“三条红线”下的购房机遇，房企打折卖房，购房该注意什么？

肥皂沫沫盘

房地产融资监管新规，要求控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线”。
众所周知，房企属于高负债运行的企业，房子如果卖不出去或者销售周期太长，最直接的结果就是资金积压也是债务积压。
房企融资变难了，而很多房企都爆出债务到期，面临违约风险的房企现在能做的就是降价卖房，快速回笼资金。



房企肯定是有压力的，我们国庆各家房企的打折活动上就能看到。首先是恒大推出“7折”概念，随后是其他房企跟着推出“特价房”。抢跑的意味很浓。
从购房技术上来看，房企打折也是有讲究的。比如恒大这次打折的基本上是商业产品，公寓商铺之类成交周期较长的产品。而特价房的住宅产品，基本上就是楼层不好的一楼或者顶楼之类。



这个时候购房者千万不能被打折的宣传吸引而忘记筛选楼盘品质和房企实力。前段时间恒大辟谣了一份“报告”，这份被辟谣的报告中详实的表现出来一个房企可能面临的压力。
前段时间福晟上海项目因为迟迟不能办理房产证，业主找上门结果找不到负责人。虽然福晟跟世贸发生了什么，但是世贸也不考虑管理这些事情。可见，找到没有风险的房企开发的楼盘还是第一选项。



总的来说，这次是购房者的一个机会。政策面逼着房企要尽快回笼资金，也许后面降价卖房是一个普遍现象。