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导读
为了让更多的业内人士及购房者及时了解现如今的徐州房产市场，特此多方整理，带大家客观了解本地市场。以下为详细内容。（注：本文数据仅为个人统计，或有偏差）
D1土地成交
上周无住宅地块成交。
D2一周开盘
上周共有2家楼盘开盘，共计推出420套房源，均来自铜山区。
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点评：颐居隐山观湖位于铜山区娇山湖板块，目前板块内商业生活配套都比较短缺，前几次开盘的结果都不大如意，去化相对较低。等到之后地铁3号线的开通，以及千禧城配备的15万方的商业配套建成之后，板块宜居性将进一步提升。
另外，作为大学路板块少有的洋房产品，银城青云府更适合首次置业的刚需或改善群体。因产品稀缺，每次开盘的佳绩都还不错，这也是银城深耕徐州打造的第二个项目，其口碑和品牌还是值得信赖的。
D3一周挂地
本周无住宅土地出让。
D4楼市热点
1.中铁陆港城售楼处开放
9月5日，中铁陆港城售楼处开放。中铁项目位于徐州西区桃花源湿地公园北、靠近西三环，目前已启动定存，定存金额为1万，首开3栋楼，建筑面积约98-126㎡，共约360套房，价格待定。
2.金地格林世界售楼处开放
9月5日，金地格林世界售楼处盛大开放。该项目位于珠江路南、华山路西。根据今年6月出炉的规划：该地块将打造住宅、商业和幼儿园，项目共49栋，4238户。
3.三盛中城样板房公开
9月5日，铜山区三盛中城样板房公开，户型分别是99㎡、129㎡和143㎡，预计首次推出4栋楼，放风房价1.8万/㎡。
4.锦绣鹏程车位29.5万元/位
近期，在徐州房地产信息网上查到最近备受关注的锦绣鹏程车位价格出炉，在网上已经标注了停车位售价29.5万/位，停车位租价850元/位/月。不过需要注意的是在2019年底“徐州市区物业服务收费管理政策”进行了发布。其中明确汽车停放服务收费政策，按照规定建设单位未出售或者未附赠的普通住宅物业管理区域内的车位、车库出租，租金基准价为180元/车位·月，上浮不超过30%，下浮不限。具体收费标准由建设单位在规定的基准价与浮动幅度范围内与车位、车库使用人通过合同约定。人防车位租金基准价与浮动幅度可参照执行。
5.鱼先生的城即将公开售楼处
鱼先生的城即将公开售楼处，主力户型93-111㎡，目前正在定存在，仅存金额1万元。项目位于泉山区九里湖西侧，总占地面积21.36万方，建筑面积53万方，其中包含品质住宅38.8万方，商业购物公园14.2万方。
6.佳泰雅园预计下周公开售楼处
最新消息，曾经烂尾多年的徐州地铁盘佳泰雅园，预计下周公开售楼处。佳泰雅园就是日成奥运城三期，2016年底由徐州市云龙房地产开发公司通过土拍接手了奥运城三期烂尾楼地块及其西侧地块。有消息称该项目价格会比周边其他楼盘价格要更合适一些，均价会在1.6-1.7万/㎡之间。据了解，项目首次开盘推出6-8#楼，共约327套房，主力户型面积约116-136㎡，预计9、10月就会开盘。
7.新城区大都会第四批正在定存中
新城区大都会第四批次房源开始定存，预计推出2号楼和15号楼，定存金额20万元，建筑面积约104-139㎡，预计9月份开盘，前期均价18325元/㎡。
8.中海淮海世家正式开工
9月5日，中海·淮海世家项目开工奠基仪式隆重举行。据了解，中海于2017年首入徐州，从中海·熙岸华府、中海·九樾、到中海·铂悦府，2020年中海第四子——中海·淮海世家，落址淮海新城。
9.盛世滨江正在定存中
9月5日，盛世滨江项目开始定存，定存金额1万。项目位于金山东路盛世孔雀城旁，预计首推出5#、6#、9#公寓，户型为46㎡、48㎡，预计均价10000元/㎡。
D5城市热点
1.阿里巴巴丰县客户体验中心项目正式进入实施阶段
