王健林建议刚需买房：买三不买二，面积不超110，有什么深意呢

冀苍鸾

国人爱投资买房，在过去20多年里，投资房产都是一个稳赚不赔的买卖。房子作为刚需商品，在咱们中国人的思想观念里，有很多不得不买房的理由。现如今房子又和结婚、孩子上学、社会福利等等挂上了钩，更让很多人有了不得不买房子的原因。但是现如今高昂的房价确实让很多人购房压力非常大，很多人都买不起房子，就算想办法凑够首付，每个月的巨额房贷也是非常大的负担。这也导致现在买房是一件非常重要的事情，因为房价那么高，可能需要下半生去努力工作还房贷，所以买的房子可能会居住一辈子。



很多人会说，不喜欢了大不了可以卖了重新再买，但是这是以前的购房观念。在以前，闭着眼睛买房就可以挣钱，因为只要是房子就会涨价。但是现如今楼市环境已经发生了转变，房价不但在城市之间分化，在不同的房子之间也在分化。最重要的是人们购房的理念也开始转变了，在以前，就算是刚需买房多少也都是抱着投资的目的而买房，而现在基本上都是以自己居住为目的买房。其实对于刚需买房，万达集团董事长王健林曾建议刚需购房者在买房时要“买三不买二，面积不超过110㎡”。
很多人会说，王健林自己住的房子是110㎡吗？其实这个是一个毫无意义的问题，如果咱们跟王健林一样有钱的话可以再说买大房子。当然，王健林的房子肯定是大别墅，房子也当然是越大居住舒适度越高。但是为什么王健林还建议刚需买房时要“买三不买二，面积不超过110㎡”，到底有什么深意呢？咱们一起看一看。



买三不买二
其实“买三不买二”就是买房子时最好选择3居室不选择2居室。从刚需的角度来说，这两个都是小户型，都可以不错的选择，但是从性价比和居住方便度的角度来看，三居室要比两居室好太多。首先，在面积上，其实三居室和两居室的面积真心差不了多少。比如现在很多小的三居室建筑面积都在89㎡左右，看清楚是建筑面积，不是使用面积。而一般两居室的面积其实也比这小不了多少，虽然两居室的每个房间的面积会大一点，居住会舒适一点，但是从性价比方面来看，还是小三居室性价比更高一点。
在居住这一方面，现在一个家庭一般都是三口之家，看起来三口之家两居室刚刚好。夫妻俩一个卧室，孩子一个卧室。但刚刚好就代表卧室不够，比如夫妻双方父母来了怎么办？有客人来了怎么办呢？如果是三居室的话，多出来的一个房间可以装修成书房和客卧一体。平时孩子可以在这里学习，大人可以在这里办公，有客人来了还可以居住，这样不就方便多了吗！



从投资角度来看，3居室的也比两居室的更值钱。现在房价高，很多人收入低，被迫买这么小的房子。但是等以后经济条件改善之后，慢慢地也会对居住的环境和居住品质有更高的追求。那么，到那时候，就可能会把现在居住的房子出售掉或者出租。如果是出售的话，购房的人也会考虑到三居室的好处，所以，一个三居室和两居室在同样的面积下，一般三居室的房价会高不少。同样地，在出租房子时，三居室的租金也会比两居室高一点，毕竟多一个卧室就可以多居住一个人。在如今楼市环境转变的情况下，买房子也要从居住的角度和性价比的角度来考虑。毕竟刚需在考虑价格之后就考虑居住的问题，也就是房间的够不够住，3个房间肯定是比2个房间更方便的。
面积不超过110平
如果是110㎡的高层住宅，出租25%的公摊面积后实际使用面积就只有82.5㎡，是不是太小了呢？实际上对刚需已经不小了，对有钱人这肯定很小。住房虽不能绝对地说是房子面积越大居住越舒适，但面积大的房子肯定比面积小的房子居住起来舒适很多，就比如王健林的住房肯定非常大一样。但是对于咱们刚需来说，在咱们暂时经济条件还有限的情况下，尽量还是在够居住的情况下购买最小面积的房子，这样性价比会高一点。那么，为什么恰恰是不能超过110㎡呢？



首先，建筑面积110㎡的房子应该是做成三室两厅一厨两卫的最小面积。现在很多家庭一般是三口之家，但是现在国家提倡二胎，未来也有可能生二胎，所以3个卧室两个卫生是很有必要的，特别是卫生间，面积再小之后可以做三居室，但是不能做两个卫生间。但是为什么又非常重要，家里人多，如果有两个卫生间，就不会因为使用卫生间而经常排队。虽然面积更大一点居住起来会更方便和舒适，但是就算是130多平方米的房子也就是三室两厅一厨两卫，面积多了20多平方米，虽然居住舒适度提高了，但是也意味着要多花几十万甚至上百万。而对于刚需，缺的不就是钱吗？因此，110㎡还是刚需的最佳选择。
然后是面积小，持有房产的成本低。大家都知道，持有房产是有成本的。比如物业费、暖气费、装修费、购买家具家电、水电费等等，这些都会因为房子面积大而开销增大。这笔钱对于有钱人来说可能没什么，但是对于刚需来说，本来还房贷就捉襟见肘，持有房产的成本对于他们也是一笔不小的负担。对于刚需来说，买完房子以后，肯定是要能省则省了。



其实，说到底“买三不买二，面积不超过110平”这个买房建议对于刚需来说还是非常有借鉴性的，但是对经济条件好的人来说就是一句没用的建议。但从刚需角度来看，买房时性价比不是最重要的吗？大家都知道大房子好，但是现如今房价那么高，购买小户型的房子就已经很吃力了，何谈大房子呢？
总结：在笔者看来，如果是三口之家，刚需还是以三居室小户型为主，如果是四口之家可以选择110㎡的三居室两个卫生间的户型。等以后经济条件慢慢好转之后，这些户型也好出售，到时候可以选择面积大居住环境好的改善型住宅。