跳涨3169元/㎡！徐州一批房主涨价！成交却一片惨淡

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今年，徐州曾经的价格洼地“鼓北”迎来大爆发！

2020年鼓北共出让7块重磅住宅地块，其中5块地成交楼面地价都在5000元/㎡以上，北区客运站板块、九里板块、鼓楼高新区地价天花板被纷纷刷新....



随着鼓北地价、新房价格不断提升，重磅利好落定，部分二手房业主信心膨胀，纷纷提高房源挂牌价。

据安居客显示，鼓北九里板块，年初区域内二手房均价还在9879元/㎡左右，目前挂牌均价已经提高到10506元/㎡左右；徐运新河附近二手房年初挂牌均价在10080元/㎡，目前均价也上涨了近500元/㎡！

但我在查询安居客和贝壳网网时发现，部分二手房均价已经跳涨的小区，成交量却十分惨淡，且成交价格也远低于挂牌价。



华府天地家园

华府天地家园位于二环北路和煤港路交汇处，近靠鼓楼广场和地铁2号线，项目周边生活配套十分成熟。据了解该小区共规划9栋楼，其中5栋楼为徐州烟厂职工的福利房，一直以来小区的口碑还是不错的，项目在2016年新房在售时均价为8800元/㎡。



来源：贝壳

据安居客网显示，小区此前价格走势较为平稳，直到今年6月开始突飞猛涨，价格曲线明显拔高，涨幅约3169元/㎡。




而关于成交情况，我在贝壳网上查到，小区的成交价在1.5万-2万/㎡之间，近90天来只有2套成交，其中最高成交价是今年3月一套161㎡的4房，成交单价20187元/㎡，装修非常好。



目前小区二手房最低的挂牌单价已经提高到15267元/㎡，最高的挂牌单价为22727元/㎡，且是毛坯房源。



这么高的挂牌价格在整个鼓北也属于顶端房价，要知道市中心天辰的新房均价在2.25万/㎡，还是精装交付，对于意向置业的买房人来说，周边的选择很多。

金博星城

金博星城靠近君盛广场，属于商住性质，产权40年，2017年中上的房，由新东方物业服务，项目最后一批房源是在2017年卖完，彼时房价6999元/㎡起。






据安居客显示，小区近一年房价波动幅度较小，年初房价几乎没涨，从6月份之后开始大幅度提升，至今涨幅约3138元/㎡。



贝壳网网显示，小区目前仅在7月成交1套毛坯房源，成交单价仅为5000元/㎡，而该小区最高历史成交单价在2019年年初，为11699元/㎡，装修较好。






在挂牌价方面，小区的最低挂牌单价为5645.2元/㎡，最高挂牌单价16037元/㎡房源，精装修出让，整体来看成交单价差异较大。



和园爱家

和园爱家紧邻徐州市植物园，位于鼓楼区铜沛路片区，项目共13栋楼，由10栋高层、3栋小高层组成，该小区于2007年建成。



小区房价同样在今年迎来波动式上涨，涨幅3125元/㎡，不过贝壳网上成交的房源显示，项目自5月后，仅在7月成交2套。



目前小区最高的成交价就是去年10月成交的83.33㎡2房，成交单价12841元/㎡，毛坯房源。



目前和园爱家在贝壳网的挂牌单价为8888.9元-18750元/㎡，近30天来带看0次。

华厦水云间

华厦水云间位于君盛广场附近，距离金博星城比较近，小区建造年份在2004年，房龄比较大。



项目今年以来涨势明显，尤其是7月份，房价波动较大，目前涨幅约1415元/㎡，是这几个盘中涨幅第4高的楼盘。



项目在贝壳网上有22套房源在售，其中最高挂牌价为14414元/㎡。而最高成交价仅为11723元/㎡。



九里岭秀

九里岭秀位于九里板块，近靠原来的第一中学、楚园、徐州职业工程技术学校，周边有多个高价盘加持，譬如龟山地块、新城云境、鼓楼映樾等，整体来看该小区所在板块热度较高。



从安居客上可以看到，项目一直以来涨幅较缓，直到今年6月，该小区的价格开始明显上涨，截至目前，2个月涨幅约1327元/㎡。



在贝壳网上，显示出来近90天的成交有2套，2018年，113.22㎡三房精装房源成交单价11483元/㎡，也是目前小区最高成交单价。



在挂牌价方面，大部分房源挂牌均价在1.2万/㎡左右，最高的房源挂牌单价14159元/㎡，远高于成交单价。



万科橙郡

万科橙郡位于现在大火的九里板块核心区，值得关注的是，年初，就在万科橙郡附近的海洋馆东A、B地块被高价拍卖，目前案名已公开为新城云境、鼓楼映樾，成功刷新北区地价天花板，该小区有了高价地加持，二手房价更加坚挺。



根据安居客二手房网站的房价曲线图，不难看出项目从今年2月挂牌均价开始波动上涨，6月至今，涨幅超1000元/㎡。




最高的成交价是今年5月73㎡的两房成交单价13672元/㎡，近90天以来成交2套房源。



值得注意的是，万科橙郡挂牌的房源数量并不多，目前住宅挂牌均价多在1.3万-1.5万/㎡左右，且要价较高的房源，目前已经挂牌近8个月了。



据贝壳网站显示，近90天来，以上6家楼盘仅10套房成交。由此看来，虽然这些楼盘业主们期望大增，不断涨价，但真正愿意为此买单的人却并没有多少。

一方面是因为目前鼓北的新房数量还很充足，区域内有万科熙望、港利上城国际、金科博翠府、新城玖珑湖等一批楼盘在售或即将首次开盘。



此外，区域内商品房和老旧小区的二手房价相差太大。目前区域内涨幅比较大的都是商品房业主，基本上老旧小区的房价主要维持在1万/㎡左右。

你觉得目前鼓北的二手房价还有上涨空间吗？