独家航拍实探！这12家纯新盘将决定徐州房价格局

老鼠飞出亚洲言

最近几个月徐州的土拍市场空前火爆，品牌房企疯狂举牌，全市多个板块地价天花板频频刷新，主城核心板块楼面地价上万，这些核心板块房价超2万/㎡，冲3万/㎡，正在成为现实。


细细划分徐州主城板块，共分为28个，其中12个板块内的超级高价纯新盘还未上市，一旦上市，将决定未来徐州房价走势！今天就为你一一揭秘！



文章开始前，先做个投票：



1原华东机械厂D地块：刷新徐州地价天花板

拿地时间：2020年8月11日；拿地房企：南京颐居；楼面地价：16907元/㎡；最新规划：暂未公开，住宅限高54米，要求建设12班幼儿园。

该地块总出让面积约50882.3㎡，其中住宅占地面积约47267㎡，容积率2.3，建筑面积约108713㎡，若是按照120㎡面积计算，未来该块地将有约900套房入市。


此外，值得关注的是，原华东机械厂D地块周边楼盘玖玺，2018年拿地，楼面地价9311元/㎡，2019年6月首次推出小高层和高层，均价19900元/㎡，今年5月，清盘时洋房均价22628元/㎡。

2大龙湖BC地块：刷新新城区地价天花板

拿地时间：2020年7月28日；拿地房企：儒辰；楼面价：16180元/㎡；最新规划：未公开，住宅限高18米。

该地块总出让面积约73238.5㎡，容积率1.2，建筑面积约87886.2㎡，若是按照130㎡面积计算，未来该块地将有约600套房入市。


大龙湖西南板块，自观澜别院、绿地莫兰迪公馆在2019年11月清盘后，板块内再无新房在售，此幅地块的出让将不仅补仓了区域新房资源，也让整个新城区的置业门槛攀高。


要知道观澜别院楼面地价7634元/㎡，规划打造洋房、别墅产品，其中洋房清盘时均价已经达到了18071元/㎡，而大龙湖西南侧BC地块成交楼面地价16180元/㎡，产品类似，彼时一旦上市，必将成为区域内单价最高的楼盘。

3原坝山热电厂地块：刷新城东地价天花板

拿地时间：2020年7月；拿地房企：碧桂园；楼面价：12411.73元/㎡；最新规划：未公开，限高54米。

该地块总出让面积约50456.3㎡，容积率2.4，建筑面积约121095.12㎡，若是按照120㎡面积计算，未来该块地将有约近千套房入市，后期后会打造小高层项目。

4美的孟庄D-1地块：刷新老矿大板块地价天花板

拿地时间：2020年4月2日；拿地房企：美的；楼面价：11834元/㎡；最新进展：规划已公示，7栋楼共118套房！

就在近期，徐州市自然资源和规划局公示了孟庄D-1地块的规划，项目总建筑面积约41049.44㎡，容积率1.3，绿地率30.48%。


项目共规划7栋楼，楼层数为5-7层，共118套房，建筑面积全部大于144㎡，210个车位全部位于地下。

户型面积规划：





孟庄D-1地块位于泉山区老矿大板块，目前区域内有2家楼盘待开盘，值得关注的是，周庄及周边地块也将在本月拍卖，但因为其商服用地体量大，该地块虽然起拍楼面地价达到7694元/㎡，但预计不会重新刷新区域地价天花板。






5云龙湖正荣府：刷新徐州乐园板块地价天花板

拿地时间：2020年4月2日；拿地房企：正荣；拿地楼面地价：8638.87元/㎡；最新进展：项目预计在近期首次开盘，推出约300套房，建筑面积约110-135㎡。

云龙湖正荣府项目总建面约4.4万㎡，整体规划15栋9层洋房，共约564套房，整体容积率只有1.5。目前项目已启动验资，预计首次开盘推出1-2#、7-9#、14-15#楼，共7栋洋房。

开盘户型图一览：





目前云龙湖正荣府所在板块的楼盘相对较少，只有一家海玥南山在售，所以想买入这一板块的买房人，可以着重关注。






6万科十里村南地块：刷新翟山板块地价天花板

拿地时间：2020年7月22日；拿地房企：万科；楼面地价：8260元/㎡；最新规划：未规划公示，限高80米，配建12班幼儿园、提供定销房。

该地块总出让面积约39573.5㎡，容积率2.79，建筑面积约110410㎡，若是按照100㎡面积计算，未来该块地将有约超千套房入市，且该地块容积率高、限高80米，后期会有高层产品。

