徐州“最神秘楼盘”有了新消息！如何抢到是个谜

醉生三世生d · 发表于 2020-9-2 08:21:20

今天，徐州最神秘楼盘，也是市区最后一个限价盘--锦绣鹏程终于传来可靠信息，申领预售证进度到了10%。按照进度，本月底有可能开盘。

其实，这一年多来，对于这个“最神秘楼盘”的关注一直没有间断过。去年10月，西区华宇九州府售罄，宣告徐州限价盘市场暂时告一段落。随着徐州房价连涨54个月，作为主城区最后一个限价盘的锦绣鹏程难免让人念念不忘。

虽然多有猜测，但是锦绣鹏程这个楼盘实在太低调了，几乎没有主动公开过信息，都是网友使劲扒拉，才获得一点消息。完全不像去年大火的热门限价盘万象府那样高调。

2017年的徐州房地产市场可谓进入一个白热化阶段，政府为了调控房价，出让10个限价地，打造了11个限价盘。包括万象府、华宇九州府、锦绣鹏程、雲珑府、万科弘阳结庐等。这些限价盘越到后期越难买到，其中最火爆的就是万象府，四次开盘每次秒光，中签率一度降至9.44%，280套房源3000多人抢，创造徐州最难买房记录。毕竟限价盘便宜啊，对于处于徐州东区位置的限价盘，更是火爆难买。

徐州房价一直上涨，市区超20000元/㎡的小区已经有12个了，徐州目前在售楼盘均价超20000元/㎡也有6个，楼面地价超过8000元/㎡的地块已有20幅了，这些地块未来房价均价妥妥的都上2万，更别提楼面地价已经上万的10幅地块了。

相对于这些高价盘，再对比毛坯限价11000元/㎡、精装12500元/㎡的锦绣鹏程，价格再合适不过了。

锦绣鹏程位于西三环与黄河南路交汇处，为2017-29号地原西苑汽修厂地块。规划建设4栋楼，只有301套房源，户型面积95-125㎡。目前项目已经建到4层左右。

楼盘处于主城区，周边交通便捷，生活配套齐全，教育资源丰富，还有淮海国际陆港这样的配套，景观资源也不错，1.2公里外就有规划中的桃花源湿地公园。唯一缺点就是距离西三环高架路比较近，后期可能有噪音污染。

周边在售房源较少，仅有融创工润淮海壹号六樟台，均价15000元/㎡；鼎甲馨苑均价14000元/㎡，而周边二手房最高价格14700元/㎡。不管是地段、配套，还是对比周围房价，锦绣鹏程的性价比都很高，买房就是看中同时期哪个楼盘的性价比最高。成功捂盘到现在，想不火都难。

据传捆绑车位销售，车位每个20-30万。锦绣鹏程现在连售楼处都没有，接下来流程还是个未知数，一般人也不知道去哪报名，但既然是限价盘，流程必然要全程公开透明，静等官方发布信息。

对于高度关注这个楼盘，准备参加摇号抢购的买房人来说，碰碰运气可以，但是不要只押这一个楼盘。想起当年万象府摇号抢房，有的人参加三四次摇号都没有摇上，实在耽误时间，可以多看看其他楼盘。

颐居隐山观湖刚刚获得预售，即将销售300套房源，均价9400元/㎡；万科熙望、中骏汇景城上周开盘，都还剩余少量房源在售。还有，4家楼盘传来新消息，中国中铁陆港城、金地格林世界、保利水利水沐堂悦售楼处即将公开，保利和府预计9月开盘。