徐州5块土地即将拍卖！改变区域房价格局

枣强公用号 · 发表于 2020-10-27 16:13:03

[size=0.833em]一石激起千层浪，土拍大战即将再燃战火！
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[size=0.833em]就在10月和11月，徐州主城将迎来5块地的出让，主要分布在徐州大火的九里板块、北区客运站板块、东湖新城板块。
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[size=0.833em]可以预见，届时这些住宅地块一旦拍出，区域格局将迎来巨变！

[size=0.944em]1、东湖新城板块重磅商住地块即将开拍，起拍总价6.27亿，周边新房卖到了1.25万/㎡！
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[size=0.833em]东湖新城板块是近年来新兴的一个黑马板块，在徐州东扩的背景下，产业、教育、交通等配套资源不断改善，同时也是徐州主城为数不多的洼地。

[size=0.833em]板块内新房市场热度高涨，此前尚有三家楼盘在售，然而随着目前东湖悦府、美的东湖天城的清盘，目前东湖新城只有一家楼盘——华润置地公元九里在售，精装均价1.25万/㎡。

[size=0.833em]值得关注的是，东湖新城已经很长时间没有住宅地块出让，目前板块内地价天花板是华润置地公元九里的4478.46元/㎡，而本月即将拍出的东湖西部地块，起拍总价6.27亿，或将刷新区域地价新格局。

东湖西部地块

[size=0.833em]地块位置：经济开发区，环湖二路东、主横一路北

[size=0.833em]土地面积：104849.5㎡
[size=0.833em]规划用地性质：商住
[size=0.833em]容积率：2.26—2.46
[size=0.833em]出让年限：住宅70年，商业40年，交通服务场站用地50年
[size=0.833em]出让条件：住宅限高80米，商业限高24米
[size=0.833em]起拍总价：约6.27亿
[size=0.833em]拍卖时间：10月30日

[size=0.833em]地块出让条件：
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[size=0.833em]1、要求乙方至少引进一家5G光芯片领先企业，且该企业需将项目研发总部落户在该地块，研发成功落户徐州经开区，项目投产后年产值不少于30亿元人民币，自投产之日起第一年税收不低于5000万元，3年内税收总额不低于2亿元，之后每年纳税不低于1.2亿元。
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[size=0.833em]2、乙方需要在规划区域无偿代建一所规模不小于12班的幼儿园，幼儿园的设计方案与居住地块建设方案应统筹考虑，同步设计、同步施工、与居住地块一期同步投入使用。
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[size=0.833em]3、C区地下空间及连通通道等设施应无偿移交政府。

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[size=0.833em]地块解析：
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[size=0.833em]该地块整体体量比较大，包括住宅、商业、商住，其中A区为居住，出让面积约5.41万㎡；B-1区为商业，出让面积约2.36万㎡；B-2区为商住，出让面积约1.28万㎡；C区停车场为地下空间，出让面积约1.44万㎡。
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[size=0.833em]地块处于东湖新城板块，靠近城市主干道彭祖大道和高新路，交通比较便利，附近有徐州嘉治剑桥公学、李井小学、开发区工业学校等配套，但总得来看目前板块医疗、商业等配套有待进一步完善。
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[size=0.833em]再来看看房价，地块旁边已经交付的小区美的时代城、绿地高铁东城二手房的均价在1万-1.2万/㎡。

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由于即将出让的地块位置优越，可以想象，未来新房房价或将刷新区域房价天花板！

[size=0.944em]2、北区客运站板块有2幅重磅地块待出让，周边房价最高1.36万/㎡！
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[size=0.833em]北区客运站板块位于中山北路主轴上，地铁2号线穿行而过，交通优势明显，此外板块内规划了客运北站及大型综合体，未来无论是人流量还是商业配套，都将得到进一步发展。
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[size=0.833em]基于此，中南、万科、德信等品牌房企扎堆在该板块集聚，区域地价天花板也在不断刷新！
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目前该区域内有德信未来之翼、万科中山都会、中南中山府这三家楼盘在售，其中德信未来之翼精装均价1.29万/㎡，万科中山都会精装均价1.36万/㎡，中南中山府尾盘在售，精装均价1.35万/㎡！

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[size=0.833em]目前北区客运站板块的地价天花板是4750元/㎡，而即将出让的两幅重磅地块，距离万科中山都会和德信未来之翼非常近，位置优越，其中北区客运站南侧C地块，起拍楼面地价就已达到3813元/㎡！
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[size=0.833em]这两块地，预计再次刷新区域地价天花板！
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[size=0.944em]2020-47号北区客运站南侧A地块

[size=0.833em]地块位置：华润西路东、北区客运站南
[size=0.833em]出让面积：22708.2㎡

[size=0.833em]规划用地性质：城镇住宅
[size=0.833em]容积率：1.72—2.07
[size=0.833em]出让年限：住宅70年、商服40年；
[size=0.833em]起拍总价：1.63亿
[size=0.833em]起拍楼面地价：3460元/㎡
[size=0.833em]拍卖时间：11月26日
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[size=0.944em]2020-48号北区客运站南侧C地块

[size=0.833em]地块位置：华润西路东、三环北路北
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[size=0.833em]规划用地性质：城镇住宅
[size=0.833em]容积率：2.0—2.4
[size=0.833em]出让年限：70年
[size=0.833em]起拍总价：2.694亿
[size=0.833em]起拍楼面地价：3813元/㎡
[size=0.833em]限高：54米
[size=0.833em]拍卖时间：11月26日

