徐州刚需，我劝你还是先买房上车

是哒hhh

对于投资人群来说，买房很简单，本质上和买菜没什么区别；但对刚需人群来说，买房很难，动辄就是一个家庭几十年的积蓄。

今天这篇文章，我想和刚需人群聊一聊当下徐州楼市现状。

1、徐州作为淮海经济区的中心城市，各方面资源叠加，城市能级不断提升，房价上涨是正常状态；

2、伴随低价盘陆续清盘，高价地陆续入市，多个板块买房门槛迎来上涨，刚需买房更难；

3、刚需注意！热销红盘不是给你的！二手房才是。

房价上涨是正常状态

物竞天择，适者生存，这是任何时代、任何城市都适用的一个道理。

徐州作为淮海经济区的中心城市，大型会展中心、国际金融中心等重磅项目持续落地，各种资源叠加，城市能级不断提升。

在这样的背景下，不论是品牌房企，还是科技人才，都持续涌入徐州。城市向前发展，你在选择城市的同时，城市也在用房价选择你。

很残酷是吧？但是，抱歉这是事实。

翻看徐州最近10年的房价，我们可以很清楚的看到，房价上涨，是正常状态。



我们再来看看涨幅的数据。

据国家统计局的数据，从2019年6月至2020年6月的13个月里：

徐州新房价格上涨的月份有13个，最高涨幅1.2%；

徐州二手房价格上涨的月份有12个，最高涨幅0.9%；下降的月份有1个，降幅为0.1%。




值得注意的是，目前徐州新房房价已经连涨53个月！并不仅仅是13个月的时间。



别急，还没完，接下来，我们再来看各区的数据。

根据中国房价行情网的最新数据，徐州5个区、3个县，再加上新沂市和邳州市，共计10个区域，同比去年房价都在上涨，环比上个月6个区域房价都在上涨。

其中，主城区二手房均价均已超1.2万/m?，云龙区的二手房均价最高达到了15114元/m?。



对于徐州来说，要稳固淮海经济区中心城市的地位、提升辐射力、影响力和号召力，首先就是大力发展经济，而房地产业作为国民经济重要组成部分，不可能停滞不前。

数据不会撒谎，不得不承认：大趋势下，房价上涨是正常，房价下跌是意外。知名房产专家杨红旭则表示，值特殊历史时期，房地产作为中国经济的基本盘，必须稳住！



因此，我们要认清一个现实，徐州房价下跌的可能性微乎其微。对于刚需人群来说，如果想在徐州买房，不妨抓住机会，及时上车。

低价盘清盘，高价地入市

未来刚需买房更难

未来，伴随一些低价盘清盘，高价盘入市，多个板块买房门槛即将上涨，未来刚需买房会更难。

不完全统计，截止目前，徐州主城区共有47家楼盘在售，据中国房价行情网的数据显示，当下徐州新房均价为11400元/m?。



其中13家楼盘超过1.8万/㎡；6家楼盘的价格在1.5-1.8万/m?；均价在1.2-1.5万/m?的楼盘，大约有12家；1.2万/m?以下的楼盘有11家，主要集中在铜山区、经济技术开发区和鼓楼区。



但仔细研究后却发现，扎心的是，11家在1.2万/m?的楼盘中不乏有一些即将清盘的老盘，比如城置万锦城、美的东湖天城和四季连城组团，

1、美的东湖天城：最后一批房源，建筑面积约98-115m?，共378套房，上品均价10900元/m?；

2、城置万锦城：最后一批房源待开盘，建筑面积约85-112m?，上品均价9999元/m?；

3、四季连城组团：部分房源在售，建筑面积约87-128m?，均价10700-11300元/m?。

未来伴随这些低价盘清盘，区域的房价将迎来跳涨，比如美的东湖天城位于的东湖新城板块：前段时间，东湖悦府清盘，收官均价为10800元/m?；板块内的另外一个万元盘美的东湖天城最后一批房源也即将推出，上批精装均价为10900元/㎡，只有378套房。

待美的东湖天城清盘后，整个东湖新城内仅有华润置地公元九里一家楼盘在售。据徐州房地产信息网数据显示，该楼盘备案均价12800元/㎡。

届时，板块的买房门槛将从10900元/㎡跳涨到12800元/㎡，跳涨幅度高达1900元/㎡！



未来，低价盘清盘后，刚需人群的选择面将会变窄，入主徐州主城区的门槛也将提高。

可能你会说，低价老盘清盘后，还有新盘入市呢！更扎心的就在这，接下来，入市的项目都是一些高价盘、高价地。

1、高价纯新盘：保利和府、吾疆、百悦城等放风皆超2万/m?；

2、高价地：原坝山热电厂地块，成交楼面地价12411.73元/㎡；大龙湖西南侧BC地块，成交楼面地价16180元/㎡；原华东机械厂D地块，成交楼面地价16907元/㎡！

地价已赶超房价，楼面地价超1.2万/m?的已经有4块，而今年下半年还会有多块重磅地块待拍卖，待这些项目入市，房价不可想象，刚需人群想要买房将会难上加难。



而目前1.2万/m?左右的价格，你还能东湖新城等热门板块，未来发展潜力还是非常不错的。

按照1.2万/㎡的价格计算，购买一套建筑面积约100m?，总价120万左右，三成首付大约30-40万。如果是小夫妻两人，加上家里的一点资助，上车并不难。

但未来，想要用30-40万作为首付恐怕有些困难。

刚需，红盘不是给你的！

今年，上半年多家楼盘出现秒光现象，这其中不乏一些刚需盘，比如美的东湖天城、东湖悦府、城置万锦城等，当然也有一些高端改善盘，比如时代艺境、绿地淮海国博城等楼盘。

美的东湖天城和城置万锦城价格虽然都不高，万元盘，但想要顺利摇号买到房子却很难。

比如美的东湖天城，5次开盘，全部卖光，屡次出现“千人抢房”“秒光”现象。此前开盘1000人抢276套房，平均3个人抢一套，15秒抢光！700多人陪跑！



与其花费几个月甚至一整年的时间等待摇号抢红盘，倒不如选择直接买二手房！

目前二手房方面，选择范围会更广一些，下面11个小区是贝壳找房上近期成交数量的TOP11，位置和配套都还不错，价格也不高，大多在1.2万/m?以下。

再加上，现在二手房库存量比较大，进入买方市场。可以让你有足够的时间和细心去挑选、对比，找寻一个性价比比较高的房子，而且还可以迅速入住，不太用等待交房时间。



另外，近些年，随着徐州城市能级的不断提升，人口不断涌入，未来城市人口不断增长，购房人群也将越来越多，刚需人群的竞争对手也会增多。还是那句话，看中钟意的房子不如尽早上车。

最后总结一下：

买房是大事，要慎重考虑。首套房资格比黄金更珍贵，要慎之又慎！

如果你不急，资金充裕：第一套房最好买城市核心区，品牌房企开发的房子，不但能保证居住舒适度，而且还有一定的升值潜力。

如果你资金只有三四十万，不着急入住：第一套房先上车！东湖新城块、鼓楼区西北板块等都是不错的选择；如果着急入住：可以考虑一些二手房。

在彭城

房托一个