮海新城也不错，毕竟是真刀实枪的在建设，虽然一直说买房跟着政策走，不然昨天你爱理不理的片区，今天就让你高攀不起。

但是说好的政策可是真的投入了人力物力，天天有人视察，新闻上能回报进度的那种，而不是开发商随便找个政策给你画大饼。

徐州房价的天花板：大龙湖VS云龙湖？


未来10年，徐州经济发展最好的地段，就是自然房价最高的区域。

云龙湖除却产业和配套，还有一种特殊的情结，这种情结带来的购买力，才铸就了徐州房价的天花板。




比如紫薇公馆（别墅）均价3.3万，今年的新盘云龙湖金茂府，价格也在2.5万左右，其他离云龙湖二里地还得开外的楼盘，也都在2万+。




但是云龙湖附近基本都是二手房，房龄和设施都在随着时间的推进变得老旧。未来的房价会受到二手房自身因素的限制，而且面临一个无地可卖的局面。

如果云龙湖带着历史的厚重和老徐州人的情怀，那么大龙湖就是刚刚诞生的湖居新潮流。




大龙湖紧挨招商金融集聚区和市政府，要产业有产业，要圈层有圈层。从发展初始，定位就是富人别墅区。

二手房不多，周边还全是空地，中茵龙湖国际（别墅）价格将近2万，加上刚刚拍出去的大龙湖BC地块，未来房价不可限量！

高房价究竟在谁接盘？


产品和地段是相辅相成，缺一不可的。

至于说哪个更重要？个人感觉3/7分吧。地段占3，产品占7。

所以不谈地段扯产品的都是在耍流氓，接盘就得站在高高的山岗上。

不谈产品只扯地段的也是在耍流氓，交房估计就得维权。

还有的不谈地段，不谈产品，就谈我有湖。比如贾汪的某楼盘，卖1.5万，一套房子下来两百多万，这点钱在市区买啥不香？

当然，也可能是有钱人的世界咱不懂。

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交通便利，清静幽雅的地方是费的

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新城区徐州的河西

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淮海新城在哪

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淮海新城离市中心 云龙湖 云龙山，金鹰，二院，一中名校最近，吃完饭云龙湖溜达一圈难道不香么？

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就好好炒吧

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