新地王，又来了，徐州楼市疯狂背后的数据分析

枣强公用号

8月11日，徐州市泉山区2020-15号地块起拍楼面价6929元/㎡，最终经过147轮竞拍，该块地由南京颐居拿下，成交楼面地价16907元/㎡，溢价率144%，成为徐州地价“第一高”！

消息一出，媒体圈又炸了，看空的依然看空，看多的依旧买入，为什么会出现截然不同的判断呢？

小度分析了一下几点原因

一，看多派

和青岛，合肥等二线城市相比，今年以来徐州房价上涨速度其实不多，只是地价涨幅较大，但还没有反应到房价上，地价和房价之间有时间差，但地价已经给了房价足够的预期，所以很多经历过几轮房价洗礼的人有足够的理由看涨。

二，看空派

从需求端和市场角度分析，房价不能过快上涨，高房价抑制了需求，和内循环相悖！人口出生率和老龄化等都支持上涨，最重要的是房屋自有率已经很高。

小度观点

首先，房价不能过快上涨，这是肯定的，高房价抑制了很多年轻人的梦想！

其次，徐州房价目前相对稳定，始终是在缓慢上涨，符合政策要求，我们不要被土拍吓到了，根据最新数据，徐州目前的房屋去化率只有5.9个月，属于绝对的安全范围。



说在最后，

国家提倡房住不炒，同时提出房地产需要稳定发展，做为普通百姓，有需求就购买，没有需求涨再多也与我无关，放平心态。

在彭城

房子永远是为有能力准备的，不可能让所有人都能买得起，否则就不公平了。