三年时间房价涨6000多元/m?！徐州万达旁有这么宝藏小区

陈辞滥调

楼市徐州



[size=0.667em]“钱不是万能的，是万达的。”


[size=0.667em]这个段子早年在坊间被人津津乐道，在玩笑中道出了万达的雄厚实力。在徐州，万达广场不仅是商业的象征，更是人气的象征！


[size=0.667em]近期，我在路过铜山万达时就发现了一家宝藏楼盘——万达华府。听说周边楼龄差不多的楼盘中，就数万达华府的二手房最贵。


[size=0.667em]而且在贝壳网也看到，在铜山万达区域，万达华府的人气、热搜度和成交量都位居第二！







[size=0.667em]是什么原因，造就万达华府如此高的人气？笔者决定一探究竟。


[size=1.778em]1[size=0.944em]实探万达华府，高端大气，整洁优美，绿化设计有特点


[size=0.667em]万达华府位于铜山万达附近，分为一期和二期，交付时间不算长，外立面很新，显得高端大气。


[size=0.667em]下了车沿着商业街向前，远远就看到万达华府的大门，的确很气派。门口有门卫，出入需要刷卡，但是正值下班高峰期，小编跟在业主后面也混进去了。







[size=0.667em]刚进门就看到垃圾分类亭，小区整体看上去也特别整洁干净，可见物业在环境维护这一块做的还是很好的。
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[size=0.667em]正门对面有一个大景观广场，中央水系景观内部养护较好，水里没有看到枯枝败叶。
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[size=0.667em]万达华府的小区中心有800㎡绿地，绿化率为39%，植被生长茂盛，景观布局较为优秀。随处可见曲径通幽的小道。走在其中，有在公园漫步的感觉。










[size=0.667em]小区内还有专门的日常健身器材，有儿童游乐设施，如滑梯、跷跷板等受小朋友欢迎的设备，地面是塑胶的，安全又贴心；
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[size=0.667em]也有大人的健身器材，实探的时候看到很多业主和小朋友在玩耍，欢声笑语连成一片。







[size=0.667em]惊喜的是小区还有鹅卵石铺就的创意画、动物造型的装饰、有小羊、仙鹤和章鱼等，童心满满。










[size=0.667em]整个万达华府实行人车分流，实现“地下停车库，地面零车位”。车子进入小区大门后，直达地下车库，减少噪音和污染，使社区变成一个绿地公园步行街，让业主的生活更加安全宁静。







[size=0.667em]小区同时设有非机动车地下车库，从地面进入地下需要经过2个拐角，坡度较为平缓。但还有部分业主，选择停放在单元楼门口。妨碍出行，影响美观。


[size=0.667em]小区入户单元门厅为精装修，挑高大堂，精工石材线条搭配金线条，大堂正中高悬巨型水晶吊灯，璀璨华丽，归家仪式感满分。同时物业贴有各项温馨提示，整洁贴心。







[size=1.778em]2[size=0.944em]紧邻万达广场，地铁、医疗、教育一应俱全，配套完善


[size=0.667em]目前，徐州共有三大成熟商圈，一是以彭城广场为核心的中心商圈，二是以云龙万达为核心的和平路商圈，再就是以铜山万达为核心的北京路商圈。由此可见，铜山万达的重要性。


[size=0.667em]位于北京路的铜山万达广场，集聚大型购物中心、国际豪华影院、时尚室内步行街、万达金街、中心豪宅、精品SOHO等多重业态，是徐州城南业态海量、环境最优、影响力最大的24小时繁华生活场！
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[size=0.667em]铜山万达华府坐落于徐州城市副中心——铜山区核心地带，伴随着徐州南进的战略优势，特别是2016年铜山万达广场即将盛大开业，区位价值不断提升。


[size=0.667em]商业：咫尺即达铜山万达广场；一期二期之间还有一条商业街、从南门出来也是商业街、药店、餐饮店、超市一应俱全；对面还有天赋广场，靠近大润发超市，生活简直太方便了！
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[size=0.667em]交通：周边有多个公交站点，多条公交线路通过，距离地铁3号线500米，交通便利；


[size=0.667em]医疗：项目北350米是铜山文慈医院、周边还有铜山区中医院、铜山妇产医院等，医疗资源丰富；

[size=0.667em]改建后铜山区中医院效果图

[size=0.667em]教育：铜山万达广场周边高校林立、人文气息浓厚，有江苏师范大学、江苏建筑职业技术学院等，小区的铜山实小的学区、南门对面是启星外国语学校，周边还有清华中学，为孩子提供一站式教育服务；
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[size=0.667em]生态：周边有泉山森林公园、奎山山体公园、无名山公园，周末出去走一走，尽情呼吸鲜氧离子，感受大自然的美妙风光。







[size=1.778em]3[size=0.944em]二手房最高1.45万/㎡成交，溢价率惊人、近三年时间房价上涨6443元/㎡！


[size=0.667em]铜山万达的核心地段、铜山实小的学区、优质的物业、醇熟的配套，造就了万达华府在二手房市场惊人的溢价率。


[size=0.667em]铜山万达华府，总共1902套住宅，据说当时人气就很火，无论是开盘还是加推，基本上是开一栋火一栋。


[size=0.667em]据安居客显示，铜山万达华府当前二手房均价16725/㎡。2017年12月，小区均价仅为10282元/㎡，3年不到的时间价格上涨6443元/㎡。
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[size=0.667em]贝壳网显示，目前铜山万达华府共有14套房源在售，挂牌价最高310万，单价21474.1元/㎡！。
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[size=0.667em]有14套历史成交房源，成交价最高的是今年4月份成交的一套，三室两厅，127.96㎡的房源，成交价185万，均价14458元/㎡；







[size=0.667em]成交价最低的是去年9月份成交的一套，两室两厅，88㎡的房源，成交价108万，均价12273元/㎡。







[size=0.667em]结语：


[size=0.667em]万达实力、万达速度、万达信誉，万达就是制造和领跑市场奇迹的标杆。


[size=0.667em]万达华府紧邻万达广场，地段优越、大品牌、学区房，比较受买房人的欢迎。近三年时间房价涨幅大也足以见得小区的潜力。


[size=0.667em]买房还是要选地段好的配套全的大品牌开发的楼盘，房产保值增值能力强。[size=0.944em]