由于该地块楼面地价、产品类型与美的金科云筑、保利和府相近，因此未来其房价预计也会向后者看齐。

目前保利和府小高层放风2万/㎡，洋房放风2.3万/㎡；美的金科云筑高层放风1.9万/㎡，洋房放风2.4万/㎡。

7鼓楼映樾：刷新九里板块地价天花板

拿地时间：2020年3月4日；拿地房企：新力，目前已经确定和新城新力联合打造；楼面地价：8196.2元/㎡；最新进展：已规划公示，预计今年上市。

今年3月，鼓北海洋馆东A、B地块被接连高价拍出，引爆九里板块，其中海洋馆东B地块，也就是现在的鼓楼映樾，成交楼面地价8195.2元/㎡，更是刷新鼓北的地价天花板。





该项目目前已经公示规划，共21栋6-8层的洋房，共约660套房，其中地下停车场有815个，非机动车位为2013个，小区整体容积率为1.2-1.5，绿化率大于30%。

小区有2个出入口，分别位于小区的西边和东边，东北侧有一个9班的幼儿园。

总体来说，小区整体低密，且打造洋房社区，加上8192元/㎡的地价，未来的房价不敢想象。

8中梁XT2020-36号地块：刷新铜山区政府板块地价天花板

拿地时间：2020年8月7日；拿地房企：中梁；楼面价：7918.8元/㎡；最新进展：未公示规划，限高54米，配建12班幼儿园

该地块总出让面积约142721.3㎡，容积率2.2，建筑面积约31.4万㎡，限高54米，后期会有小高层产品。若是按照120㎡面积计算，未来该块地将有约超2千套房入市，体量非常庞大。



不过该地块所在的铜山区政府板块，仅有一家楼盘楚河金茂府在售，新房房源相对来讲较为稀缺。






9中南丁万河C地块：刷新板块地价天花板

拿地时间：2020年4月9日；拿地房企：中南；楼面价：7814.33元/㎡；最新进展：规划未公示，住宅限高27米。

该地块总出让面积约30764㎡，容积率1.5，建筑面积约43069.6㎡，限高27米，后期会有洋房产品。若是按照130㎡面积计算，未来该块地将有约超300套房入市，体量比较小。





值得关注的是，紧靠该地块的还有丁万河B地块，由世茂以楼面地价6452元/㎡拿下，该楼盘将在8月15日正式公开售楼处，预计9月底或10月初开盘，一次性推出全部的352套房。

10招商XT2020-34号地块：刷新大学路板块地价天花板

拿地时间：2020年6月15日；拿地房企：招商；据悉，招商将与万科联合打造；楼面价：6579元/㎡；项目动态：规划未出，限高54米，配建24班幼儿园。

南区一向是徐州库存最大的区域，而大学路板块在今年的库存量称得上南区的扛把子。美的天誉规划约70万㎡、中骏汇景城规划50万㎡、金地商置前周窝地块，规划4238套房....


此外，值得关注的是，招商拿下的XT2020-34号地块，不仅成交楼面地价刷新板块记录，体量也同样十分庞大。


出让面积166603㎡，容积率2.2，建筑面积约366526㎡，如果按照100㎡户型计算，该地块将推出超3000套房。该地块一旦上市，大学路板块的房价将迎来跳涨。






11美的武警支队及其东侧A、BC地块：刷新淮海新城板块地价天花板

拿地时间：2020年4月23日；拿地房企：美的；据悉美的将与工润实业联合打造；楼面地价：A地块6620元/㎡；BC地块楼面地价5674元/㎡最新进展：规划已公示，共规划1574套房、幼儿园、商业。

就在近期，徐州市自然资源和规划局公示了美的武警支队及其东侧A、BC地块的规划。


其中A地块总建筑面积约130111.82㎡，规划768套房；B-1地块总建筑面积约90940㎡，规划550套房；B-2号地块建筑面积约51566.42㎡，规划256套房。





美的武警支队及其东侧A、BC地块周边有都会星宸、融创工润淮海壹號六樟台、中海淮海世家、中国中铁陆港城，新房均价从1.28万/㎡-1.5万/㎡，美的武警支队这两块地一旦上市，或将刷新区域房价天花板。


据了解，美的武警支队及其东侧地块预计本周日公开展厅。

12中南凤凰山集聚区7号地块：刷新高铁新城板块地价天花板

拿地时间：2020年6月19日；拿地房企：中南；楼面价：6582元/㎡；最新规划：规划未公示，限高54米，配建24班幼儿园。

该地块总出让面积约38631.94㎡㎡，容积率2.3，建筑面积约88853.46㎡，限高54米，后期会有小高层产品。若是按照120㎡面积计算，未来该块地将有约超700套房入市，体量适中。

此外，紧靠该地块的还有凤凰山集聚区8号地块，成交楼面地价6548元/㎡，这两幅地块一旦上市，也将刷新高铁新城板块的房价！



以上就是徐州12大板块“地王”楼盘，对于这些楼盘，你还有什么要说的？最想了解哪个楼盘的信息？欢迎评论区留言互动！

在彭城

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