不妙！徐州热销盘突然凉了，有楼盘开盘3个月网签仅3.1成

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徐州楼市



[size=0.833em]今年以来，徐州诞生了很多神盘，有的楼盘非常火热，有的楼盘甚至有一大批卖房人抢不到。但是，也有一些之前非常火的楼盘跌下神坛，开始买不完、卖不动了。


[size=0.833em]今天，我查阅徐州房地产信息网，看到3家曾经卖的非常好的楼盘，最近一次开盘的网签数据却不尽人意。
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[size=0.833em]比如新城区的永泰锦园，开盘3个月，网签数据却显示只成交3.1成！
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[size=0.833em]这也从侧面看出，徐州买房人开始趋于冷静，下半年的各大楼盘的竞争压力还是非常大的。





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[size=0.944em]1、新城区永泰锦园，开盘3个月，网签数据成交3.1成

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[size=0.833em]作为新城区的神盘永泰锦园，在去年几乎每次开盘都非常难抢。


[size=0.833em]该项目最后一批房源是在今年6月份开盘的，共约288套房，均价毛坯16000元/㎡。但是今天我查看徐州房地产信息网的时候，发现该楼盘最后一批房源的网签竟然只有89套，网备数据成交3.1成。

[size=0.667em]图片来源：徐州房地产信息网

[size=0.833em]或许这其中有些别的缘故导致网签数据有些延迟，不过可以说明的是，永泰锦园最后一批并不像之前的批次那样很多人抢都抢不到，甚至有房源没卖完。


[size=0.833em]还记得去年5月底，永泰锦园开盘， 300套房不到10分钟全部卖完！



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其实，永泰锦园最后一批房源跌下神坛的原因主要还是最后一批房源价格略高，且板块内纯新盘纷纷上市。



[size=0.833em]要知道，在6月份，板块内的新盘金地时代艺境首次开盘均价16500元/㎡，与永泰锦园最后一批价格差不多，且位置要好一些，加上时代艺境又是品牌开发商打造，自然更受买房人青睐。


[size=0.833em]这也从侧面说明，在同一板块内，价格相仿，楼盘的产品和品牌在买房人心中还是非常重要的。
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[size=0.944em]2、经济开发区金辉信步兰庭，开盘半个月，网备数据成交3.5成

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[size=0.833em]经济开发区金辉信步兰庭，第二批次房源也是卖的不太好。

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[size=0.833em]今天我在徐州房地产信息网上看到，该楼盘在9月17日领到的395套房的销许，均价14987元/㎡，开盘半个月了，目前网签仅有140套，销售比例为3.5成。






[size=0.833em]其实，该楼盘首次开盘的时候，卖的还是不错的，当场仅剩余少量房源。





[size=0.833em]金辉信步兰庭位于下淀板块，紧靠东三环，项目对面就是拆迁区域，虽然地段较为优越，但是从目前的配套上看，该项目尚不成熟。



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[size=0.833em]项目周边新盘不多，距离去年清盘的神盘美的乐城直线距离约500多米，而美的乐城清盘时的均价为10200元/㎡。



[size=0.833em]再来看看，这个楼盘周边的二手房均价，目前周边的二手房有恒邦锦都汇、美好汇邻湾等，二手房均价为1.4万/㎡左右。相比之下，金辉信步兰庭的均价还是有些高的。
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[size=0.944em]3、铜山区银城青雲府，开盘一个月，网签数据仅4.4成！

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[size=0.833em]大学路板块，是徐州目前炙手可热的板块，该区域的配套日趋成熟，且板块内的楼盘房价都不是很高，深得刚需人群以及投资客的青睐。


[size=0.833em]该板块内的楼盘卖得也都比较火，例如：浅山风华、中骏汇景城，几乎都是开盘即基本卖完。


[size=0.833em]但是，也有的楼盘会遭遇滑铁卢，比如板块内的银城青雲府。


[size=0.833em]在今年9月3日，银城青雲府领到2批次房源的预售，共约406套房。截止到今天正好一个月，根据徐州房地产信息网显示，网签套数仅为181套，约4.4成！





[size=0.833em]其实，银城青雲府在今年6月份首次开盘的时候，卖的还是不错的，当天基本卖完。





[size=0.833em]不过，随着下半年大学路纯新盘纷纷上市，例如：浅山风华、金地格林世界、美的天誉，以及在售的中骏汇景城等，竞争压力较大，该楼盘自然销售成绩下滑。


[size=0.833em]目前板块内除了银城青雲府以外，可选择性还是比较多的：


[size=0.833em]●美的天誉：9月30日领到20、21、22、25#预售，前期已落位，均价13130元/㎡，建筑面积约98-142㎡。





[size=0.833em]●中骏汇景城：7批次还剩余少量房源，高层均价均价10800元/㎡，建筑面积约97-117㎡；

[size=0.833em]●浅山风华：二批房源蓄客中，预计加推5、11、21、27、30、33、35#楼，建筑面积约118-143㎡。





[size=0.833em]●金地格林世界：首批次房源还剩余少量在售，建筑面积约87-122㎡，均价10998元/㎡。
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[size=0.833em]以上就是这些楼盘的最新网签数据，楼市变幻莫测，从数据上看，只有那些地段优、产品力强、性价比高的产品才会真正笑到最后。

在彭城

大家好，一手凉凉送给徐州

在彭城

太好了，明年更惨

在彭城

徐州要凉凉！