徐州洋房板块大PK！有地铁+公园+商业的高端住宅来了！即将开盘

醉生三世生d

每个人买房子的时候肯定都操碎了心、挑花了眼。

要考虑自己手头的预算，要想着离上班的地方不能太远，买二手房怕房子有问题，买新房又怕交付后要货不对板。

好不容易一咬牙就决定是它了，总也忍不住到处去问问这个地段到底怎么样，房子究竟值不值得，别人七嘴八舌一通分析，总觉得自己是不是买错了，又开始惴惴不安，盘算着是不是要去退房。



（售楼处实景图）

尤其是改善客群，因为现在徐州进入了全面改善的阶段，市场上形形色色的改善产品鱼龙混杂，挑到好房子太难了！

最近房哥的一位在矿大当老师的亲戚，就来咨询我，想要买一套改善型的住房，该怎么选？他说了一下自己的要求：



要求必须是洋房，必须有地铁；

必须有商业，方便家人购物、消费娱乐；

必须有公园，方便父母老人遛弯。

听完这些要求，我立马快速在脑中过滤了徐州几十个楼盘，可一时间竟说不出最好的答案。如果要选满大街的刚需、高层，不出1分钟肯定能搞定，但洋房真不行。

为啥？徐州洋房数量太少，优质产品更是稀缺。在徐州，买套合适的洋房，太难了。



（龙腰山实景图）

NO. 1｜壹

徐州的改善标准

是什么样的？

在徐州什么样的房子，才能够称之为“改善”？首先我们要先从购房者的实际需求出发讨论，上文房哥的这位亲戚，他作为矿大的老师，为何想要买一套改善型住房？

第一、居住条件：因现在的居住环境差，想要追求更高品质的居住环境、区域配套；

第二、产品户型：户型需要新升级，置业者对面积段舒适度要求越来越高，迎合人生新一个阶段的需求；



效果图

第三、品质生活：高标准的社区环境和配置，买房拎包入住；品牌物业，省时省力。

第四、居住圈层：千金买房，择邻而居。环境重要，圈层更重要。高品质小区不仅外部环境好，社区自然条件也好，有足够的活动空间，更是圈子纯粹，流动人口少，健康安全更有保障。

问题来了，徐州还有这样的楼盘吗？下面我们对比下，徐州几大带有“洋房社区”的板块，看看谁更值得？

NO. 2｜贰

徐州洋房社区

板块大PK



纵观主城区楼市的库存，目前值得购房者买入的洋房社区板块，无非有三大板块，第一就是南区大学路板块，第二就是云龙湖板块，第三就是北区海洋馆板块。



效果图

首先，我们必推徐州的当红炸子鸡——大学路板块，关于配套：大学路既拥有了现在，又可以期待未来！大学路目前已经拥有市立医院、南师大附属大学路实验学校、大丰壹方城，正在建设的还有铜山区文化中心，大学路公交首末站，未来规划有地铁4号线和6号线，自然景观更是无比丰富，龙腰山公园、佛手山公园、楚河景观带等等。

另外，项目周边正在建设的有40万方大型商业综合体，另外在珠江路和华山路交汇处，还有20万方商业配套（金地商置），对于大学路板块的准业主们来说：居于繁华之上，能享受更多生活便利和选择多种休闲娱乐的可能。

其次，分析下云龙湖板块，毫无疑问，对于徐州人而言，有钱就选云龙湖，但是近年来，随着土地资源的日益稀缺，云龙湖大热的东岸和北岸已经很少有洋房社区了，即使在配套比较稀缺的云龙湖西岸，有洋房要上市，但是房价也要20000左右了，一般的改善购房者只能望而却步！而且商业也比较匮乏，难以满足我们上文所说的改善标准。



今年以来，北区海洋馆地块，可以说十分火热，新盛、新力以及新城等开发商纷纷拿地，都说要建洋房，但是看看地价，可以说对购房者不是太友好，况且第三个苏宁广场还不知道何时能建，因此，当我提到北区时，我这位矿大的亲戚，直接说了：感觉配套还没起来，房价已经先起来了！



大学路实景图

不得不说，改善购房者的眼光还是十分挑剔的，毕竟他们买房主要考虑的就是住，而且要住的舒适！



综上，我和亲戚一致认为：大学路板块，可以选！通过以上分析，我们达成一个共识：改善还是要有区位意识，因为区位关系到能不能住，能住、能交易的房子才有资格谈改善。而大学路刚刚好！

既然区位确定好了，下面就可以看楼盘了，对比了大学路众多楼盘之后，我们把目光锁定在了，大学路板块目前比较稀缺的一个楼盘身上——浅山风华，这是一个纯洋房山居社区！

NO. 3｜叁

风华当红

不负众望

每个时代，对人居的期待都不一样，时光在变，唯有对美好生活的追求不变。恰似这份美好，最易让人心动，也最不易让人舍弃。

浅山风华位于龙腰山南麓——融萃城市繁华与自然生态平衡之美，一面是脚下城市璀璨的烟火气象，一面是层层叠进的龙腰山山居趣味。



效果图

一眼望去，青山掩映，建筑是长在山里的，山又是融入建筑里，从而达成山与建筑的共鸣！这样也就形成了，徐州少见的“引山景入园”的独特景观。



宅间景观效果图（绿谷幽静氧吧）

浅山风华的容积率，仅有1.5，在大学路板块，地价日益攀升的今天，还有开发商愿意不计成本建造“低密纯洋房”社区，非常难得！而对于购房者来说，这种容积率下打造出来的房子，可想而知会有多么舒适。

