捡漏机会！徐州这些业主在降价抛房，房价远远低于小区均价

身无分文的少年 · 发表于 2020-8-11 08:05:18

房子是用来住，不是用来炒的，这是长期坚持的方针，绝不是说说而已！

前有楼市调控政策，后有砸盘侠降价卖房。现在不少小区大幅度降价，二手房成交周期拉长，一批业主开始看空楼市甚至亏本卖房！

我今天发现，大部分的二手房房主并没有挂很高的价格，相反为了快速出手，他们反而低于小区均价卖房，其中不乏一些热门板块的优质房源，这对于买房人来说是一个好消息，可以趁这个时机捡漏！

今天，我总结了徐州目前二手房的3个大残酷真相：

1、徐州超1.8万套二手房挂牌出售，还有不少房源限售期满，下半年二手房挂牌量还将大增！

2、业主暴风哭泣，徐州多个小区的房价近一年房价不涨反跌，挂牌1年多都卖不掉；

3、形势出现转折性变化，徐州大批房主为了卖房只好降价抛售。

1、徐州将有一大批房源限售期满，下半年二手房挂牌量还将大增

市场正在进入存量绞杀。

据链接网数据显示，截止到目前，已经有超1.8万套有效房源。其中有一大批房子挂牌近2年，还没卖出去。

而且这个数字不包括线下门店和其他网站平台，后期可能会随着一批二手房限售期满的到来，将继续增加。

不少中介表示：随着限售期满的二手房将要上市，二手房可能会更不好卖。

不但如此，目前徐州新房库存量更是激增，据不完全统计，光南区目前就有超2.8万的库存！再加上其他区域，数量更是难以想象。

另外，加上新房的房价普遍要比二手房有优势，所以很多中介会先推荐买房人看新房。

新房对二手产生非常大的干扰，尤其是进入2020年，徐州新房库存量也在增加，但是由于新房房价普遍比二手房有优势，在中介的引导下，新房快速出货，二手房互相残杀，次新房更是把老破小踩在脚底。

再加上舆论气场的夯实基本面，所有人都认为二手房太冷，不愿意蹚浑水。

不难想象，徐州二手房市场在下半年将会难上加难。有从事中介工作的朋友告诉我，最近很多二手房主都主动要求降价卖房，特别是一些不热门的板块，价格挂高了房子根本无人问津，房东无奈只能降价！

也有房主告诉我，把房价调下来之后，明显看房的人增加了。

可以看出，房主的心态发生了明显的变化，现在房价一降再降，只求把房卖出去。

2、徐州这些热门小区降价抛售！部分业主亏本卖房

下半年，对于徐州二手房市场来说，将要面临严峻的考验。

今天，我在二手房网站上看到多个热门小区，小区房价远低于市场价，还有很多房主坐不住，亏本卖房。（以下房价情况来源贝壳、诸葛找房，仅供参考）

1、绿地世纪城的一套房子，比小区均价低了1000多元/㎡抛售。

绿地世纪位于徐州云龙区核心板块，距离云龙万达广场非常近。但是我看到该小区有不少房子挂牌价仅有1.2万/㎡，这个价格买到东区算是比较便宜的了。

要知道，目前东区的新房房价最低门槛是1.8万/㎡，绿地世纪城这些房主1.2万/㎡就卖掉，可以说是真的狠下心了。

而且，绿地世纪城小区近90天以来，成交量也不多，据贝壳找房显示，近3个月以来，绿地世纪城5期成交3套、4期成交2套、1期成交2套、2期成交1套等，普遍成交量都不高。

2、煌庭棕榈湾的房子，低于小区均价3000元/㎡成交

北区热门小区煌庭棕榈湾位于奔腾大道，距离市中心非常近，旁边就有苹果汇邻湾广场，目前该小区的二手房均价为1.5万/㎡左右。

不过，从小区的二手房成交记录来看，大多数成交单价在1.2万/㎡-1.3万/㎡之间。

3、开元四季一期，104套房在售，有一半的房子挂牌一年还没有卖出去

开元四季可以说是西区的一个热门小区了，我今天在贝壳找房上看到，开元四季1期目前有104套房子在售，其中有将近1半的房子挂牌超1年还没有卖出去。

据了解，该小区的均价为1.2万/㎡，不过这些挂牌将近一年的房子挂牌单价也没有很高，普遍在1万/㎡-1.3万/㎡之间。

一期也有不少房子历经一年多成交的房子，价格在1.1万/㎡左右，也都是降价了几万元。

4、御景湾香梅街区房价比两年前还低！

据安居客显示，御景湾香海街区的二手房房价在2018年为14060元/㎡，而经过2年之后，该小区目前的二手房价却是13969元/㎡。

我在成交记录上看到，近期成交的房价普遍在1.3万多/㎡。

3、形势出现转折性变化，炒房客退场，徐州市场将告别刚需

我们无法否认，从1994年房地产商品化改革以来，任何时代，只要房价上涨，就一定会有炒房客的身影。

现在，数据摆在眼前，调控压在身上，一些炒房客看清市场，已经退场离开。

毕竟徐州刚需时代正在消失，现在是改善时代，这也就意味着，买到手的房子，升值空间有限。

接下来，投资将很难挣到泡沫的钱，只能挣到较低的稳定收益。买房之前，先要好好想想最坏的结果能否承受。比如房价多年不涨，比如高杠杆爆仓，比如被套牢……

遇到合适的房源和价格，刚需或者刚改一定要把握机会，毫不犹豫地买下。