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行吗?2035年,徐州达到4万+/平

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陈辞滥调
4 天前 1118 0 看全部
NO. 1|

近日,一份关于2035年中国房价预测图,刷屏了网络。其预言,到了2035年,深圳,北京的房价涨至27万/㎡,上海也将达到25万/㎡,站位第一梯队,以上都是单价20万+城市!




紧随其后的是厦门17.25万/㎡、广州14.25万/㎡、杭州、南京同为万12/㎡,天津和则是福州万10/㎡



对于这个预测结果,多数网友不可置否,认为榜单纯粹为了博眼球。

我们看看网友看法两极分化:这不叫涨,这叫货币贬值。

预测这个榜单的是个逗逼,房住不炒一点都没有听进去。

妖言惑众而已!等房产税和空置税一出来,你就知道房价是多少了,虽然推进难,但总会到那一天

这应该是算卦得来的......



但也有少部分观点认为,按照货币贬值速度,未来房价也将继续上涨:

按照人民币的超发速度,差不多!

有可能,那时候钱也不值钱了,猪肉可能上百元一斤,就像20年前一碗拉面2元一样。



十年前我觉得当时大城市房价贵,今天后悔当时没有买一套,十年后你还是那种感觉。

到时候拿着100亿去吃拉面,你也不会觉得贵。

NO. 2|

首先要批评一下这个做榜单的人,30个重点城市你居然排不上徐州,是不是有点说不过去

毕竟咱好歹也是新二线城市,国家历史文化名城,国家森林城市

人家不给咱算,咱自己来算一下吧。

按照这个榜单里面的逻辑,他们拿出了20年前的房价数据作为参考,根据数据表显示,2000年至2020年这20年内:北京、上海、深圳的房价涨幅在13-14倍左右;广州、重庆、杭州、成都、武汉等强二线城市,房价涨幅也均8-10倍左右!

以南京为例,二手房平均单价为32000元/㎡。如果按照他们所推算出的南京15年后的房价,等于说15年后南京房价每平米将上涨3.75倍!

按照这个榜单里面的逻辑:

拿徐州当月二手房价10610元/㎡,乘以3.75,可得出徐州2035年的房价为39787元/㎡。

这个数字是不是很刺激????




NO. 3|

20年前,徐州还没有这么大,东区还是一片荒凉,也没有地铁的苏宁广场,经过20年的飞速发展,徐州也迎来翻天覆地的变化,徐州楼市亦是如此!

在2000年之前,大家都等着单位分房,有钱也不买房;

2000年,对住房按揭贷款不接受,买房借钱也不贷款;

2003年,开始逐步接受贷款,但还是尽可能的少贷款。

2005年,徐州滨湖花园,正经的市区湖景房,才2880元/㎡。

2008-2009年徐州房价普遍在3000-4000元/㎡

2010年:价格4000-5000元/㎡的是刚需房价格;

2011年:徐州房价云龙区花园洋房8000元/㎡还算是高价;

2012年:徐州房价市区均价7200元/㎡,

2013年:徐州房价同比环涨12个月,11月徐州商品房成交均价成交均价8323元/㎡,全年成交单价7578元/平方米的价格;

2014年:徐州全年成交单价是6086元/平方米;

2015年:徐州房价下跌全年房价在5600-5800元/㎡之间波动;

2016年:徐州房价出现上涨,均价超过6200元/㎡;

2017年:成交均价8758元/㎡,暴涨23.87%。

……

经历一番极速发展,徐州成为我们心中都市的模样。房价也由20年前的楼盘均价1854元/㎡,变成了如今的10610元/㎡,翻了九倍!





若以此对比,好像接下来15年,徐州的房价涨3.75倍,似乎也说的过去。

当然,未来十五年时间太长,随便预测房价翻几番是不负责任的言论。



按当前的国内房地产市场大趋势来看,我觉得这是不大现实的。不过有一说一,但是如果对比15年前的房价和现在房价的翻倍率,再加上全球央行放水的情况下,也不是完全没有这个可能。

你认为,15年之后,徐州的房价要多少才合理?
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