房价10699元/㎡起，徐州8家楼盘马上开盘

陈辞滥调

8月进入尾声，徐州楼市新房市场明显回温，各家楼盘抢跑不断、动态频出，开始为金九银十蓄力，这其中不乏一些将要清盘的楼盘，今天我就整理汇总了一批面临清盘的红盘，供买房人参考。

据不完全统计，今年下半年将有8家楼盘迎来收官，且都是一些备受买房人关注的红盘，如下表↓↓↓



美的东湖天城

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提及东区神盘，美的东湖天城必须榜上有名，项目此前开盘5次，全部卖光，屡次出现“千人抢房”“秒光”现象。价格由首次开盘9800元/m?，上涨到上批次的10900元/m?。

现在项目即将迎来收官，最后一批房源33#、35#、36#和38#楼，建筑面积约98-115m?，上批精装均价10900元/m?，定存已经截止，将于月底前开盘。



户型图一览↓↓↓

▼建筑面积约115m?-3室2厅2卫



美的东湖天城位于经济开发区彭祖大道与高新路交汇处时代城东侧200米，处于东湖新城板块，板块目前整体处于上升阶段，区域内配套有待完善，也没有拿得出手的商业。



（区位图-图源365淘房）

但按照东湖新城的规划图来看，该板块未来规划有地铁站，会建设共8所幼儿园、3所小学、2所中学、1所综合文化活动中心等生活配套，未来发展潜力还是很大的。



待美的东湖天城清盘后，板块内仅剩一家楼盘，即华润置地公元九里，精装均价12500元/m?。

城置万锦城

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城置万锦城是东区的倒挂神盘，板块内的毛坯房源已经卖到了1.2万/㎡-1.4万/㎡，精装房价卖到了1.5万/㎡-1.6万/㎡。

而城置万锦城新房前期毛坯均价为9999元/m?，对比之下价格优势明显。目前项目仅剩最后一批房源12#13#楼，均为34层的高层，共约544套房，建筑面积约85㎡-112㎡，毛坯交付，放风均价10500元/m?，开盘时间待定。



户型图一览↓↓↓

▼建筑面积约102m?-3室2厅1卫



城置万锦城整体打造的户型偏小，主要面向刚需买房人和投资客。

该项目位于经开区徐海路北汉源大道（一号路）东，属于金龙湖板块，西邻淮海环球港，南接徐海路，是高铁核心区和金桥国际商务双核心区，未来发展可期。



不过这里要强调的是，该项目因为拿地时间比较久，产权已经缩水近10年，所以楼盘的房价被严格限制。尽管如此，从2018年到2019年年底，该项目一直火爆，此前很多买房人全款都很难买到房子。

万科翡翠之光

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万科翡翠之光位于徐州重点发展的东部核心区，该楼盘也是当之无愧的热销神盘。

目前仅剩最后2栋楼，即13#、16#楼，建筑面积约108-155m?，共约208套房，预计房价17100元/m?，验资金额80-260万，具体开盘时间待定。



户型图一览↓↓↓（建筑面积约108-155㎡）





















万科翡翠之光地处东部核心区，近地铁1号线医科大学站和乔家湖站，地理位置优越，配套成熟，周边有云龙万达、市二院东院等。

该项目由品牌房企万科打造，自身带有10万商业配套，交付之后由万科物业服务。



东部核心区一直是徐州买房人的置业热土，在地价、房价频频创新高的背景下，万科翡翠之光是目前入主东部核心区的最低门槛，自然俘获不少买房人的心，即便验资金额创下徐州普通住宅参加开盘的最高门槛，依旧吸引大批买房人参与验资。

中梁香缇公馆

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中梁香缇公馆位于泉山区火花街道雨润新城东侧，地理位置较优越，配套也较成熟。

近期项目的最后两栋楼爆出新动作，我同事从置业顾问咨询了解到，18#、21#楼预计会在9月中下旬推出，建筑面积约95-137㎡，共约300多套房，精装放风均价超1万/㎡。



户型图一览↓↓↓

▼建筑面积约119m?-3室2厅2卫



距离中梁香缇公馆上次开盘已经过去1年半左右的时间了，当时的精装均价为8900元/㎡，这次直接上涨了约1000元/㎡。

不过要知道，中梁香缇公馆所处的淮海新城板块，目前房价在1.3万/㎡以上，且今年美的也在项目不远处拿了2块地，楼面地价超6600元/㎡，未来的房价也不会低。

对比之下，该楼盘的性价比还是比较高的，对于下半年想在该板块买房的刚需人群来说，是个不错的选择。



新城玖珑湖

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新城玖珑湖最后一批房源4#、5#、6#和8#楼，预计于11月份推出，具体时间待定，建筑面积约118-145m?，上批高层均价17000元/m?，上批洋房均价19300元/m?。



新城玖珑湖处于鼓楼区政府板块，南临九龙湖、北接九里山，周边还有约6.6万㎡九龙湖，环境宜居，且靠近徐州市中心，周边商业、生活、学校、医疗资源相对完善。

鼎甲馨苑

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鼓楼区的鼎甲馨苑清盘在即，仅剩余少量房源，建筑面积约115m?、146m?，价格在1.4万-1.5万/m?。

户型图一览↓↓↓

▼建筑面积约146m?-3室2厅2卫



据了解，项目打造2栋18层的小高层和2栋临街商业体，共136套房，目前住宅已经全部封顶，正在进行绿化。

预计2021年上半年交付，可以说是准现房，整体绿化率65%左右，小区园林仿照苏州园林打造，有水系景观，全部人车分流，车位配比1:1.2。



鼎甲馨苑位于徐州古黄河以北，紧邻西苑中路，地段还是不错的，距离市中心也不远。



此外，鼓楼区的四季连城拾光和四季连城望悦仅剩1栋楼，其中四季连城拾光最后一栋楼的建筑面积约98-135m?，前期均价10699元/m?；四季连城望悦，建筑面积约88-120m?，前期均价10700元/m?。

今年，鼓北楼面地价天花板频频被捅破，高价地扎堆，未来待这些项目入市，预计价格都不会低，因此，对于刚需人群来说，现在抄底四季连城组团是个不错的选择。

如果你对上述楼盘感兴趣，要抓住机会，赶上最后一波车了！