更为难得的是，浅山风华最大楼间距达到83米，龙腰山下纯正低密山景住宅。作为区域难得的纯洋房住区，项目打造8-9层的洋房产品，建筑密度仅22%，百项精质细节，为徐州高净值人群焕新生活方式。

而且从建筑密度来看，浅山风华的建筑密度仅为22%，让更少的人享受更多的自然空间，比如景观园林和儿童活动场地等更广阔的天地。

相比城市中那些又高又密的住宅，这里简直就是宜居的天堂啊！

而你再推门走出小区，你甚至可能会有一瞬间的恍惚——这莫不是神仙住的地方？



NO. 4｜肆

把控精准的人性化细节

将亮点最大化

1、改善就要一步到位！市中心豪宅业主看完143㎡户型也被圈粉



建面约143㎡，4室2厅2卫

一位大姐早晨八点多就从市中心赶来，她告诉我，就是冲着金地商置的品牌来的，准备了解143㎡的户型，改善就要一步到位。

这位大姐还和我分析了143㎡的户型，全明4开间朝南，以后可以多方位欣赏到小区的绿化景观，想想都心动。

2、金地商置铁杆粉也来买！金地商置品质，买的放心

现场，也有不少年轻的人群来看房，一对小夫妻表示，原本想买新城区的，那边楼盘很多，但真正称得上品质好，高性价比的，当属——时代艺境。



建面约118㎡，3房2厅2卫

由于当时资金有限，竞争也比较激烈，所以没能买成。还好现在迎来了坐拥大学路板块和铜山区政府板块的浅山风华，这次看好金地商置的品质和品味，118㎡买起来也没有压力，还是大横厅，真的爱了！

3、地缘客杀来！被小区景观规划、外立面造型吸引

在现场，我随机搭讪的买房人中大多是周边小区业主，比如这位业主就住在隔壁的久隆凤凰城。

据他透露，他有一次下班路过正好看到，听说是金地商置与上海鸿迪一起打造的，就立即进去看了看。



效果图

听完介绍后，被小区的22%建筑密度，以及“引山景入园”的独特规划、新亚洲风格的时尚外观立面所深深吸引。

重点是项目周边配套非常丰富，文化氛围更是浓厚，买在大学路板块，升值空间很大。

4、销售看完也动心！打算卖掉市中心的老房子买这里，放话换房首选131㎡

据我在现场打探得知，被圈粉的除了周边小区业主，还有业内人士。



建面约131㎡，4室2厅2卫

一位销售告诉我，他的同事看完项目也动心了。近期打算卖掉市中心的老房子，买131㎡的户型。这位销售朋友直言：这种带大横厅的4房设计一定是改善首选。看来，即便是阅盘无数的销售，也很难逃过这个楼盘的魅力。

NO. 5｜伍
苦等的改善红盘

注定要抢！


老实说，在徐州，少有楼盘具备浅山风华的匠心、资源和产品力。



①浅山风华采用了新亚洲的建筑风格，时代造就建筑，它们不是随意堆砌的钢筋混凝土，而是倾注的心血。新亚洲建筑风格以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化，代表了一种文化的混搭，其精髓在于融合、传承与创新。



效果图

②小区建筑密度仅为22%，最大楼间距83米！小区内更是做到人车分流，住在小区仿佛置身于天然氧吧中。

③浅山风华在园林设计中大费周章，先后设置了9大板块，分别是：全龄段儿童乐园、亲亲阳光草坪、温馨亲子果园、宠物欢聚天地、多元动感地带、颐年健身广场、邻里交流平台以及萌童乐园四季植物课堂！方便全龄段业主聊天、锻炼和娱乐等。



示意图

④楼盘定位高端低密住宅，完全为高净值人群量身定制，打造了8-9层的洋房产品，楼间距最大将近83米。



效果图

⑤浅山风华选配远高于同级的断桥铝合金门窗系统+LOW-E玻璃，缔造全“室”界静谧的大美生活，力求让你的每一个梦都完整香甜不被打扰。

⑥浅山风华采用了玻璃栏板技术。作为金地商置在徐州的大成之作，使得整个建筑国际时尚现代感超强，另外，大面宽玻璃栏板，更大程度的提升进光率，让阳光向房间更多的延伸。

如果说，以上的产品力还不够打动你，那，浅山风华将为业主们采用国家一级资质的物业——金地物业，则是最后的临门一脚。



效果图

据了解，金地物业成立于1993年，是国家首批物业管理一级资质企业。服务遍及全国100多个城市，服务约2000个社区，服务面积约5亿㎡，服务客户累计约500万人。这个级别，国内罕见。



效果图

赫赫有名的金地物业，将为浅山风华整个社区提供更人性化、更安全、更优质的服务， 24小时全方位守护居家安全，成为邻里圈层品质生活的供应商。

通过深入分析浅山风华之后，我们得出了未来徐州楼市发展的两大趋势：

1、未来市场将形成梯度消费，越优质的楼盘价格越贵，同样也会有越来越多的人追求高品质生活，为改善生活买单；

2、每个城市塔尖人群，购买的资产是风向标，买房都具有抢位意识，跟着他们的脚步改善，基本不会出错；



浅山风华首开在即，一定不要错过！

在彭城

龙湖不行？