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[size=0.833em]北区客运站A地块是商住用地，其中包括4654㎡的商业用地，换句话说，这块地虽然起拍楼面地价为3460元/㎡，但实际起拍楼面地价更高。
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[size=0.944em]3、九里板块有1幅重磅地块待出让，起拍楼面地价4308元/㎡！
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[size=0.833em]九里板块近期土拍市场十分火热，多个高价纯新盘在今年陆续上市，直线拔高区域置业门槛。犹记得，上年该区域房价最高的是鼓楼紫云府，精装均价15200元/㎡，今年该最高房价已经达到1.88万/㎡！
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[size=0.833em]而即将拍卖的海洋馆北地块，就位于板块高价盘新城云境和鼓楼映樾旁，起拍楼面地价为4308元/㎡，不过由于该地块除了住宅，还包含金融零售和交通服务，届时，成交楼面地价或将低于目前板块最高地价，但是未来房价一定不会低！

[size=0.944em]海洋馆北地块

[size=0.833em]地块位置：平山路东、龟山北路西
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[size=0.833em]规划用地性质：综合性地块，住宅+金融零售+交通服务
[size=0.833em]容积率：1.41—1.76
[size=0.833em]出让年限：70年
[size=0.833em]起拍总价：4.01亿
[size=0.833em]综合起拍楼面地价：4308元/㎡
[size=0.833em]限高：24米
[size=0.833em]拍卖时间：11月26日
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[size=0.833em]地块解析：这块地成分比较复杂，包括了1.37万㎡的零售商业用地、2000㎡的城镇住宅、住宅占地面积约3.9万㎡，住宅总体量大约6万㎡。

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[size=0.833em]地块位于海洋馆板块，这一板块是城北发展不错的板块，目前地块周围有辛山樱花谷、极地海洋世界、第三座苏宁广场，地铁、医院、学校教育等生活配套齐全。
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[size=0.833em]目前区域内已经规划了地铁5号线，未来7号线也将贯穿整个板块，北区股份制医院、树德中学（在建）等教育医疗资源也都已经配齐。
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[size=0.833em]目前该地块附近，有2家楼盘。其中新城云境首批次房源已经开盘，目前还有部分房源在售，户型116㎡、135㎡，精装均价为18800元/㎡，目前还剩部分房源在售。

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[size=0.833em]鼓楼映樾，规划21栋6-8层的洋房，共约660套房，其中地下停车场有815个，非机动车为2013个，目前项目售楼处还没有开放，具体的开盘时间还未确定。

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[size=0.944em]4、生态新城板块有1幅重磅地块待出让，起拍总价4.4亿！
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[size=0.833em]不出手则以，一出手连出4块地，徐运新河以东的生态新城板块，在今年迎来了大爆发，世茂璀璨江山、九章赋、春风南岸、金科博翠府，先后曝出动态，目前板块内高价盘集聚，最高成交楼面地价达到7814元/㎡。
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[size=0.833em]而即将拍出的2020-74号地块，距离世茂璀璨江山、春风南岸都比较近，可以预见，2020-74号地块，未来地价、房价都不会低。
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[size=0.944em]丁万河南、中山北路以东地块
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[size=0.833em]地块位置：鼓楼区丁万河南、中山北路以东
[size=0.833em]土地面积：135165.6.5㎡
[size=0.833em]规划用地性质：商住、科研
[size=0.833em]容积率：1.58—1.96
[size=0.833em]出让年限：住宅70年，商业40年，科研50年
[size=0.833em]出让条件：住宅限高27米，商办限高33米，科研限高27米
[size=0.833em]起拍总价：约4.4亿
[size=0.833em]拍卖时间：11月4日
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[size=0.833em]地块解析：该地块位于鼓楼区丁万河南路以南、中山北路以东。总占地约13.5万㎡，共分为54个区域，其中A区和E区是科研用地；D区是商办用地，占地面积约15852㎡；C区是住宅用地，占地面积约41013㎡。

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[size=0.833em]另外，这块地的出让条件是比较苛刻的：
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[size=0.833em]（1）竞得人须在签订《出让合同》后 1 年内开工建设，3 年内整体完工并申请竣工验收。1 年内科研、商办开工建设，2 年内科研、商办地块主体竣工，2 年半内科研、商办用房整体完工并申请竣工验收。
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[size=0.833em]（2）科研用地所建物业出让年限内全部自持经营，商办用地所建物业出让年限内不允许分割销售。科研、商办地块应在竣工验收后 12 个月内开业运营。
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[size=0.833em]（3）竞得人取得土地后，科研、商办项目建设至正负零标高时，方可申请办理首期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 40%）；硅基液芯片投产后，方可申请第二期商品住房预售（不超过住宅计容总面积的 30%）；商办项目须主体封顶验收、科研项目须全部建成并运营后，方可申请最后一期商品住房预售（不少于住宅计容总面积的 30%）
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[size=0.833em]（4）科研地块须建设芯片信息技术产业园，项目总投资不低于 20 亿元，其中园区类投资不低于 13 亿元，并引入硅基液芯片项目，芯片生产、研发、测试设备投入不低于 6 亿元，芯片信息技术产业园取得施工许可证 12 个月内实现芯片量产。
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[size=0.833em]目前，世茂璀璨江山主要打造5-9层的低密度洋房产品，共约352套房，整个项目规划13栋楼，占地面积约3.095万㎡，容积率1.5，绿化率约53%。

[size=0.833em]春风南岸打造13栋8-9层的洋房社区，共约402套房，其中机动车位494位，非机动车位1228个。项目整体容积率1.5，绿化率30%。

[size=0.833em]以上就是徐州近期即将拍出的住宅地块一览，你们觉得这5副地块，可以刷洗区域地价天花板吗？欢迎在评论下方留言！