徐州神秘买房群体崛起！他们的真实面目，惊呆众人

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徐州，一名高中生，140万元全款买房！

十几岁的小姑娘，一两百万元全款买房！

几岁的学生，一百多万元全款买房！

……徐州楼市的新贵在冉冉崛起！

00后买房的霸道逻辑

当徐州一些85后、90后、95后等还在对着徐州的房价望洋兴叹，并还在犹豫要不要买房时，这一最年轻的群体已经介入房地产市场了，他们就是后浪——00后！

此前，某位房产专家说过，00后在非常“4+2+1”的家庭环境下，根本不需要买房，因为他们有大把的房子等待继承。但是，局部市场的真实反应，在啪啪啪打脸这种专家的论调！

涉足楼市的00后群体，在买房上的某些方面直接碾压前浪们。徐州一位房地产行业从业者说，一些80后、90后在买房时，要求比较低，房子能住就行！而00后，则显然讲究出挑很多！00后买房，他们在乎的是房企足够大牌，小区的品质、地段、配套、遛狗条件足够好，物业的服务要足够人性化，家居最好足够智能化……所有这些筛选标准，组成了一个词，就是品质感。高品质，也就意味着高价格。而00后，恰恰是这种价格不敏感型的买房人。

00后买房，购买力惊人，大多数人全款买房。徐州房产行业资深从业者、某房企渠道经理王冠清曾经碰到一个高中生买房子，楼盘的开发商是融创，房子总房款为140万元，被其全款买下。早在两年前就有媒体报道过，徐州一位十几岁的小姑娘全款买了价格为一两百万元位于三环内的房子。而王冠清接触到的最小的00后买房人则只有几岁，其职业也就是一名小学生，同样是一百多万元全款买房。

00后们的大手笔，显然能够让楼市为之一振。尽管这一群体，数量还不够大，但是已然是一个存在。据王冠清表示，在他接触的案例中，其实早在三四年前就已经有00后开始买房了。但是，00后买房的情况还并不普遍，笔者咨询了几位房产中介、置业顾问，他们都未碰到这样的购房者。

还未成年却已身价百万

00后，大多还是学生，甚至有的刚刚踏入社会，很显然，他们本人并不具备购买力，而他们买房背后的真正出资人就是他们的父母。那么，为什么这些父母在子女如此年幼甚至年轻的情况下为其提前布局房产呢？

据一位00后买房人的家长表示，之所以提前买房是因为徐州房价一直在上涨，而且未来房价也不知道会涨到什么程度，因此趁现在有钱，就赶紧将房子买了，以后孩子毕业踏入社会，如果他愿意回徐州，那么房子可以让其自住。如果他在外地发展，那么这所房子卖了的房款可以作为他在外地买房的原始资本。

也有的家长是出于增值保值的角度以子女的名义买房，因为其名下已经有房产，如果再用自己名字买房，会有诸多不便，也会增加买房成本，因此直接为子女甚至孙辈买房。笔者就碰到一位阿姨，名下已经有多套房产，为自己还在上幼儿园的孙子买了一套房。

还有一部分家长是因为情感出现问题。比如夫妻二人离婚，或者其中一方有了外遇，那么这个时候为子女买套房，一是能够让子女有安身之所，二是为子女提供一定的经济保障，日后父母经济出现问题，也不会影响到孩子的房产。

基于各自考量，以及为子女的未来打算，这些家长相继完成了为子女买房的行为。所以，这些00后们，在非常小的年纪，就已经身价百万了。一套房，可能是很多人的奋斗目标，也是很多人掏空了几个钱包才辛苦购得的，那么对于这些轻而易举便得到的00后们来说，他们对于房产有着怎样的心态，这是否能够让他们获得不一样的满足感、优越感呢？

他们的表现很平淡。

房子的吸引力，甚至可能远远比不上夏日的一块雪糕、打游戏、考研等，因为在他们的重视范畴中，还未将房子纳入进去，而且拥有房子也未让他们感受到实际的益处和满足感。比如，一位正在上大三的00后表示，自己有房，但是房子是父母买的，而且房子也被出租出去，房租也不会给到自己，其生活费也只是父母给的固定费用，自己花费超支了还是要用花呗等金融产品。所以，这个阶段对于他来说，房产只是“纸上财富”。

而另一位2000年出生的00后，其父母已经为其购入了房和车，或许车对于他来说实用性更强一些，因为房子，他现在也并不住，而是和父母居住在一起。

00后的选房标准

如果按照00后的买房标准，比如品牌、品质、地段、配套等，那么什么样的房子才能符合要求呢？笔者进行了初步梳理：

东区

1.红星云龙金茂悦 20000元/㎡

附近有地铁、公园，靠近云龙万达，为科技住宅。目前20#还剩少量房源在售，户型为175㎡，均价20000元/㎡。预计9月中旬加推二地块26#、27#、28#、29#、30#、31#、34#。



2.半山悦景 价格待定

低密健康居所，五山公园脚下，云龙万达商圈内，双地铁规划。售楼处预计10月底对外公开，目前正在验资，验资金额80-120万元，首开户型为110㎡、140㎡、160㎡，预计11月份开盘。



3.保利水利水沐堂悦 价格待定

稀缺5层国风低密臻洋房住区，五山公园脚下，云龙万达商圈内，双地铁规划。104-126㎡高层，132-142㎡洋房目前定存中，首开时间待定。



4.百悦城 价格待定

中梁以世界CLD为理念，打造的集居住、购物、社交、办公、商业等功能于一体的城心综合体，云龙万达旁，近地铁。目前验资中，验资金额10万元。首开8#、11#、15#、16#四栋，均为2梯2户。8#、11#、15#总高18层，16#总高13层；15#为3个单元，其它三栋均为2个单元，户型为128、139㎡，共计304套房源，预计9月份开盘。

中心区：绿城诚园 & 徐州天辰

二环内，立于徐州中心位，有城市一流生活质素、高尚人文内涵和完美生态环境的共同享受，2大商圈，10大商业综合体，3大主题商业街，诠释着淮海经济区的中心繁华。

1.绿城诚园 19300元/㎡

绿城诚园1#、2#、3#、12#、13#楼目前剩余少量房源在售，直接认购，户型面积约110-139㎡，均价19300元/㎡，均为16、17层小高层，一梯一户和两梯四户，预计2022年9月底精装修交付。

2.徐州天辰 22350元/㎡

天辰2#、3#楼目前少量房源在售，均为26层高层，两梯四户，面积121㎡、141㎡、161㎡，均价22350元/㎡，预计2022年11月上房。

南部核心区：保利和府 & 美的金科云筑

泉山区老矿大板块，交通四通八达，多维路网链接城市主干道、地铁3号线（建设中）、4号线（规划中）环伺，形成地铁、公交、高架立体交通网。周边汇聚云龙山、云龙湖丰富的山水资源，环境资源不可复制；三胞广场、汇邻湾广场、瑞龙广场、万达广场环绕，生活配套齐全。

1.保利和府 价格待定

保利和府1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#，目前定存中，预计9月上旬拿预售，首开时间待定，首开户型面积段为104-132㎡。

2.美的金科云筑 放风价20000元/㎡

美的金科云筑预计9月份首开小高层10#、11#、高层6#、12#、洋房4#、5#。高层放风价20000元/㎡，洋房放风价24000元/㎡，精装交付。