3年跌了1万/㎡！刚刚徐州豪宅房价曝光！富豪偷偷落泪

老鼠飞出亚洲言 · 发表于 2020-9-26 08:03:06

[size=0.833em]近日，有不少高价二手房主找到我们请求帮他卖房，还有房主称，自己4年前买了套别墅，这几年房价基本没涨。现在想出手，把房子挂在了二手房网站上5、6个月也没人来看房！

[size=0.833em]还有买房人好不容易遇到了有意向的买家，买家还在拼命的砍价，算一算这些年，真的亏本了。
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[size=0.833em]不得不说，买错房悔终生！而目前徐州高价盘市场也是比较复杂的，一边是徐州越贵的新房越好卖，另一边也的确有一些边缘板块的二手豪宅降价也卖不动，房主欲哭无泪。
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[size=0.833em]刚刚我找出一份2017年的新房豪宅成交均价，发现有的楼盘3年大涨2万多元/㎡，而有的楼盘反而跌了1万多元/㎡，同样是斥巨资买豪宅，3年时间收益天差地别，有人欢喜有人愁。

[size=1.778em]1[size=0.944em]2017年就卖1.6万/㎡以上，刚刚徐州这13家豪宅房价涨幅曝光

[size=0.833em]现在徐州新房卖到1.6万/㎡以上，已经见怪不怪。
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[size=0.833em]但在2017年上半年，徐州楼市很少有楼盘超过1.6万/㎡，这些楼盘也被认为是当时的顶级豪宅：[size=0.944em]

[size=0.833em]其中，云龙湖旁的绿城紫薇公馆以29647元/㎡位居榜首，太阳花园、天齐花园以29229元/㎡、24152元/㎡位居在第二、第三。
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[size=0.833em]另外，市中心的苏宁尊樾府邸也以20456元/㎡的房价排在了前六。

[size=0.833em]刚刚我查询安居客网站，找到以上楼盘现在的挂牌均价和大家分享：[size=0.944em]

[size=0.833em]云龙湖旁的绿城紫薇公馆、太阳花园，顶级豪宅地位很难撼动。天齐花园、龙润山庄、南岸别墅、滨湖花园等豪宅房价站稳2万+/㎡，房价成功赶超主城不少新豪宅。

[size=0.833em]而南岸别墅、泉山美墅等房价涨幅比较有限。

[size=0.667em]来源：贝壳找房

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[size=0.833em]最悲剧的是天齐花园、龙润山庄，还有湖森堡，虽然目前房价为2万+/㎡，但是房价3年不涨反跌。不过挂牌均价仅供参考，具体成交价格还和户型、装修等有关。

[size=0.667em]胡森堡3年价格走势[size=0.944em]

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[size=0.833em]例如胡森堡，目前在售的3套房子里，最高的挂牌单价为18224.9元/㎡。[size=0.944em]

[size=1.778em]2[size=0.944em]徐州几年不涨的豪宅楼盘太多，富豪欲哭无泪

[size=0.833em]房住不炒新常态，现在徐州房价几年不涨的房子太多了！尤其是二手豪宅，因为面积大，总价高，本来买得起的人就不多，加上新房市场豪宅频现，就更加难卖了！

[size=0.833em]有中介告诉我：“一些位置不是很好，而且也不带有优质学区的二手豪宅想要卖出去，只有降价一条路。”
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[size=0.833em]事实也的确如此：

[size=0.833em]1、天骄世家，位于市中心核心地段，而且还在市中心前地王盘旭辉美的天阙的旁边。
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[size=0.833em]但是我发现，天骄世家近一年的房价不涨反跌，去年10月份，该小区的二手房均价为23566元/㎡，但是今年9月份的二手房均价却为21765元/㎡，跌了1801元/㎡。

[size=0.833em]其实，仔细看一下天骄世家近一年的房价走向图，一年的房价是缓慢且持续下跌的。目前小区二手房最高挂牌价为30270.3元/㎡，最高成交单价为22718元/㎡。

[size=0.833em]2、万宁华府 位于西区苏堤南路，距离地铁1号线苏堤路站非常近，距离市中心也不远，地段非常好。
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[size=0.833em]和天骄世家一样，地段如此好的小区，近一年的二手房均价却在下跌。从房价走势图可以看出，该小区近一年房价一直比较平稳，在去年10月份的时候开始下跌，近一年下跌了近1564元/㎡。

[size=0.833em]这个小区的房龄也就10年左右，小区的环境也还可以，并且地段如此优越，按道理来说，房价走向应该持续上涨，但是近一年却不涨反跌。

[size=0.833em]目前小区的二手房成交单价普遍在1.8万元/㎡左右，最高挂牌价为23239.4元/㎡。中介告诉我，万宁华府在2018年的时候，房价上涨的比较猛，涨到了一个瓶颈阶段，而且地铁已经开通，后期上涨的空间不大。
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[size=0.833em]3、翠湖御景北区，云龙湖旁的翠湖御景，三年前房价21156元/㎡，今年9月份的房价为21089，3年过去，房价不仅没有上涨，反而下跌了了67元/㎡。

[size=0.833em]目前该小区还有内还有房主低于小区均价1000多元/㎡甩卖的。

[size=0.833em]写在最后：徐州昔日豪宅房价涨跌榜曝光，有的楼盘大涨6000多元/㎡；有的楼盘则涨幅非常有限，加上这几年的持有成本，等于没赚；还有的楼盘降了5000多元/㎡。同样是3年前斥巨资买下豪宅，现在房主身价却天差地别。[size=0.944em]

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[size=0.833em]这也给现在正在考虑买房的朋友敲响警钟，房住不炒大背景下，房价几年不涨的楼盘其实很多，现在买房宁愿不买，也不要错买。另外也要放平心态，量力而行。