8月31日，徐州丰县人民政府与阿里巴巴集团签订项目投资合作协议，标志着阿里巴巴丰县客户体验中心项目正式进入实施阶段，该项目也是阿里巴巴集团落户江苏的首个客户体验中心。据了解，阿里巴巴客户体验中心项目落户丰县数字经济产业园，是徐州丰县人民政府与阿里巴巴客户体验事业群协力推出的政企合作、人才培养项目基地，客户体验中心上线后，可提供大量的就业岗位，包括一线客服人员、主管、讲师、质检人员和经理等，站点计划在2020年9月底上线，2021年规划突破1000人。该项目落地将进一步推动徐州丰县产业发展和人才聚集，帮助更多年轻人在家门口实现就业创业。
2.徐州市轨道交通工程建设推进最新情况
9月3日，徐州市国资委召开发布会，介绍了徐州市轨道交通工程建设推进情况。第一期建设规划包括1、2、3号线一期工程，全长64.35km，设站52座，总投资467亿元。1号线一期工程：已于2019年9月28日开通初期运营。2号线一期工程：已实现“洞通”“轨通”“电通”“冷滑”“热滑”，并于2020年8月5日通过项目验收，8月10日开展试运行。计划2020年11月底开通初期运营，运营筹备各项工作正在紧锣密鼓推进。3号线一期工程：正在进行土建工程扫尾，已全面转入安装及装修施工阶段，3号线首列车已于7月23日到段。预计明年上半年开通初期运营。就在今年1月20日，徐州轨道交通第二轮建设规划获得国家发改委批复，总规模79.3公里，设站60座。包括——3号线二期工程、4号线一期工程、5号线一期工程、6号线一期工程。3号线二期工程：初步设计于7月28日获批，计划今年开工建设。6号线一期工程：正在进行工可报批工作。
3.枣庄正在全力融入徐州
近日，“枣庄快报”官微发布了《枣庄市人民代表大会常务委员会关于市十六届人大四次会议主席团交付审议的的决议》。文章提到“议案中涉及的交通工程项目，对我市加强与徐州互联互通、主动融入淮海经济区建设、抢抓发展先机起到重要带动作用，具有重大而深远的意义。”也就是说枣庄与徐州道路互通，全面加速枣庄融入徐州！
4.徐州住房公积金迎来最新调整
近日，9月1日起，市区城东、城西营业部的徐州市不动产登记服务中心抵押面签柜台全面撤消，由徐州市住房置业担保公司代为办理房产抵押手续，从而减少客户往返。贷款办理流程由“中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保→不动产部门办理抵押登记→担保公司录入抵押信息→银行放款”调整为：中心受理→银行签订借款合同→担保公司办理担保、抵押→银行放款。在县（市）、区增加建设银行徐州分行为公积金组合贷受理银行。淮海经济区住房公积金异地贷款新增济宁市。另外，今年6月份，我市还对我市住房公积金贷款额度进行了调整。徐州市区（含铜山区）职工单方申请住房公积金贷款最高额度不得超过50万元，职工双方共同申请住房公积金贷款额度最高不得超过70万元。
5.白云山立交桥工程已正式启动
9月3日正式启动。白云山立交扩容后，将使目前立交双向两车道扩容到双向六车道，整整提升了三倍，东区和中心区的通行能力将大大增强。目前立交桥现有的机动车道全部改为从西向东通行车道，最北侧一股慢车道改为从西向东行驶的机动车道，并补设防撞护栏、限高防护架等，穿越铁路10m桥孔范围的道路改用桩板结构。为避免因施工造成通行影响，白云山立交扩容工程将采取先建设北侧扩容工程，扩容工程为三股从东向西行驶的机动车道和一股从东向西行驶的慢车道。新建扩容工程完工后，迅速投入使用，再对既有的白云山立交通道进行封闭改造施工。新建扩容道路全长400m，既有道路东西全长331m，计划2021年10月1日完工。
6.徐州地铁商业项目最新进展
据悉，徐州金鹰获徐州地铁1号线彭城广场站、人民广场站商业空间经营权，计划未来将投资5亿元，打造24小时城市情景街区。而针对彭城广场地铁商业项目，金鹰集团已与 300 余个知名品牌签订合作意向书，包括大家期待已久的7-11便利店等商业！按照计划金鹰彭城广场店这次的设计将包含4个下沉式广场和徐州城墙博物馆。下沉式广场大大提升地下空间的通风采光，并且能成为非常好的活动场地，聚集人气，让这个广场更繁华。彭城广场地铁商业项目，包含L型街区和回字型街区两个主体部分。在传统地铁商业基础上，将以金鹰购物中心为纽带，东连文庙街区，南接彭城广场。
