城市变迁 新核崛起：如何抢占淮海未来C位？

冀苍鸾

猝不及防，土拍又成了最具热度的话题，全民热议！说真的，一个月连出三个地王，谁听到都受不了。大龙湖地王，大庙地王，南区总价地王……一个个重磅消息砸过来，购房群的业主都坐不住了。笔者身边的朋友更是倾巢出动了，看房的看房，买房的买房，不怕买不到，就怕买不起！！！

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十多家房企的争夺，高溢价呈常态化，加上很多盘旋在楼市顶空等待伺机而入的新房企，以及不断被捅破的地价天花板，还有源源不断的优质土地挂牌，这都意味着徐州楼市还将越来越火热。那么，问题来了：城市价值急速飞升的时机下，我们应该抓住什么？还有什么楼盘值得买？

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楼市又一爆点 九里湖板块价值连连看涨

在各项红利推动下的徐州房地产市场，可选的房子很多。此时，手握稀缺景观资源及优势配套的九里湖板块，便拥有了更多的话语权。

与此同时，在交通、教育、生态等方面，九里湖片区正在集聚一波最强资源迅速崛起：

3月26日，地铁S3号线成功开标，预示着九里湖板块即将迎来地铁；

4月中旬，九里湖实验学校爆出最新规划；

近日，一张城北生态新城的规划图纸流出，再次为九里湖插上了快速发展的翅膀。

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在所有西北区域的改造项目中，城北生态新城无疑是最为重磅的规划之一。

目前徐州正在积极推进北部生态新城和泉山经开区的规划研究工作，就在年初，北部生态新城也被徐州2020年徐州规划重点提及！

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在相关部门的回复中我们也能获悉，未来徐州的北区将由老城区的北部和九里片区组成，老城片区的北部为居住区，九里山片区为集休闲旅游、居住、对外物资集散和工业于一体的综合性片区。

由下图进一步能看到九里片区的功能划分，九里片区的东北部为仓储物流和配套工业区；西北部适当布局工业、仓储、物流及居住用地；九里山中部围绕九里湖湿地公园，以商业、居住、旅游观光为主。




综和片区发展以及城北生态新城的规划建设，不得不说，九里湖片区近年来势头很猛，能量齐聚，利好频发，爆发是必然的，自然吸引了市场购房者灼热的目光！因此，从鱼先生的社区到鱼先生的时代持续火爆，热销收官尽在情理之中！

没有抢到的也别着急，鱼先生又一力作——鱼先生的城，地处九里湖核心位置，未来也将是整个北区发展的C位所在！

地产专家匠心运营 宜居造“城”计划开启

作为项目的品牌方，天誉集团在两广地区被视作头号的“地产专家”，从寸土寸金的广州海航威斯汀、天誉花园，到12万元/㎡的天誉半岛、高达400M的南宁东盟塔 ，24年高端地产经验的天誉一直是匠心造筑的践行者。

效果图

2017年，继豪宅缔造专家、青创社区运营商两大身份后，天誉开启了第三个战略目标，天誉“城“计划，将综合体作为开发目标，进军城市潜力板块，帮助城市焕发生命力。此时，鱼先生的城应运而生。

鱼先生的城位于九里湖西岸，总建筑面积达到约53万方，拥有2个住宅地块和1个约为14万方的商业地块，是一个拥有近千亩体量的城市综合体。

效果图

从它的体量上也可以看出，鱼先生的城自诞生起就是一座自给自足的“迷你城市”。项目规划多个组团版块，业态涵盖高端住宅与商业、生态、教育、科创多个模块……承载城市不同人群的生活梦想。

错过云龙湖 就不要错过九里湖

除此之外，鱼先生的城毗邻全国最大的城市内湿地公园——九里湖国家湿地公园，占地面积250.62公顷的城市绿肺，如西湖之于杭州，如金鸡湖之于苏州，湖景是城市的不可再生资源，它的稀缺价值已经被越来越多的人认可。

九里湖实景图|来源于网络

此外，张小楼景观河、顺堤河交汇于项目东南角，构成一道靓丽的景观线。九里湖板块超一流的生态景观资源为片区注入无限活力，成为徐州首屈一指的生态宜居之地。

作为九里湖板块的城市CBD，鱼先生的城真正让广大人民实现了居住与绿色交融的梦想。

实景图

繁华商业配套 咫尺缤纷生活

鱼先生的城自带14万方商业，天誉创新打造开放式购物公园模式，参考大阪难波公园、 深圳COCO PARK等知名商业模式，邀请国际一流商业设计团队上海利林商业公司进行商业规划，未来将进入各类潮流零售。这不仅弥补了城市北部商业配置的空白，增加了人们购物、娱乐、休闲的生活去处，更开创了全新的消费体验。

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从这个角度看，鱼先生的城必将是吃喝玩乐一体化的缤纷大城。文和友、星巴克、喜茶或许这些时代红店也将有望入驻，电影院、KTV等玩乐设施步行可至的范围内均能嗨享。

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作为扼守城北生态新城以及九里湿地公园的城市级大盘，除了上述区域内生活配套外，龟山小镇、苏宁广场、海洋馆等丰富的文娱城市配套也将通过各种交通路网辐射至鱼先生的城生活半径内。

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总的来说，一边是14万方的繁华商圈，另一面是占地250.62公顷的城市绿肺九里湖国家湿地公园，既有大商圈环伺的繁华感，又不失山山水水带来的静谧氛围。舒缓开阔的九里湖面与超一流的景观公园，对于看惯了城市喧嚣的人而言，鱼先生的城所拥有的湖景资源更像是一个心境后归心的选择。

从鱼先生的社区到鱼先生的时代一路热销，供不应求来看，板块的高热属性已是不言而喻。而且值得注意的是，九里湖板块作徐州楼市的价值高地、价格洼地，随着近期北区多个高楼面价地块的出现，板块价格势必水涨船高。此时，能在此低位得以抢驻的机会实在难得。

鸟瞰图

2020年已经进入下半场，随着城北生态新城建设的脚步逼近，北部片区宜居宜业的发展红利也是兑现在即，我们完全有理由相信，这个板块的热度只会不断攀升，未来的资源、利好吸磁效应只会更加剧烈！对于买房人来说，抢在板块“蝶变”前押注，买板块内最好的房子，鱼先生的城，无疑是最佳的选择！

天誉?鱼先生的城

九里湖畔?名校旁?都汇生活综合体

营销中心地址：中国?徐州?九里湖西（驾考中心西800米）

VIP热线：0516-66605666