不公平！城市“东扩南进”，难道西区真的成不了买房热门吗？

随心所欲480

10月9日，贝壳研究院发布2020年国庆中秋假期全国楼市报告。报告显示，今年国庆中秋黄金周期间，二手房市场明显升温，但市场在调控政策收紧下走向收缩和分化；新房方面，重点城市成交微涨，北京黄金周热度不及去年；租赁市场方面，成交量下滑，近5年国庆黄金周租金持续下跌，今年达最低水平。

报告显示，今年国庆中秋假期，重点18个城市的二手房日均交易量同比增长50%。其中，杭州、合肥二手房交易量的增长超过1倍，重庆、西安、北京、上海、广州等城市同比超过50%。同时，深圳因受调控影响，今年国庆中秋假期二手房成交量比去年同期下降47%。



而从开发商拿地排行榜情况来看，我们不难分析出为何8、9月份TOP10拿地房企在徐州地王的竞争中后继无力，实在是拿的太多了，有点吃不下。



目前的徐州的房地产市场，TOP10的房地产地主雄踞于各个区域，在9月底到十一期间贡献了不小的新楼盘。

根据金刚石云数据显示，2020年9月28日至10月8日徐州市成交总额为29.98亿元！

环伺整个9月下旬至国庆期间开盘的楼盘，各个区域都有，而主要盘布的区域以东区、南区为主，其次是贾汪，最末的是西区。




（国庆期间开盘数据）

与整体市场发展的行情相比对，徐州的房地产市场依然延续大基调，居民的购买需求依然存在。但集中偏重于一手房，而二手房依然处于有价无市的局面。

从区域上的销售比例来看，东区依然处在盛行的位置，反观西区的楼盘，并没有在十一这个档口展现竞争力。

其实在我看来，论楼盘竞争力，西区的竞争力是要比东区强的。随着市中心范围的扩大，在交通便利性上，综合竞争性上，西区的地理优越性要大于东区。而东区胜在：地多，至于其他缥缈的科技区、高新区，其实说到底都比不上从地图上看西区划算。

其实从区位上来看，东区的基调已经锁定：沿着和平路、铜山路一条路卖地卖到底。但反观西区，正在复刻新城区的运营模式，并开辟新的发展道路。




首先是：奠定了宜居优势，从卧牛山公园到桃花源湿地公园，完成区域内宜居环境的升级。




其次，完成了区域定位：徐州淮海国际陆港重磅落户西区，逐渐建立国际物流枢纽，并聚集各项资源，形成一个陆港都市圈，带动交通、物流、服务多条产业链的发展，加快经济腾飞。




相较于东区，西区在生活选择上打造的更加完善。一条淮海路从雨润到淮海新天地再到人民广场，西区的人居线比起东区更显完美。




目前的西区，看似一切都很完美，但还是欠缺一些机会。

多线路发展，西区将超越东区，迎来快速融合期间。

目前来看，地铁线多起于东区，但落定均在西北，这将会是重要一环。




目前，西区发展成熟，西三环高架以东，市中心彭城商圈商业配套齐全，淮海西路一路向东，苏宁广场、金鹰二店、荣盛城大型商综等大型商业配套比比皆是，小型商超更是不在话下！由此可见，西区发展较为完善！

同时，少华街第三小学、桃花源中学（规划中），矿山路第二小学扩建，长安路小学建设设计开始招标，此外新火花学校，泉润中学，锦绣中学，九里湖实验学校5所学校在建中。




从目前的销售价格来看，西区的均价在价格上并未成为脱节的存在，一直保持在徐州市平均房价之上。






为什么西区火不起来？

最大的因素是因为再往西就到安徽，发展范围有限导致了西区发展出现了掣肘。但所谓优劣共存，西区范围的缺陷，恰恰是是加快市中心与西区的融合性的有利条件。

未来的西区，不是发展不起来，融合将会成为西区的出路，只有加快与市中心区域的融合，未来的西区也必将成为下一个投资风口。