7.徐州南区人才房马上启动报名
今年9月份，徐州南区的人才房工润元和壹号马上启动报名，该地块是被徐州工润实业发展有限公司拿下，购买条件为：与徐工集团及国内下属各单位（其中合资公司仅指徐州控股的公司）签订劳动合同；徐工工龄满一年（截止2020年9月30日，仅针对住宅产品）；累计不在岗时间少于1年，医疗期或经认定为工伤期除外。工润元和壹号临近珠江路，整个小区共14栋楼，1383户，项目含有一所7班幼儿园。
8预计9月底前一期项目全面开工，宝能数字未来城真的来了
高铁商务核心区占地1121.39公顷，包括仅龙湖片区、高铁站片区和凤凰山科技城片区。一批科技金融服务项目正在加快进驻，凤凰山科技城片区将成为高铁新城的建设重点。目前，该片区徐州宝能数字未来城项目已签约落地，宝能数字未来城将打造集科研、办公、展示、交易、物流、信息交流、创业投资、高端商务、综合服务于一体的科技信息产业园区，预计9月底前一期项目全面开工。
9.时速350公里，又一条高铁来了
近日，合宿新高铁安徽段初步设计已通过国铁集团审查。江苏段目前正在积极推进中，北起徐州新沂市，经宿迁、泗洪、安徽泗县、五河、明光、定远，终至合肥市。本线北接新沂（宿迁）地区，与连徐专客、京沪高速二通道衔接；南接合肥枢纽，与沪汉蓉、合安九、合福铁路沟通。根据目前规划，合新高铁北起新沂枢纽，顺接京沪第二通道，联络线沟通在建徐连高铁新沂南站连云港方向。
10.打造“科创之芯”，徐州软件园二期开工
近日，江苏淮海科技城徐州软件园二期项目正式入场开工。徐州软件园是徐州四大科创载体江苏淮海科技城的重要组成板块，徐州软件园二期项目是该科技城建设发展的一项重要工作。项目位于金山东路以北、徐州软件园以西、市科技中学以南，泉山区科技广场A、B地块内，作为商业及为软件园配套的会展功能，投资额2.5亿元，项目总用地面积约19170平方米（28.65亩）。
11.无锡徐州工业园区选址范围曝光
近日，无锡徐州工业园区是南北携手招大引强取得的又一重要成果。园区选址面积约9.4平方公里，坐落于大庙街道，东至206国道南延、南至规划道路、西至高新路、北至徐海路，同时考虑适当规模发展预留用地。该项目由中华为业（香港）有限公司投资建设，总投资5000万美元。新建厂房面积为21000平方米，研发办公及附属设施6000平方米，主要研发生产高驱液压推主机等产品。
12.贾汪区再次论证龙吟湖项目方案，进一步修改完善
近期，贾汪区召开龙吟湖项目方案论证会，规划中的龙吟湖位于贾汪中心城区西南部，是连接贾汪城区、潘安新城、徐州工业园区和贾汪高新区的郊野公园，是贾汪城市向西南发展的重要节点，规划面积270万余平方米。龙吟湖是贾汪未来城市发展的重要片区，通过规划手法理水、堆山，打造龙盘虎踞的景观格局，通过“龙”主题符号融入，体现个性化景观细节。建成后，将有力提升贾汪城市品质，满足市民休闲娱乐，成为贾汪又一景区。
13.徐州某小区上房11年竟不能办证
在徐州新闻广播的政风热线中，有山水丽庭4号楼业主表示自己上房11年，但是还不能办理不动产证，到底什么时候可以办？相关部门领导表示，山水丽庭不能办证的原因是：1、司法查封；2、开发主体名存实亡，很多验收手续没有通过。目前最新消息是有关部门已经介入牵头处理一些善后问题，包括不动产证的申请和办证问题，正在有序推进中，还需要耐心等待，未来肯定会有结果。
14.调整市区住房保障政策有关标准
近日，徐州市住房和城乡建设局和徐州市财政局联合发文，调整市区住房保障政策有关标准！重点调整如下：市区低收入住房困难家庭：人均月可支配收入低于1679元调整为1811元。市区中等偏下收入住房困难家庭：人均月可支配收入低于2239元调整为2415元。家庭租赁补贴标准：市区低保、特困和中低收入住房困难家庭租赁补贴，由原来的人均住房建筑面积15平米调整为18平米。低保（特困）家庭申请公租房面积标准：由原来的人均住房建筑标准10平米以下，调整为15平米以下。
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