买房必须捆绑车位和地下室？徐州一楼盘被曝光

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近日，徐州睢宁瑞城名邸捆绑地下室和储藏室被媒体曝光后，引发社会关注。楼盘销售到底能不能捆绑车位和地下室？相信很多购房者对此仍然感到疑惑。

卖房捆绑车位和地下室

睢宁一楼盘被曝光
在2018年，徐州睢宁的王先生在当地瑞城名邸售楼处购买了一套商品房。当时开发商的预售许可证还没有下来，王先生交了十万元的房款，与开发商睢宁县宏泰置业有限公司签的预销售合同上明确写明“可以不捆绑车位和储藏室”。但在今年开发商开始网签合同时，但要求所有买房人必须买储藏室和车位，否则就不予网签。



王先生在愤怒之下，向媒体反映此事，并引起社会反响。也引发了人们对于徐州楼盘销售捆绑车位和地下室的讨论。
近日睢宁县住建局遗留问题调解办公室表示，10月9日下午，睢宁县房地产市场综合监管领导小组办公室牵头，组织县市场监督管理局、县自然资源和规划局、县住建局集体约谈开发企业负责人，当场明确要求在房产销售过程中不允许捆绑销售储藏室，如果拒不整改，相关职能部门将公开通报企业不当行为，将失信行为纳入诚信管理。在房地产资质审查中重点审核，如存在问题，会采取暂停商品房预售等措施。
根据睢政办【2020】28号文《县政府办公室关于成立和调整有关议事协调机构的通知》，其中明确，县市场监督管理局负责房地产开发企业《商品房买卖合同》审核、公示、签订监管及问题处理，负责开发企业销售房源公开、明码标价监管及问题处理，负责开发企业市场推广过程监管，查处虚假宣传、虚假承诺行为、查处强制交易行为、查处恶意炒作、哄抬房价行为、查处开发企业未取得新建商品房预（销）售许可证前收取费用行为。



2018年曾有短暂政策

禁止捆绑销售行为

2018年7月，徐州10部门联合发文，打击“炒房”等4种违规行为！其中，“捆绑车位"属于违法违规行为。整治期间，徐州”捆绑车位“的现象逐渐减少，这个整治时间为8月1日—12月31日。

买房子捆绑车位或地下室应该吗？或许不应该，但是却有购房者自愿。针对此种行为，相关部门负责人曾表示，楼盘选择客户是市场行为。也就是说，如果客户自愿购买车位和地下室，那么楼盘拥有优先出售给这些购房者房产的权利。

然而，很多小区拥有购房意向的人员远超小区配套车位数，这样不买车位的人就可能没有选购房资格了。前段时间徐州限价盘锦绣鹏程开盘现场发生的捆绑车位销售的闹剧就是案例之一。点击蓝字查看：限价盘捆绑高价车位，锦绣鹏程开盘现场引争议







徐州应当出台更加明确的政策

保障购房者利益

值得关注的是，近期徐州市住建局发布的《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》中，有关于装修行为的监管政策。即强化装修行为及装修价格监管：推行基础装修+升级装修模式，合理控制基础装修价格。
但新政并未有关于捆绑销售方面的描述。近年来徐州市区因捆绑车位和地下室销售的行为引发很多购房者不满，也正因为没有明确政策的引导，这也造成了开发商钻市场的空子，造成限价盘成为“天价盘”这样滑稽的现实。
睢宁瑞城名邸捆绑地下室和储藏室案例可以作为市场参考。徐州是否应当出台更加严厉的措施制止类似行为？

文章来源：徐州楼市发布