2.6万/㎡！2.4万/㎡！2.2万/㎡！徐州一批老破小成交价创新高

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就在最近，我看到徐州一批老破小房源的成交价频频创新高！永康小区超2.6万/㎡成交！洪学巷2.2万/㎡成交！大巷口2.2万/㎡！

这些老破小环境很差、户型奇葩，但是学区都很好，有的是民主小学的学区房、有的是青年路小学的学区房…不得不说，在如今二手房市场下行的时代，一个好的学区房，还是能卖出好价格的！



1、永康小区最新成交价高达26696元/㎡！创小区新高

另外，我在贝壳找房上看到，老破小永康小区的一套建筑面积约27m?的房子，成交单价达到了26696元/m?，创小区成交价新高！

这套房子的成交周期不是很长，为62天，在这段时间里有352人浏览，5人被带看，最后以74万总价成交。



房子为1室1厅1厨1卫，满足一个家庭的居住价值还是有些困难的，户型如下↓↓↓：



永康小区大约于1999年建成，小区房龄已有20年了，是典型的老破小。

虽然是老破小，但该小区的成交价却屡创新高。中介直言，学区一直以来都是二手房市场的硬通货，该小区可是民主路小学的学区房！有优质教育资源的加持，即使是老破小，未来还是有一定的升值空间的。

永康小区位于鼓楼区解放北路永康街（树人中学附近），市中心板块，地理位置优越，配套成熟。



据贝壳找房显示，近90天该小区已经成交了9套房源，成交数量还是非常可观的，其中7月24日一天，就成交了2套超2.2万/m?的房子。

另外，值得注意的是，仅在近一个月小区房价天花板就被刷新了两次！且前后相差不到一周，户型也差不多，都是简装房，成交价格上涨了2425元/m?，令人咋舌。



2、洪学巷小区4天成交3套，最高成交单价超2.2万/㎡！

洪学巷小区位于苏宁广场商圈，就在最近，洪学巷小区的二手房成交价格一跃上升到22550元/㎡！并且，最近该小区在4天内成交了3套房子，价格最低的一套也卖到了1.88万/㎡！



成交单价为22550元/㎡的这套房子户型也是很奇葩的，“1”字户型，卧室一南一北，客厅没有窗户，采光面很低。



要知道，在去年，该小区的最高才不过1.4万/㎡，一年成交价涨了近8000元/㎡。



而目前该小区还有3套房在售，最高的挂牌单价为22948元/㎡，中介告诉我，这个小区房子成交一般很快，预计这套房很快也会成交。



洪学巷位于市中心苏宁广场商圈，且还是民主小学的学区房，即使房龄大、环境差，还是有很多家长为了孩子愿意买单。

3、民主小学纺织宿舍成交单价超2.1万/㎡！成交价上涨6000多元/㎡

同样也是民主小学学区的纺织宿舍的成交单价也超过2.1万/㎡了！不得不说，今年名校的学区房，成交价纷纷跳涨！



这套房子建筑面积约44㎡，1室1厅，户型还算是比较正常，客厅和卧室都是朝南的。



目前该小区还有一套房子在售，挂牌单价22727元/㎡，建面约44㎡。



4、成交价一年上涨7000多元/㎡！大巷口小区成交价超2.2万/㎡

除了洪学巷之外，同样是老破小的大巷口小区近期的成交价也是猛涨7000多元/㎡！我在贝壳找房上看到，在7月底，大巷口小区有一套房子成交超2.2万/㎡。



这套房子建筑面积约58.87㎡2室1厅2卫，户型也是比较古老，“1”字的户型形状。主卧带阳台，次卧朝北，厨房与卫生间相连。



但是，这套房子仅仅挂出4天就成交了，我从中介那里了解到，目前青年路小学的学区房非常紧张，一般有学位的房子出来之后，很快就被成交了。

目前贝壳找房上，大巷口小区也是没有房源在售的。



我看了下成交记录，大巷口在去年9月份的时候，最高成交单价为1.52万/㎡，一年涨幅7000多/㎡，这个涨幅还是非常令人惊讶的！



同样是青年路小学学区房的青年小区，目前该小区有一套房子在售，报价2.4万/㎡，也是非常高的。



关于徐州名校学区房到底值不值得买，很多买房人一直有分歧。

一些人认为，买下学区房，不仅能让小孩享受到优质的教育资源，同时房产还能增值，是非常不错的选择；但也有人表示，现在学区政策变数大，买高价学区房风险非常高，且民办学校也是很好的选择。

对于学区房你有什么看法？欢迎留言互动。

在彭城

学区房涨价不可避免。

在彭城

爹娘也是够拼的，说明自己的学费教的太少了

在彭城

上学跟房子捆绑在一起是不公平的，上学跟任何一样东西捆绑都能卖上好价钱。

在彭城

徐州倒数第一，哪来的学区房，有这钱去南京多好