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今年徐州涨价最狠的小区诞生!半年成交价涨了7700元/m?

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随心所欲480 发表于 2020-10-17 08:23:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
随心所欲480
2020-10-17 08:23:47 954 1 看全部


[size=0.667em]市场变化永远超乎你的想象!


[size=0.667em]10月6日,我看到中介发了一套市中心海尔滟澜公馆的房子,86平要价230万。今天再打电话致电中介了解这套房源的情况,中介表示,这套房源挂了两三天就已经成交,成交总价为228万,单价2.65万/平。
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[size=0.667em]要知道这个小区4月份的成交价在17700-20407元/平,也就是半年就涨了7700元/平,这个涨价速度创下了徐州今年涨价之最。





[size=0.667em](成交价来自贝壳网)



[size=0.667em]据中介分析海尔滟澜公馆涨价这么快有三个方面的原因:
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[size=0.667em]1、小区为少华街小学的学区房,而且小学与小区仅仅一路之隔。购房者看中该小区的学区,另外在少华街小学学区范围内的小区,附近仅这个小区交付年龄短,其余的都是老小区,购房者想住品质好些的房子。

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[size=0.667em]2、目前海尔滟澜公馆小区大部分房源房产证还没有满两年,均不能网签,仅有极少量房源房产证满两年了,大部分房源到今年年底房产证才满两年,挂牌量非常少,现在真正在售的仅一套房源,一套198平的4室2厅的毛坯洋房,总价500万,单价25250元/平。
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[size=0.667em](来自贝壳网)



[size=0.667em]3、小区旁边拍出了徐州地价第一高, 2020-15号原华东机械厂D地块近期以16906.7元/㎡楼面价成交,未来售价预计要破3W,该地块与海尔滟澜公馆仅仅一街之隔。受地价影响,小区价格也涨上来了。
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[size=0.667em]那么具体这个小区长什么样,笔者特地对该小区实探了一番。



[size=0.833em]实探海尔滟澜公馆[size=0.944em]



[size=0.667em]与小区一街之隔的少华街小学操场上洋溢着孩子的笑脸,时时传来朗朗读书声。
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[size=0.667em]与小区一街之隔的“徐州地价第一高”2020-15号原华东机械厂D地块,四周都被围起来了,尚没有动工。
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[size=0.667em]小区设有沿街底商,有图文打印、门诊等,生活比较便利。
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[size=0.667em]小区门禁比较严,需要刷卡才能进入,不过小区外面路面停满了车,看上去比较乱。







[size=0.667em]小区内设有雨棚停放电动车,不过楼下也停满了电动车,看上去不太美观。
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[size=0.667em]小区高层外立面采用的是石材,比较耐看。
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[size=0.667em]单元入户门,虽然算不上富丽堂皇,但比较大气。
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[size=0.667em]单元入户厅内设有信报箱,细节做得不错。

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[size=0.667em]高层均带连廊,连廊做得有些差强人意。[size=0.944em]

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[size=0.667em]高层为两梯四户的布局,也就是两户共用一个电梯。
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[size=0.667em]小区内有运动场地以及儿童游乐园等。







[size=0.667em]小区园林绿化并不是特别高,马马虎虎还算过得去。
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[size=0.667em]笔者后记

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[size=0.667em]中介同我坦言,海尔滟澜公馆本身做得就不是高端小区,主要胜在地王地段以及学区房。据悉,在小区有房源单价2.65万/平成交后,中介与置业顾问也炸锅了,我近日去售楼处探盘,连置业顾问都同我讲这件事儿。所以说,业内常说,买房要看地段、地段、地段,自然有其道理。
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在彭城 发表于 2020-10-17 08:24:48 | 显示全部楼层
在彭城
2020-10-17 08:24:48 看全部
房东赚了两百万,才几年时间
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