徐州北区征迁大户终告别！我们的爱恨苟且都将在这里埋葬

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近两年，徐州鼓楼区的发展速度明显提升，多项利好规划公布，让人们对这里有了越来越多的期待。而下淀片区更一直是鼓楼区城建的重点关注区域之一。

下淀片区作为徐州的城中村和老工业基地，近年来一直是徐州城市升级改造的重点区域，还被列入国家试点区域。这里靠近主城区核心区域，棚户区集中，人口稠密，改造难度确实不小，也因此更具示范意义。

近日，下淀片区传来好消息，下淀路北地块正式张贴征收公告。下淀片区终于迎来了实质性的进展，现在也到了要和它说再见的时候了……




这里即将诞生一座生态宜居新城。











根据下淀路北地块项目征收补偿方案，征收范围：京沪铁路以东、新物资市场路以西，铁路18宿舍以及徐州铁路运输技工学校以南，下淀路以北。

赔偿方式有两种：货币补偿和产权置换两种方式。

如果是产权置换，有多层和高层2种置换方式，赔偿安置房的面积有不同的与征收面积几何倍数，在范围内的按照优惠价结算，超过的部分按照市场价结算。还可以允许增加30平来获取更大面积的户型，如果增加30平后仍不足55平的，按照最小户型面积置换，超出的按照市场价结算。

其次还有征收补偿费、搬迁奖励等等。安置地点是在北站东地块定销房，徐州物资市场以北。













实际上，关于下淀片区征迁改造的新闻，陆陆续续都有报道。







2016年




早在2016年，下淀片区就被列入鼓楼老工业区搬迁改造国家试点，而全国共有21个此类试点，全省独此一家。下淀片区，将被打造成国家试点样板。






在2016年的鼓楼区集中招商项目中，下淀棚户区改造项目可谓最大手笔的一个。招商会上已确认由绿地集团投资下淀片区城中村改造项目。该项目位于下淀路两侧，占地面积约971亩，项目将引入绿地集团绿色、低碳、生态、环保的城市建设经营理念和建设技术，打造集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的生态新城。




2016年底，下淀路改造完成。此次改造，拆除了下淀路全线的2米机非分隔带，将原来的14米车行道拓宽为22米。原来的人行道和车行道也全部拆除新建，居民出入口及相交支路按照原宽度自行车道边向外顺接10米，人行道铺至建筑物边。




2017年

7月，传出下淀路西段率先开始征迁，范围包括大庆路东、下淀路南，白下小区北。






2018年




2018年5月，市土地征用管理处，市国土局鼓楼分局，鼓楼区住建局、鼓楼区房地产发展推进办公室、丰财街道办事处及相关社区召开了下淀片区改造一期项目摸底调查工作动员会，正式启动项目摸底调查工作。一期项目涉及棚改居民1726户，征迁面积约61.46万㎡。









2019年




2019年11月，鼓楼区下淀路北地块改造项目列入征迁计划。征收范围：广山路以西，下淀路以北、铁路以东、铁路以18宿舍以南。






2020年




2月，此次公示的房屋摸底调查范围包括：三环东路以西、下淀路以北、物资市场路以东（以征收范围图为准）。









8月，地铁3号线二期启动，下淀南正式征收启动。









来来回回，每一年下淀片区都传出要征迁的建设的消息，如今终于迎来了实质性进展，希望片区改造能够早日成真。











关于下淀新城，早在2020年鼓楼区的政府报告中，就提出下淀片区将以圣戈班搬迁为契机，加快下淀片区工业企业搬迁和棚户区改造，进一步完善下淀生态居住商务新城规划，积极推动轨道3号线沿线周边地块开发，全面拉开片区发展崛起的大幕。




而根据网传下淀片区改造效果图，项目用地面积达约971亩，将打造成集生态居住、购物中心、商务办公、星级酒店等于一体的生态新城。




除此之外，7月初，徐州49宗地块亮相南京国展中心，下淀片区综合项目12000亩地块就列入推介项目。




加上3号线二期的规划推进，更是为片区发展添柴加薪，一座崭新的下淀片区即将崛起。




徐州市轨道交通3号线二期工程全长6.5公里，建设内容分南北两段：北段起自后蟠桃村站，沿驮蓝山路、蟠桃山路、下淀路敷设，止于一期工程下淀站（不含）；南段在一期出入段线靠近银山车辆段附近增设一座高架站麦楼站。




项目估算总投资55.01亿元，批复的建设工期为50个月，计划今年下半年开工建设，2024年底通车试运营。其中换乘站2座，驮蓝山路站与4号线换乘，徐钢医院站与7号线换乘。







金马大桥也路过下淀。金马大桥西起殷庄路、东接三环东路，横跨京沪铁路及货运编组站，建好后将会成为连接北区、开发区的大通道，缓解下淀路拥堵之苦，只要15分钟就能从金山桥到达市中心。




金马大桥项目由市城管局具体负责实施，目前已完成设计招标，由于该项目跨越徐州北铁路编组站，需与上海铁路局对接项目方案，确保在施工时不对场站的运行产生影响，项目计划明年开工建设。









结语

下淀区域曾是徐州鼓楼一片成熟的老工业区，生活氛围浓厚，随着城市的发展，工业的陆续迁出，这里的区域位置也越加显现。

此片区连接了金山桥片区和徐州老城区，还有地铁3号线的规划，板块的潜力巨大。

从以上规划来看，下淀片区的主要改造任务仍是承担传统城市功能，承载城区人口，不过会引入最新的设计理念，打造绿色、低碳的居住、商业区域。未来，这里将迎来地铁、综合体，下淀即将进入大开发时代，成为徐州又一个东区。

一座崭新的下淀片区即将崛起！

如今的下淀片区，走进去会有一种很安静的感觉。一个承载了很多人记忆的城中村，一个发生过各种故事的城中村，即将落幕……多少人曾在这里落脚，又有多少人曾从这里起步。




你有没有对于城中村的记忆，不妨留言分享一下。









（文章图文综合自网络）