房龄20年，成交价破26000元/㎡，徐州这个“老小区”竟被抢着买

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最近，房产君在整理徐州的二手房成交价时竟然发现了一套20年房龄的房子成交单价竟然达到26696元/㎡！


这套房子就是位于市中心的永康小区，卖这么贵的原因除了位置好之外，属于民主路小学的学区也是一个重要因素！







而且，房产君通过调查发现永康小区的挂牌均价为20968元/㎡，最近卖的三套房子价格区间在21082-26696元/㎡，可以说这里的房子卖到2W+都是常规操作！


需要注意的是，离永康小区比较近的旭辉美的天阙的收官洋房均价是27000元/㎡，从单价上看他们的价格已经差不了多少了...







这里的房价为什么突然上涨这么多？因为学区！除了属于民主路小学辖区之外，该小区附近还有徐州树人中学，徐州市第三中学，教育资源十分丰厚！


不过，大家在购买这种老小区的学区房时一定要注意以下几点！


1、学区房不宜购买过早，最好应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内才能购买。而且，一般来说各区规定不同，建议提前1-3年考虑比较好。


2、很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学，甚至有的要求必须落户时间大于N年才可以。





3、购买二手房的家长就要注意问一下原房东有没有在六年内将这个房子的学位占用，除了去教育局和学校核实学位情况以外，买家自己也可以跟房东核实。

4、一定要是正规的交易流程，由于徐州限售，有的人会私下签订合同，等可以买卖时再过户交易，这种情况据房产君了解学校是不认可的，无法上学！

在彭城

徐州每次都是倒数第一，搬哪也没用，学区房，太好笑

在彭城

有这钱去苏南买对孩子更有利！徐州买学区也没用，搞得像买了就能考上好大学似的。