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徐州这些“纯新盘”房价将破2冲3

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老鼠飞出亚洲言 发表于 2020-10-16 10:21:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
老鼠飞出亚洲言
2020-10-16 10:21:37 889 0 看全部
最近,华东机械厂的规划出炉,引得大家纷纷围观,毕竟这是“徐州第一高”,买不起看看还不行吗?

据说小区里是带泳池的,真是贫穷再一次限制了想象。这个价格嘛,也是徐州房价能突破三万的种子选手。

其他种子选手还有碧桂园的坝山热电厂地块和儒辰的大龙湖西南BC地块。

如今徐州新房里,云龙湖金茂府以2.7万的均价,一骑绝尘。但是三万是个槛,目前还没有新盘能迈过去。

地价天花板集体冲3


当时7月份拍地的盛况还历历在目,三块高价地相继诞生,实现了天花板三连跳。

两个月之后,又相继出规划,可能是要抱团朝3万奔去。

碧桂园·云樾外滩

坝山热电厂2020-33号地块,7月14日被碧桂园以15.03亿元竞得,成交楼面价12411.73元/㎡。8月21日,规划就公示出来了。用了仅仅38天的时间,也让徐州人民感受了一把碧桂园速度。



根据公示的规划平面图可见,将规划建设12栋小高层住宅和一所12班制的幼儿园。其中,12栋住宅楼中,18层高的4栋,17层高的8栋!总共938户。2.2≤容积率≤2.4,绿化35%。



前几天在微信群里看到碧桂园的工作人员在发布这块地的楼盘信息,案名为碧桂园·云樾外滩。据悉,该项目已经正式启动,相信不久之后应该就会有新的进展。
这个案名也算是为上海外滩之徐州分滩的大郭庄CBD正式盖章了。

华东机械厂D地块

8月11日,南京颐居置业有限公司以19.3亿摘得原华东机械厂D地块,成交楼面价为16906.7元/㎡,溢价率143.99%。



从拍地到规划公示,仅过去了2个月。

根据公示的规划可见,华东机械厂地块规划736户,限高54米,项目未来主要以15F-17F的小高层为主.



据爆料,该项目未来的建筑面积区间有可能约在120㎡-170㎡之间,为精装修交付。

大龙湖BC地块

今年7月29日,起始楼面价高达8010元/m?的2020-34大龙湖BC地块进行了土拍。

经过224轮竞争,山东儒辰以总价142200万元,楼面价16180元/m?竞得该地块,大龙湖bc地块顺利跃居徐州楼面价榜首,成为新一代地价天花板。




一度传闻,儒辰将于新城合作,但是具体情况还不清楚。

九月份小编路过的时候,该地块还在平地的阶段,现场有挖掘机在施工作业。



徐州2万+的楼盘,地价基本都在1万左右


我们再来倒推一下,纵观徐州能开出2万+单价的项目,其地价,均在1万左右。



从时间上看,徐州原本应该是一年一块高价地,但是到了2020年,这个局面就被打破了,到现在,2020年已经拍出了六块高价地。

地价一万一下的,房价频频突破2万大关的也比比皆是。

徐州买1.9万的楼盘也一抓一把。

从区域上看,云龙湖板块的东方润园,率先打响了徐州2万房价的第一枪。

东区新盘基本进入2万时代,百悦城,保利水沐堂悦和华润半山悦景三个新盘,将组建东区房价的新体系。

南区,新城区也均有改善楼盘迈入“2万”阵营。

从产品上看:

户型多在130㎡以上,平层洋房为主。

不出意外的话,能冲击3万的楼盘,也将继续延续“大户型装修房”的改善之路。

未来徐州楼市格局的新体系


在上周的调控新政中,明确点出,将加大热点板块的宅地供应,缓解买房压力,换句话说,未来的一段时间,徐州还将迎来重磅宅地的上市。

2020年上市的哪些地块,未来的房价还可以冲击3万?

云龙湖湖西板块—韩山B地块

这块地不需要说位置,只有一句话:云龙湖金茂府那地块叫韩山C地块,未来的房价你就懂了。



韩山B地块,紧邻云龙湖风景区,周边有矿山医院、雁山农贸市场、31中、徐州市湖滨中心小学等配套,附近有地铁1号线韩山站,交通很便利。

市中心夹河街B地块

这块地位于金鹰二店商圈,周边有儿童医院、口腔医院、市二院、第13中,紧邻地铁1号线苏堤路站



该地块距离此前挂出的华东机械厂地块不远,后者楼面地价16907元/㎡,预计后期夹河街地块地价也不会太低,且该地块还要建设17.5亩的商办,出让要求比较苛刻。

二水厂东北角地块

这块地,是此次推介的唯一位于五山公园板块的宅地,地块紧邻东三环,交通便捷,距离规划中的地铁7号线比较近。



因为靠近五山公园,所以这块地限高15米,主要打造洋房。周边在售新房是徐州富春山居,洋房均价21000元/㎡。

翠屏山板块

这些地块紧邻汉源大道,在高铁东站和宜家10分钟生活辐射圈内,且该地块北侧就是地铁1号线和地铁4号线换乘站乔家湖站,交通便捷,配套齐全。







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