20家楼盘扎堆开盘！26块重磅地块马上拍卖！徐州楼市大变局

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金九银十才刚刚开盘，就有开发商声势浩大开始抢跑，恒大7折刷屏了整个地产圈。反观徐州市场，目前仅1家楼盘开盘，还有一大批压轴楼盘，将冲刺跑量。

据统计，金九银十徐州还有20家楼盘开盘，约5000套房即将上市，其中预计房价超1.8万/㎡，达到了8家。但是今年金九银十新房上市量，相比去年，下跌了近40%。
按照地块出让规划，今年还将有26块重磅宅地挂牌，包括夹河街B地块、韩山B地块等重磅地块。从地价和上市楼盘维度来看，今年的金九银十，徐州楼市还是蛮有看点的。

1、20家楼盘争霸金九银十徐州楼市，8家房价超1.8万/㎡！
一般来讲，金九银十，是冲刺下半年销售量的绝佳时机，一般楼盘都会选择大批量出货，并适时的推出一些优惠，来助力销售。
据徐州楼市统计，今年的金九银十将有20家楼盘推新，总上市房源约5000套房左右，数量上出现下滑。
要知道，去年的金九银十，有超8900套房上市。纵向对比，今年的金九银十显然成色不足。

从房源上市区域来看，除了市中心之外，全市其他区域都有一定的供货量。
1、此前闹房荒的多个板块，都将迎来一波大补仓。比如泉山区孟庄板块，也将迎来保利和府、美的金科云筑2大新盘的开盘，总供货量达到了762套房。
云龙万达板块2家纯新盘，都将在金九银十首次开盘，放风房价都不低，不过当下徐州市场还在不断的限价，所以具体的开盘价格，还是可以期待的。
2、即将上市的楼盘中，包括7家纯新盘，只不过这些新盘的放风房价，都偏高，房价动辄超2万/㎡，超2.5万/㎡。不过也有房价惊喜的新盘，比如金地格林世界，放风房价1.1万/㎡，刚需买房人可以关注。
3、有开盘计划的老盘中，一些网红楼盘也会迎来一波补货，比如城东中南恒通和平府、新城区时代艺境、招商雍华府，而且据了解，这些楼盘再次开盘，预计房价还会有所限制。
2、注意！徐州土地市场短暂空仓，未来还将有一波王炸土地挂牌上市，地价格局或将迎巨变
从土地市场来看，徐州目前已经挂牌的土地，全部拍卖，暂无具体出让的消息。不过，在今年年中的时候，徐州推介了一批土地，预计将于下半场出让。
我统计发现：有26块涉宅土地计划于今年下半年出让，除了铜山区外，几乎每一个核心区域，都有超级重磅的地块待出让，市中心板块、云龙湖板块优质宅地都来了。
1、韩山B地块：占地约93亩
韩山B地块，紧邻云龙湖风景区，周边有矿山医院、雁山农贸市场、31中、徐州市湖滨中心小学等配套，附近有地铁1号线韩山站，交通很便利。

该地块分为2个板块，其中住宅84亩，商办9亩，其中住宅限高54亩，预计打造小高层产品。

项目南侧紧靠徐州地王云龙湖金茂府，金茂府上批精装均价2.71万/㎡，最高房价3.1万/㎡，下批房价会有所上涨。
2、夹河街B地块：占地约42亩
这块地位于金鹰二店商圈，周边有儿童医院、口腔医院、市二院、第十三中，紧邻地铁1号线苏堤路站，熟悉徐州的朋友一定知道，这块地地段的稀缺程度。

该地块距离此前挂出的华东机械厂地块不远，后者成交楼面地价16907元/㎡，预计后期夹河街地块地价也不会太低，且该地块还要建设17.5亩的商办，出让要求比较苛刻。

2、翠屏山板块：占地面积约208亩
翠屏山不出手则已，一出手，就是绝对的王牌！即将出让的的3块地，位置堪称一绝，让我们细细来看。
首先，这些地块紧邻汉源大道，在高铁东站和宜家10分钟生活辐射圈内，且该地块北侧就是地铁1号线和地铁4号线换乘站乔家湖站，交通便捷，配套齐全。

附近暂无新房在售，二手房房价已经高达1.6万/㎡—1.9万/㎡！这3块地整体限高24米到54米，以洋房混合小高层为主，其中一块地，要求配建24.7亩的商业，后期可以满足周边居民的日常生活。

2、一中南A地块：占地面积约55.8亩
该地块，地段优势突出，与徐州一中一路之隔，靠近奥体中心和在建的会展中心，临近地铁6号线，附近还有新元中学、青年路小学、中心医院新城分院等。

且，这块地，限高54米，主要打造小高层产品，所以预计后期出让，地价势必不低。